Риелторы оценили рост цен на земельные участки под ИЖС в Подмосковье
По итогам октября 2025 года средняя стоимость земельного участка под частное строительство в Подмосковье составила 2,49 млн руб. С начала 2025 года она выросла на 18%, а за последние 12 месяцев (по сравнению в октябрем 2024 года) — на 19%. Об этом по запросу «РБК Недвижимости» сообщили аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».
Рост цен произошел на фоне сокращения предложения — число выставленных на продажу земельных участков уменьшилось на 38%. Такое снижение зафиксировано и за первые десять месяцев 2025 года, и за последние 12 месяцев. Прежде всего из экспозиции исчезают наиболее доступные по стоимости объекты, что тянет средний ценник вверх, пояснили эксперты.
Где земельные участки подорожали сильнее всего
Наибольший годовой рост цен на земельные участки зафиксирован:
- на 25% — в Можайском округе, до 1 млн руб. за участок;
- на 22,2% — в Истре, до 2,95 млн руб.;
- на 21% — в Химках, до 7,5 млн руб.
Кроме того, более чем на 15% за год подорожали земельные участки в Павлово-Посадском округе (на 16,7%, до 1,4 млн руб. за участок), в Ступине (на 16,2%, до 1,15 млн руб.) и в Дмитровском округе (на 15,6%, до 1,85 млн руб.).
В список локаций, где стоимость земельных участков выросла не менее чем на 10%, также вошли Щелково (на 14%, до 2,85 млн руб.), Воскресенск (на 11,1%, до 1,1 млн руб.), Орехово-Зуевский округ (на 11,1%, до 1 млн руб.) и Солнечногорск (на 10%, до 2,75 млн руб.).
Где стоимость земельных участков снизилась
Однако есть локации, где средняя стоимость земельных участков под ИЖС снизилась, уточнили риелторы. Наибольшее снижение, по данным «Инком-Недвижимости», отмечено:
- на 33,1% — в Серебряных Прудах, до 470 тыс. руб.;
- на 30% — в Зарайске, до 490 тыс. руб.
Кроме того, на 15–20% за год земельные участки за год подешевели в Чехове (на 19,8%, до 1,5 млн руб.), Талдомском округе (на 18,6%, до 700 тыс. руб.), Подольске (на 15,7%, до 4,1 млн руб.), Рузском округе (на 15%, до 1,7 млн руб.), пояснили риелторы.
Не менее чем на 10% цены также снизились в Егорьевске (на 12,4%, до 600 тыс. руб.), а также в Богородском (на 10,4%, до 2,3 млн руб.) и Волоколамском (на 10%, до 900 тыс. руб.) округах.
Рыночная ситуация ни при чем
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:
— В списки городских округов с максимальным ростом и уменьшением средней стоимости участков вошли как удаленные от Москвы дешевые районы, так и более близкие и дорогие. Это подтверждает нерыночный характер ценовых изменений. То есть рост и снижение происходят исключительно за счет изменения состава предложения — пополнения экспозиции или выхода из нее более дорогих либо дешевых вариантов.
По итогам третьего квартала 2025 года средняя стоимость предложения вторичного загородного жилья в Московской области составила 7,6 млн руб., снизившись всего на 0,1% (с 7,61 млн руб. во втором квартале). Наибольшее снижение цен зафиксировано в Подольске, а рост — в Лотошине и Коломне.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
