Своя инфраструктура и лес за окном: каким должен быть современный офис
Отдельные кабинеты, зоны для питания и отдыха, спокойная атмосфера — таковы, по мнению россиян, главные качества идеального офиса. Актуальные опросы показывают, что сотрудники ищут комфортное пространство, в котором смогут сосредоточиться и почувствовать баланс между работой и отдыхом. А каждый четвертый считает необходимостью наличие зеленых зон в пешей доступности от бизнес-центра.
В условиях кадрового голода бизнес не может позволить себе игнорировать запросы сотрудников. Офис становится частью корпоративной культуры, демонстрирует лояльное отношение компании к потребностям людей, что позволяет удерживать таланты и привлекать новые. Для этого бизнес ищет новые продвинутые проекты.
Разбираемся, каким должен быть современный офис и насколько этому портрету соответствуют пространства в офисном центре класса А в составе инновационного кластера «Родина Переделкино».
Расположение и транспортная доступность
Требования сотрудников к офисам меняются из года в год, но одно остается постоянным — потребность без труда добираться до места работы. Выбирая между двумя схожими предложениями, сотрудник наверняка предпочтет компанию, до офиса которой не потребуется ехать несколько часов с пересадками. При этом совсем не обязательно, чтобы офис находился в классических деловых районах. Бизнес-локации все чаще образуются в разных частях города — этот тренд последних лет отмечают опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты.
«Локация проекта полностью соответствует офисному назначению и отражает текущие рыночные тенденции размещения бизнеса за МКАД. Район Боровского шоссе и Новопеределкино сформировался как перспективный офисный узел благодаря сочетанию транспортной доступности и деловой активности. Наличие сформировавшегося делового окружения повышает ценность локации как офисного центра», — убеждена старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова.
Важно, что при кажущейся удаленности от привычных деловых районов кластер «Родина Переделкино» тесно связан с ключевыми бизнес-локациями столицы. Всего за две минуты можно дойти до станции метро «Новопеределкино», откуда за полчаса без пересадок добраться до «Москва-Сити». А за 7–13 минут на автомобиле легко доехать до основных магистралей: МКАД, Киевского или Можайского шоссе.
Зеленые просторы
Высокий ритм жизни, постоянное пребывание перед экраном компьютера, стресс и выгорание — сотрудники офисов нередко трудятся на пределе возможностей. Внести баланс в рабочие будни поможет близость бизнес-центра к большим природным зонам. Такое соседство качественно меняет самые обычные будни: от прогулок по лесу с утра перед работой до мозговых штурмов и коллективных занятий йогой под открытым небом.
«Есть категория инвесторов и арендаторов, для которых важны зеленые зоны в окружении бизнес-центра. Они ценят возможность комфортно провести перерыв вне офиса и более благоприятную экологию по сравнению с центром города», — считает руководитель офисного департамента Whitewill Анна Трушкина.
Чистый воздух, низкий уровень шума, возможность отдохнуть в окружении леса — все это будет доступно сотрудникам офисного центра «Родина Переделкино». Всего в 200 м от бизнес-центра раскинулся Ульяновский лесопарк, чуть дальше находятся Чоботовский лес и Мещерский природный парк.
«Бизнес-центр расположен в окружении сформированной крупной жилой застройки. Основной спрос здесь будет формироваться за счет компаний, ориентированных на комфорт сотрудников и баланс работы и личной жизни, при котором рабочее место находится рядом с домом», — добавила Трушкина.
Собственная инфраструктура
Акцент на баланс работы и жизни предполагает, что сотрудники бизнес-центров не должны пренебрегать личными потребностями. При этом человеку, который строит карьеру, бывает трудно найти время, чтобы сходить на фитнес, позаботиться о здоровье, заняться хобби и даже просто купить продукты к ужину. Выручает собственная коммерческая инфраструктура делового центра, которая закрывает основные потребности жителя мегаполиса.
Офисный центр «Родина Переделкино» стал частью большого жилого кластера, благодаря чему его резидентам будет доступна целая торговая галерея. В нее войдет гастроулица длиной 250 м с ресторанами, кафе и кулинарным центром, где будут проходить мастер-классы от шеф-поваров. Здесь также появятся спортивные залы, салоны красоты, биохакинг-центр и спа.
У проекта будет собственный ресторан с панорамным видом на первом этаже. А выпить кофе или устроить неформальную встречу с партнерами можно на бульваре — благоустроенной улице с озеленением и местами для отдыха прямо у стен бизнес-центра.
Офисы, в которых удобно
Чтобы раскрывать творческий потенциал и решать ответственные задачи, сотрудникам важно не отвлекаться на бытовые мелочи. Поэтому светлое и комфортное офисное пространство с местами для отдыха и красивым видом из окон — не прихоть, а необходимость для современной компании.
В офисном центре «Родина Переделкино» найдутся лоты для бизнеса разного размера и потребностей. Здесь есть и камерные помещения площадью от 45,2 кв. м, и целые этажи, простирающиеся на 877,3 кв. м. Потолки в 3,6 м и большие панорамные окна обеспечат высокий уровень инсоляции, у некоторых лотов будут собственные террасы для работы под открытым небом. Для дополнительного комфорта резидентов в «Родине Переделкино» предусмотрены современные системы вентиляции, высокоскоростные бесшумные лифты и круглосуточное видеонаблюдение.
Офисы «Родины Переделкино» в цифрах
● 61 лот
● от 45,2 до 877,3 кв. м — площадь офисов
● 3,6 м — высота потолков
● 9 м — шаг колонн
● до 7,35 м — глубина помещений
Офис для себя и портфеля
По оценке Whitewill, важное преимущество делового центра «Родина Переделкино» — отсутствие поблизости качественных офисных площадей. Анна Трушкина отметила, что ключевыми арендаторами в проекте могут стать компании, чья работа связана с аэропортом Внуково, в том числе поставщики и дистрибьюторы.
«Также потенциальный спрос сформируют местный бизнес и жители Переделкина, которым удобно иметь офис рядом с домом. Отсутствие качественных площадей и конкуренции в этой локации создает дополнительное преимущество для проекта», — считают в Whitewill.
По расчетам Core.XP, офисы в «Родине Переделкино» будут наиболее привлекательны для средних и крупных компаний из сектора B2B-услуг, логистики, электронной торговли и ретейл-брендов. Это связано с близостью к зданию сразу нескольких крупных транспортных коридоров. «Удобно размещать штаб-квартиры, управляющие офисы, отделы закупок, логистики и клиентского сервиса. Также есть возможность быстро взаимодействовать со складами и распределительными центрами в Новой Москве и на юго-западном направлении», — рассказала Ирина Хорошилова.
При этом офисы в деловом центре «Родина Переделкино» могут быть привлекательны не только для размещения компании, но и как вложение, уверены в Whitewill. «Если объект будет предлагаться по рыночной цене, у него есть инвестиционный потенциал», — резюмировала Анна Трушкина.
Реклама. ООО СЗ РОДИНА ПЕРЕДЕЛКИНО. Застройщик — ООО СЗ РОДИНА ПЕРЕДЕЛКИНО. Проектная декларация на сайте — наш.дом.рф
Erid. 2SDnjbonfCC