Аналитики оценили рост цен на вторичное жилье в центре Москвы за год
По итогам декабря 2025 года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Центральном административном округе Москвы составила 508,6 тыс. руб., что всего на 0,5% ниже показателя аналогичного периода прошлого года (511,3 тыс. руб.). Об этом по запросу «РБК Недвижимости» сообщили аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».
Несмотря на снижение стоимости «квадрата» по ЦАО в целом, в пяти из десяти районов Центрального округа столицы динамика средней стоимости предложения вторички положительная, отметили аналитики. Самое значительное увеличение стоимости зафиксировано на Якиманке, где цены выросли на 14,4% за год — до 698,2 тыс. руб. за «квадрат».
На втором месте Арбат с ростом на 3,6%, до 672,4 тыс. руб. На 1,5% в каждом выросли цены в Пресненском и Басманном районах — до 542,9 тыс. руб. и 429,7 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Замыкает пятерку районов, где цены за год увеличились, Таганский район с ростом на 1,3%, до 381,2 тыс. руб., пояснили эксперты.
В остальных районах центра Москвы цены на жилье за год снизились. Существеннее всего, по данным «Инком-Недвижимости», вторичка подешевела в самом дорогом московском районе — Хамовниках. Здесь цены снизились почти на 4%, составив 695,6 тыс. руб. за квадратный метр, уточнили аналитики.
Годовая динамика цен на вторичное жилье в центре Москвы
| Район ЦАО | Средняя цена 1 кв. м в декабре 2025 года, тыс. руб. | Изменение |
|---|---|---|
| Якиманка | 698,2 | 14,4% |
| Арбат | 672,4 | 3,6% |
| Пресненский | 542,9 | 1,5% |
| Басманный | 429,7 | 1,5% |
| Таганский | 381,2 | 1,3% |
| Замоскворечье | 510,5 | -0,6% |
| Тверской | 509,3 | -1,4% |
| Красносельский | 407,0 | -2,7% |
| Мещанский | 437,7 | -2,8% |
| Хамовники | 695,6 | -3,7% |
Источник: «Инком-Недвижимость»
Чем обусловлена динамика цен
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:
— В пяти из десяти районов Центрального административного округа динамика средней стоимости предложения вторичного жилья положительная, в остальных — отрицательная. Но речь идет лишь о колебаниях средних значений, которые происходят за счет изменения состава экспозиции: выход из нее менее дорогих и/или поступление более дорогих квартир повышает медианную стоимость квадратного метра, и наоборот.
В декабре 2025 года первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по доступности вторичного жилья занял Восточный район. Средняя цена 1 кв. м здесь составила 200,2 тыс. руб.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
