Ставки по рыночной ипотеке в России не снижались два месяца подряд
Средневзвешенные рыночные ипотечные ставки остаются без изменений уже больше двух месяцев — с 3 октября 2025 года. Ко второй неделе декабря ставки по кредитам на новостройки по-прежнему составляют 21,25%, а на вторичное жилье — 21,22%. Об этом в своем ТГ-канале сообщает институт жилищного развития «Дом.РФ».
Когда дешевеет ипотека
Ставки по рыночной ипотеке обычно меняются вслед за изменением ключевой ставки Центробанка. На последнем заседании ЦБ (24 октября) ключевая ставка снова была снижена — до 16,5%. Однако ожидаемого снижения ипотечных ставок не последовало. Очередное заседание ЦБ запланировано на 19 декабря.
При этом с начала 2025 года ставки по рыночной ипотеке снизились примерно на четверть. Они уменьшились:
- на 7,7 п.п. — для жилищных кредитов на новостройки;
- на 8,22 п.п. — на вторичное жилье.
Результат такого снижения — рост ипотечного кредитования на рыночных условиях, отмечают аналитики. В ноябре, как и в октябре, по рыночным программам выдано 40 тыс. ипотечных кредитов на 119 млрд руб. «Это значительно выше среднего уровня первого полугодия 2025 года (16 тыс. кредитов на 36 млрд руб.)», — уточняют в «Дом.РФ».
Динамика всех ипотечных выдач
По всем существующим ипотечным программам (как рыночным, так и льготным) в ноябре российские банки выдали 107 тыс. ипотечных кредитов на 498 млрд руб. По сравнению с показателями месячной давности количество кредитов возросло на 1%, а объем — на 2%.
При этом годовой рост (по сравнению в ноябрем 2024 года) гораздо существеннее: на 47% в количественном выражении и на 81% в денежном. Высокую годовую динамику аналитики связывают с эффектом низкой базы — в конце прошлого года банки сокращали выдачу ипотеки из-за исчерпания лимитов по программам с господдержкой, поясняют в «Дом.РФ».
Несмотря на увеличившую в последние месяцы активность, по итогам января — ноября 2025 года отмечается спад показателей. За это время банки выдали 803 тыс. ипотечных кредитов (падение на 35% по сравнению с 11 месяцами 2024 года) на сумму в 3,6 млрд руб. (снижение на 21%).
В начале декабря в Госдуме рассказали, когда ставки по ипотеке могут упасть до 12% и ниже. Для этого ключевая ставка должна опуститься до 9–10% годовых, возможно, и ниже. Сейчас она находится на уровне 16,5%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
