Аренда жилья подешевела почти в трети районов Старой Москвы
По итогам ноября 2025 года средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир снизилась в 28% районов Старой Москвы. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили эксперты сервиса «Яндекс Аренда». Речь о снижении ставок более чем на 1% (если динамика меньше, аналитики относят ее к стагнации).
Где аренда жилья подешевела сильнее всего
Самое осуществленное снижение цен на аренду однокомнатных квартир аналитиками отмечено в Обручевском районе. Здесь ставки долгосрочного найма по сравнению с октябрем снизились на 13,1%, до 81,6 тыс. руб. за однушку в месяц.
Кроме того, более чем на 7% аренда жилья подешевела:
- на 7,7% — в Фили-Давыдково, до 79,2 тыс. руб. за квартиру в месяц;
- на 7,6% — в Пресненском районе, до 135,6 тыс. руб. в месяц;
- на 7,3% — в Тверском районе, до 111,9 тыс. руб. в месяц.
В остальных локациях, где аренда однокомнатных квартир за месяц стала дешевле, снижение ставок составило менее 5,5%, говорится в исследовании.
Районы со снижением стоимости аренды жилья
| Район Старой Москвы / округ | Медианная ставка аренды однокомнатной квартиры в ноябре, тыс. руб. в месяц | Динамика за месяц, % |
|---|---|---|
| Обручевский / ЮЗАО | 81,6 | -13,1% |
| Фили-Давыдково / ЗАО | 79,2 | -7,7% |
| Пресненский / ЦАО | 135,6 | -7,6% |
| Тверской / ЦАО | 111,9 | -7,3% |
| Отрадное / СВАО | 68,8 | -5,5% |
| Бутырский / СВАО | 94,1 | -4,8% |
| Раменки / ЗАО | 109,9 | -3,2% |
| Солнцево / ЗАО | 70,5 | -2,7% |
| Черемушки / ЮЗАО | 71,8 | -2,4% |
| Дмитровский / САО | 73,4 | -2,3% |
| Зюзино / ЮАО | 65,8 | -2,1% |
| Алексеевский / СВАО | 97,0 | -1,7% |
| Южное Бутово / ЮЗАО | 51,3 | -1,7% |
Источник: «Яндекс Аренда»
Где аренда жилья подорожала
В то же время в 43% районов Старой Москвы в ноябре сохранялась тенденция роста медианной ставки аренды, отмечают аналитики. В большинстве таких локаций рост не вышел за пределы 10%. Исключение составили лишь несколько районов, где жилье за месяц подорожало сильнее, уточнили в «Яндекс Аренде».
Среди них:
- Кунцево — с ростом на 13%, до 82,2 тыс. руб. за однокомнатную квартиру в месяц;
- Хорошевский — с ростом 12,9%, до 116,5 тыс. руб. в месяц;
- Южнопортовый — с ростом на 12,8%, до 99,5 тыс. руб. в месяц.
В остальных районах Старой Москвы, по данным аналитиков, наблюдается стагнация цен на долгосрочную аренду жилья — рост или снижение в пределах 1%. Такая ситуация ими выявлена в 12 районах.
Почему изменилась стоимость аренды
Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда»:
— Колебания связаны с изменением структуры предложения. Сегмент более бюджетных однокомнатных квартир остается популярным у арендаторов, с чем связано и вымывание формата с рынка — традиционно активное, но уже не настолько динамичное, как в высокий сезон. Одновременно в некоторых районах мы видим предновогоднюю корректировку цен, что объясняет умеренное снижение средних ставок в части локаций.
По данным сервиса «Авито Недвижимость», ставки долгосрочного найма за год снизились в 19 из 40 крупных городов России. Сильнее всего аренда подешевела в Москве (снижение на 15%), Краснодаре (снижение на 13%) и Туле (снижение на 12%).
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
