В «Домклик» оценили влияние вида из окна на стоимость квартиры
Видовые характеристики квартиры, как правило, позволяют продавцам жилья повысить цену своего объекта относительно аналогов со стандартным видом. При этом самый дорогостоящий вид — на водоем, следует из предоставленного редакции исследования аналитического центра «Домклик».
По оценке «Домклик», вид на водоем повышает медианную стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья в крупных городах примерно на 12,4%. Вид на парк добавляет к стоимости квадрата порядка 5,5%, на лес — 4,1%. Эксперты указывают, что в ряде городов вид на лес или парк не повышает цены и даже может косвенно влиять на их снижение. «Это объясняется тем, что нередко крупные парки и тем более леса находятся на окраинах с менее развитой инфраструктурой», — пояснили в «Домклик».
В число городов, где видовые характеристики дают максимальную надбавку к цене «квадрата» (от 20 до 50% при виде на водоем), вошли Самара, Ставрополь, Омск, Новосибирск и Нижний Новгород. В Санкт-Петербурге такой вид прибавляет к цене 12,3%, в Москве — 6,6%.
Как считали
Статистика приводится по объявлениям на витрине «Домклик», актуальным на конец августа 2025 года. В выборку вошли 20 крупных городов с наиболее развитыми рынками вторичного жилья. Учитывались объявления, где выставлен фильтр «вид из окна» и указан один из вариантов: двор, улица, парк, лес или водоем. Если окна квартиры выходят на разные локации, жилье включалось в несколько групп. Дополнительно были проанализированы объявления с видовыми характеристиками в крупных регионах.
Доля объявлений о продаже видовых квартир в крупнейших городах России
Как показывает статистика «Домклик», в крупных мегаполисах более 90% квартир на вторичном рынке располагают стандартными видовыми характеристиками — окна выходят во двор или на улицу. Вид на парк отмечен в 4,3% объявлений о продаже, на лес — в 3,1%. «Реже всего встречаются квартиры с видом на водоем — всего 2,5% лотов», — отметили эксперты.
Среди крупных городов больше всего видовых квартир в продаже во Владивостоке, Самаре, Уфе, Екатеринбурге и Воронеже. Меньше всего таких предложений в Санкт-Петербурге и Москве.
Что касается конкретных видовых характеристик, больше всего предложений жилья с окнами, выходящими на парк, отмечено в Самаре (8,7%), Екатеринбурге (8,1%) и Краснодаре (7,2%). В топ-3 городов с окнами на лес входят Владивосток (8,6%), Уфа (8,5%) и Самара (7,2%). Квартир с видом на водоем больше всего во Владивостоке (11,3%), Самаре (6,9%) и Уфе (4,2%).
«Парадоксально, но далеко не все города, расположенные на побережье крупных рек, вошли в топ-10 по объему предложения квартир с видом на воду. В частности, таких лотов немного в городах на Волге — Нижнем Новгороде, Казани и Волгограде, — а также в Ростове-на-Дону и Санкт-Петербурге», — рассказали в «Домклик».
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»