Средние цены в новостройках центра Москвы достигли ₽2 млн за 1 кв. м
За последний год (с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года) цены в новостройках разных административных округов Старой Москвы выросли на 3–34%. Самая высокая динамика фиксируется в центре Москвы и одновременно является максимальной за всю историю наблюдения за рынком, сообщили аналитики агентства недвижимости «Метриум».
Даже в начале XXI века, когда новостройки дорожали очень динамично, годовой рост цен ни в одной столичной локации не превышал того уровня, который сейчас фиксируется в ЦАО, пояснили «РБК Недвижимости» аналитики «Метриума». Например, в середине первого десятилетия 2000-х, по их словам, в отдельных районах годовой рост цен на первичное жилье максимально доходил до 32%, в то время как за последний год в центре столицы средние цены выросли на 34%.
В результате существенного подорожания средние цены на новостройки центра Москвы достигли нового максимума — 2 млн руб. за 1 кв. м в сентябре 2025 года. Как напоминают аналитики, предыдущий психологически значимый максимум — 1,5 млн руб. за 1 кв. м — наблюдался годом ранее. А отметка 1 млн руб. за 1 кв. м в новостройках ЦАО была преодолена четыре года назад.
Высокий годовой рост средних цен на новостройки в центре Москвы в первую очередь связан с ценовой динамикой в самых дорогих жилых проектах ЦАО — именно они подорожали существеннее всего, следует из данных аналитиков. Так, в сентября 2025 года за год в центре Москвы подорожали:
- на 22,3% — новостройки класса де-люкс, до средних 3,2 млн руб. за 1 кв. м;
- на 14,1% — проекты премиум-класса, до 1,1 млн руб.;
- на 13,8% — элитные проекты, до 2 млн руб.;
- на 7,9% — первичное жилье бизнес-класса, до 543,5 тыс. руб. за «квадрат».
Как подорожали новостройки в других округах Старой Москвы
Как сообщили «РБК Недвижимости» в компании «Метриум», помимо ЦАО высокий рос цен на новостройки за год также отмечен:
- на 29% — в ЗАО;
- на 18% — в СЗАО;
- на 16% — в ЮВАО;
- на 15% — в САО и СВАО.
Менее выраженное подорожание первичного жилья экспертами выявлено в ЗелАО (13% за год), ЮАО (10%) и ЮЗАО (7%). А наименьшая динамика прироста цен зафиксирована в ВАО — лишь на 3% за год.
В отличие от первичного жилья в Москве, российское вторичное жилье за последний год продемонстрировало минимальные за последние пять лет темпы подорожания, подсчитали аналитики агентства недвижимости «Этажи». По их данным, с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года российская вторичка выросла в цене лишь на 2,1%, притом что ранее она дорожала по 7,9–19,5% ежегодно. Исключение составляют лишь мегаполисы, где цены на вторичное жилье продолжают динамично повышаться и сейчас.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
