В «Сбере» дали прогноз по росту цен на новостройки в 2026 году
В 2026 году российский рынок новостроек начнет восстанавливаться: продажи строящегося жилья могут вырасти на 9%, а цены — на 5–7%. Такой прогноз дала старший управляющий директор — директор аналитического управления Сбербанка Наталья Загвоздина на конференции «Время изменений: жилье. От адаптации к лидерству».
«После двух лет существенного сокращения в параметрах количества договоров долевого участия (ДДУ) думаем, что 2026 год, особенно его вторая часть, может быть годом начала восстановления и роста как цен, так и объема. Почему вторая половина следующего года? Потому что мы ожидаем снижение ключевой ставки до 12–14% в декабре 2026 года и далее до 10% в декабре 2027-го», — пояснила Наталья Загвоздина.
Согласно прогнозу Сбербанка, который был представлен в презентации топ-менеджер банка, в 2026 число ДДУ увеличится на 9%, а цены — на 5–7% при ожидаемой инфляции в 5,5%.
Наталья Загвоздина напомнила, что пока работала льготная ипотека, цены на новостройки росли в два раза быстрее инфляции. «Инфляция с 2021 по 2024 год составила 43%, а цены новостройки выросли в два раза. Давайте признаем, что 2023–2024 годы для застройщиков были очень прибыльными, отрасль хорошо заработала. Да, два года тяжелые, но они закончатся», — сказала эксперт.
До 6 трлн руб. могут прийти на рынок жилья
Помимо снижения ставок по ипотеке, которое подстегнет спрос на жилье, влияние на цены будет оказывать ограниченное предложение — застройщики в условиях высокой ключевой ставки запускают меньше новых проектов, считает директор аналитического управления Сбербанка.
Еще один значительный фактор, который будет оказывать влияние на стоимость жилья, — это активы россиян, в частности сбережения на депозитах. По словам эксперта, текущие активы россиян оцениваются примерно в 200 трлн руб., из них 50 трлн руб. находится в инвестиционных квартирах, 60 трлн руб. приходится на депозиты.
«Внутри этих денег не только маленькие депозиты по 100 тыс. руб., там есть довольно существенные суммы — как инвестиционная возможность. Когда ключевая ставка будет снижаться, нужно будет искать другие возможности для инвестирования и, безусловно, недвижимость будет одна из них», — считает Наталья Загвоздина. «Если из 60 трлн руб. банковских депозитов 10% придет на рынок новостроек (сам рынок новостроек в год примерно и есть 6 трлн руб.) или даже 5% от этих средств, представляете, что случится с ценами? Кажется, они должны очень сильно подрасти», — заключила она.
Согласно прогнозу «Эксперт РА», рост цен на жилье в российских новостройках в 2025–2030 годах будет опережать инфляцию, с 2027 года этот разрыв будет двукратным. Сильнее всего новостройки подорожают в России в 2027 году — на 9,3% при инфляции в 4%. К этому времени спрос восстановится, а ставки по ипотеке опустятся до 10%, считают аналитики.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
