Впервые с 2017 года Москва обогнала Сочи по цене элитных новостроек
Впервые с 2017 года Москва опередила Сочи по стоимости элитных квартир на первичном рынке. По итогам третьего квартала средневзвешенная цена 1 кв. м в столице составила 2,22 млн руб., в то время как в Сочи — 2,16 млн руб. Такие данные содержатся в исследовании NF Group.
По данным аналитиков, в первом полугодии этого года цены в элитных новостройках в Москве и Сочи сравнялись на уровне 2,16 млн руб. Но к концу сентября столичная недвижимость продолжила дорожать и 1 кв. м стал стоить 2,22 млн руб. В то время как в Сочи стоимость осталась неизменной.
Выход Москвы на первое место по стоимости элитной первички эксперты NF Group объясняют более активным ростом цен и широким предложением в столице.
Предложение Москва vs Сочи
- По данным экспертов, на конец сентября 2025 года в элитных новостройках Москвы в продаже было 3,1 тыс. квартир и апартаментов (-4% за квартал и +6% за год). Несмотря на общее снижение девелоперской активности и перенос стартов продаж некоторых проектов, этот объем по-прежнему остается одним из самых высоких за всю историю рынка, указали аналитики.
- В свою очередь элитный рынок новостроек Сочи традиционно отличается сравнительно ограниченным объемом предложения. Согласно статистике NF Group, в 2017–2021 годах показатель был на уровне 100–200 лотов. Рост предложения начался несколько лет назад, в начале этого года достиг 680 лотов — рекордного значения для элитного рынка Сочи. К концу сентября объем предложения в элитных новостройках сократился до 500 лотов.
Динамика цен Москва vs Сочи
- Цены в элитных новостройках Москвы в этом году росли активнее, чем в Сочи. По данным консультантов, только за девять месяцев 2025 года прирост средневзвешенной цены 1 кв. м на первичном рынке элитного жилья Москвы составил 14%, а с конца 2021 года показатель вырос на 66%. Рост стоимости на элитной первичке столицы связан с высокой покупательской активностью, выходом новых проектов по более высоким ценам, удорожанием себестоимости строительства и увеличением доли класса де-люкс в структуре рынка.
- Небольшое число элитных новостроек на протяжении долгого времени формировали ценовую ситуацию в Сочи, обеспечивая ему лидерство, поясняют эксперты. Например, особенно большой разрыв с другими локациями в Сочи пришелся на 2021 год, когда средневзвешенная цена 1 кв. м выросла на рекордные 80% за год, достигнув 1,8 млн руб. Но потом этот разрыв постепенно сокращался, а рост цен стал замедляться. По данным аналитиков, за девять месяцев этого года средневзвешенная цена 1 кв. м в элитных новостройках Сочи выросла всего на 3%, а с конца 2021 года — на 20%. Если до этого высокая динамика определялась высоким спросом и выходом самого дорогого проекта на побережье Черного моря, то сейчас изменение цены в большей степени связано с появлением новых объемов и постепенным вымыванием существующих, уточнили эксперты.
Ценовые рекорды элитных новостройках Москвы
По данным NF Group, в третьем квартале 2025 года средняя цена 1 кв. м новостроек Москвы класса де-люкс составила 3,1 млн руб. Это абсолютный рекорд за всю историю сегмента. За квартал показатель увеличился на 13%. Самой дорогой локацией Москвы аналитики называли Остоженку — Пречистенку, где средняя цена 1 кв. м также достигла исторического рекорда — 4,1 млн руб.
В сентябре 2025 года рынок элитных новостроек Москвы тоже ставил рекорд. Тогда средний бюджет в них составлял 300 млн руб., что на четверть превысило показатель аналогичного периода прошлого года.
Элитные новостройки Петербурга
На третьем месте по стоимости элитных новостроек остается Санкт-Петербург. По данным NF Group, на конец третьего квартала средневзвешенная цена 1 кв. м здесь составила 940 тыс. руб., что примерно в два раза ниже, чем в Москве и Сочи. С января по сентябрь показатель увеличился на 19%, а с конца 2021 года — на 76%, что превышает динамику в Москве и Сочи.
Высокий рост стоимости элитных новостроек в Санкт-Петербурге эксперты объясняют растущим дефицитом предложения в сегменте, активным вымыванием более доступного по стоимости премиум-класса и заметным увеличением доли класса де-люкс в структуре рынка, которая за три года выросла более чем вдвое: с 19 до 42%.
Ольга Широкова, партнер NF Group:
— Москва, Санкт-Петербург и Сочи — три ключевых рынка элитной жилой недвижимости страны. Каждый из них имеет свои особенности и уникальную историю развития, однако всех объединяют разнообразная линейка предложения и возможность подобрать лот под любые цели и запросы. Главными преимуществами элитного сегмента, которые традиционно привлекают состоятельных покупателей, остаются его надежность и устойчивость к внешним факторам, быстрая адаптация к растущим требованиям клиентов, а также сохранение инвестиционной привлекательности на фоне положительной динамики цен.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
