Объем запуска новых проектов жилья снизился в России на 12% за год
В 2025 году в России в строительство запустили почти 41,3 млн кв. м многоквартирного жилья. Это на 12% меньше, чем годом ранее, следует из аналитического исследования института жилищного развития «Дом.РФ» и данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
В 2025 году объем запуска новых жилых проектов в России упал до минимума за последние три года, следует из данных ЕИСЖС. А за последние пять лет меньше новостроек выводилось лишь в 2022 году.
В 2025 году снижение запусков было обусловлено результатами продаж новостроек в первой половине года, поясняют в «Дом.РФ». Тогда спрос на строящееся жилье за год сократился на 26%, что привело к снижению вывода новых проектов на 23% по их объему за год. Как напоминают в институте жилищного развития, на тот момент перспективы восстановления спроса на жилье были неясны, из-за чего предполагалось, что за полный год выход новых проектов может упасть на 30%, до 35 млн кв. м.
Однако этого не произошло. С июля 2025 года на фоне снижения ипотечных ставок спрос начал восстанавливаться, вслед за чем застройщики стали наращивать запуски новых проектов. Для сравнения: если в январе 2025 года начали строить около 2 млн кв. м жилья, то к концу года (декабрю) этот показатель вырос в 2,5 раза — до 5,2 млн кв. м, отмечают в «Дом.РФ».
Где в 2025 году было запущено больше всего жилья
По данным ЕИСЖС, в пятерку регионов с наибольшим объемом запусков в 2025 году вошли:
- Москва — 3,9 млн кв. м;
- Свердловская область — 2,6 млн кв. м;
- Краснодарский край — 2,6 млн кв. м;
- Московская область — 2,1 млн кв. м;
- Санкт-Петербург — 1,8 млн кв. м.
Чаще всего в 2025 году в России начинали строить новостройки комфорт-класса (25,2 млн кв. м). Кроме того, 9 млн кв. м пришлось на типовые проекты, а 5,8 млн кв. м — на новостройки бизнес-класса. Реже всего застройщики запускали элитные проекты. На них пришлось около 1,2 млн кв. м.
Что будет с запусками новых проектов в 2026 году
Высокие объемы запусков в последний месяц 2025 года говорят о растущей уверенности застройщиков в дальнейшем смягчении денежно-кредитной политики и восстановлении спроса. Однако строить на этих данных однозначный прогноз на 2026 год пока рано, считают аналитики. «Градус оптимизма может быть снижен в случае длительного сохранения жестких денежно-кредитных условий», — поясняют в «Дом.РФ».
В Москве в 2025 году старты продаж новостроек упали до десятилетнего минимума. За год на рынок вышло лишь 40 новостроек — на 37% меньше, чем годом ранее, и в 2,5 раза меньше, чем в пиковом по запускам 2022 году. Самое существенное снижение — у массовых новостроек: почти в девять раз за три года.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
