Росреестр разъяснил, как исправить нарушения на земельном участке
Специалисты московского управления Росреестра ответили на вопросы о земельном законодательстве, которые чаще всего поступают от москвичей. В ведомстве объяснили, как можно и в каком случае необходимо исправить нарушения, касающиеся неосвоения земель, а также что делать, если на участке расположен пункт геодезической сети.
Если на участках выявлены признаки неосвоения
Нарушение правила об освоении садового, огородного, приусадебного участка в населенном пункте могут зафиксировать в том случае, если более 50% его площади захламлено, загрязнено отходами или заросло сорными растениями высотой более 1 м. Признаки неосвоения могут впервые зафиксировать через три года с момента возникновения прав на участок, а если тот приобретен до 1 марта 2025 года, то выявлять нарушения начнут с 1 марта 2028 года, пояснили в Росреестре.
На участке под ИЖС могут выявить нарушения в случае:
- если более 50% его площади захламлено или загрязнено отходами, а также если собственник не приступил к устранению разрушения крыши, стен или отсутствия окон через три года с момента возникновения прав на землю. Если участок куплен до 1 марта этого года, то нарушения будут выявлять с 1 марта 2028 года;
- если не участке не построен жилой дом и не зарегистрированы права на него — через семь лет после приобретения прав на землю. Если участок куплен до 1 марта этого года, то нарушения будут выявлять с марта 2032 года.
С 1 сентября 2025 года вступило в силу постановление кабмина, согласно которому владельцы участков, на которых выявлены признаки неиспользования, могут быть привлечены к административной ответственности. В дальнейшем эти признаки могут стать основанием для изъятия земли.
Если нет возможности исправить нарушения
Чтобы нарушения не были зафиксированы, собственнику необходимо содержать земельный участок в порядке. В случае если собственник долго отсутствует и не может исправить нарушения, в Росреестре рекомендуют передать участок в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам для поддержания его в надлежащем состоянии. Кроме того, владелец земли может вызвать специалистов по уборке территории, советуют в ведомстве.
Если на участке находится пункт геодезической сети
В случае если на участке находится пункт государственной геодезической сети, то вокруг него установлена охранная зона, представляющая собой квадрат со сторонами 4 м. В пределах ее границ запрещена любая деятельность, которая может привести к повреждению или уничтожению такого пункта. В Росреестре уточнили, что собственникам запрещено менять местоположение геодезического пункта, перемещать его, а также ограничивать доступ к нему специалистов. При этом за уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС владельцам грозит административная ответственность.
Специалисты Росреестра в начале ноября разъяснили особенности сделок с комнатами в бывшем общежитии. Речь идет о бывших общежитиях, здания которых относятся к муниципальному жилищному фонду.
