Новостройки бизнес-класса подорожали в 1,8 раза сильнее элитных в Москве
С января по август 2025 года в Москве выросли цены во всех классах новостроек. Однако динамика роста в разных классах отличается и находится в диапазоне 10,1-18,5%, сообщили «РБК-недвижимости» аналитики «Яндекс Недвижимости».
- На 18,5%, до 470 тыс. руб. за кв. м, с начала 2025 года в Москве подорожали новостройки бизнес-класса, сообщили аналитики. Это самая высокая динамика среди всех классов новостроек. При этом рост цен на последний месяц лета в этом сегменте составил 2,2%, а средняя стоимость первичных квартир достигла 21,9 млн руб.
- На 16,6%, до 338 тыс. руб. за кв. м, выросли цены на новостройки комфорт-класса. За август они подорожали на 3%, а средняя стоимость лота в этом классе составила 14,7 млн руб.
- На 10,1%, до 730 тыс. руб. за кв. м, подорожали элитные новостройки. Это наименьшая динамика на первичном рынке жилья в Москве: цены на элитное первичное жилье с начала года выросли в 1,8 раза меньше, чем на новостройки бизнес-класса, и в 1,6 раза меньше, чем на новостройки комфорт-класса. За последний месяц лета ценовая динамика в этом сегменте также минимальная и составляет 1%, по данным аналитиков. Средняя квартира в элитной новостройке сейчас продается за 48,9 млн руб.
Почему цены растут
Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость»:
— Основной драйвер роста средних цен на первичном рынке Москвы не столько реальный рост стоимости, сколько структурное изменение предложения. Если рассматривать ситуацию внутри каждого класса — большую роль играет вымывание наиболее доступных лотов. К примеру, даже в бизнес-классе можно найти небольшие квартиры, в том числе — под семейную ипотеку. Именно такие предложения заканчиваются быстрее всего, что и сдвигает среднюю стоимость вверх.
Вместе с тем покупатели занимали выжидательную позицию до заметного смягчения денежно‑кредитной политики, так что снижение ключевой ставки может способствовать формированию отложенного спроса. В ближайшие месяцы можно ожидать частичный переток средств с депозитов на рынок недвижимости, особенно в сегменты, где банки сдержанно реагируют на снижение ставок.
В июле 2025 года Ломоносовский район занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам роста средней цены 1 кв. м на рынке новостроек за месяц. Средняя цена «квадрата» выросла здесь по сравнению с июньским показателем на 33,5%, до 555,4 тыс. руб.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
