Дом в коттеджном поселке или самостоятельное строительство: что выбрать

Тем, кто планирует приобретение собственного дома, предстоит сделать выбор: покупать готовое строение в коттеджном поселке или строить самостоятельно. У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы.

Коттеджный поселок

Какие плюсы у дома в коттеджном поселке? В первую очередь коттеджный поселок — это комьюнити с определенной инфраструктурой. Возможно, главное достоинство для жизни семьи — безопасность, закрытая территория, охрана и видеонаблюдение. В отдельных поселках есть свои сервисные центры, поэтому ряд услуг можно получить, не покидая территорию.

Еще важный плюс — семья получает готовый дом со всеми удобствами, а управляющая компания будет профессионально поддерживать его эксплуатацию.

К минусам такого приобретения можно отнести только цену — за дом придется заплатить сразу. Средняя цена одного квадратного метра коттеджа в европейской части страны составляет порядка 100 тыс. руб., в Московской области — 200–250 тыс. руб., в Ленинградской области — 150–170 тыс. руб. С учетом того, что площадь домов в коттеджных поселках начинается от 100 м, будущему владельцу предстоят серьезные вложения.

Самостоятельное строительство дома

Тогда, может, рассмотреть строительство дома собственными силами? В этом варианте есть безусловный плюс: выбор места. Даже в плотно застроенном Подмосковье можно найти земельный участок мечты — по расстоянию от города, развитости инфраструктуры, близости реки или леса. Впрочем, от этих достоинств будет зависеть и стоимость участка. Например, в Тверской области можно найти предложения по стоимости одной сотки за 32 тыс. руб., а можно с видом на Волгу, но за 200 тыс. руб. Но, приобретая участок под дом, в первую очередь следует оценивать не вид из окна, а возможность подведения коммуникаций.

Об этом и о стоимости при будущем строительстве поговорим подробнее. Что предстоит сделать на участке, чтобы дом имел современные удобства:

• вода и отопление. Бурение скважины, обустройство колодца и системы очистки воды обойдутся в пределах 200–400 тыс. руб. Газовый или электрический котел с установкой будет стоить в пределах 200 тыс. руб. Столько же потребуется на систему отопления в доме;
• обустройство канализационной системы по ценам начинается от 400 тыс. руб.;
• подключение дома к электричеству — от получения технических условий до установки последней розетки — встает будущему хозяину в 250–300 тыс. руб. Но следует помнить, что стоимость подключения к электросетям определяется на региональном уровне и может составлять от 5 тыс. до 10 тыс. руб. за 1 кВт. Как правило, лимит для частных домовладений составляет 15 кВт, поэтому заложите еще одну графу расходов как минимум на 90 тыс. руб. Помимо стоимости, следует учитывать нюансы, связанные с нерасторопностью региональных филиалов сетевых компаний, и отдавать себе отчет в том, что самостоятельное подключение к электросетям может обернуться собственнику подготовкой жалоб в ФАС, суды и несколькими годами ожидания результата;
• и наконец, газификация дома. Прежде всего убедитесь, что это технологически возможно. Если газопровод позволяет присоединение, то расходы можно структурировать так: технологическое присоединение газового оборудования от 20 тыс. до 50 тыс. руб. и газораспределительные системы внутри дома еще порядка 100 тыс. руб.

Итак, считаем. Инженерные коммуникации для строительства любого дома обойдутся хозяину как минимум в 1,3 млн руб. Возможно, эти затраты, умноженные на поиск квалифицированных подрядчиков и сбор необходимых разрешений, являются самой хлопотной частью в строительстве собственного дома. И самым большим минусом, если сравнивать его с приобретением готового строения в коттеджном поселке.

Но есть и существенные плюсы. Сегодня на строительство дома отводится семь лет, то есть инвестиции в строительство можно развести по годам. Дом, построенный самостоятельно, будет отвечать потребностям и составу семьи. Его стоимость во многом определяется выбором материала, и это тоже большой плюс в планировании бюджета. Поэтому на стороне приобретения недвижимости в коттеджном поселке стоит готовое решение, а на стороне собственного строительства — хлопотный, но интересный путь к реализации дома мечты.