Продажи новостроек в Москве и Подмосковье резко выросли в июле
В июле продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья выросли на 21% по сравнению с июнем. Всего во второй месяц лета в столичном регионе было зарегистрировано 10,6 тыс. сделок с новостройками. Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.
Для сравнения, в июне спрос на столичные новостройки был примерно на уровне мая (-1%) — около 8,7 тыс. сделок. В годовом выражении отмечалось падение продаж на 52%.
Как считали
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.
«После не самых удачных майских и июньских продаж некоторые участники рынка дополнительно запустили различные программы стимулирования спроса, при этом в некоторых банках вырос процент одобряемых заявок», — объяснил «РБК Недвижимости» июльскую динамику продаж в Московском регионе руководитель Dataflat Александр Пыпин. «Устойчивый тренд на снижение ключевой ставки и ставок по депозитам также способствовал некоторому росту спроса. Но, возможно, больше всего сказалось то, что в июле было 23 рабочих дня против 19 в июне», — добавил эксперт.
По данным DataFlat, в годовом выражении продажи новостроек в столичном регионе снизились всего на 4%. Это связано с тем, что июль 2024 года стал первым месяцем отмены массовой льготной ипотеки, когда спрос резко упал. При этом программы рассрочки еще не были так широко распространены, уточнил Александр Пыпин.
Выручка застройщиков в июле превысила 200,7 млрд руб. Это на 21% больше, чем в июне, и на 7% выше, чем в июле 2024 года. Доля ипотеки в общих объемах продаж строящегося жилья в июле в столичном регионе составила 64%, что на 1 п.п. больше, чем в июне, но на 9 п.п. ниже, чем в июле прошлого года.
- Сильнее всего спрос на новостройки в июле увеличился в Новой Москве — на 28%, до 2,2 тыс. сделок. А средняя цена 1 кв. м (без учета скидок) за месяц снизилась на 2%, до 303,3 тыс. руб. Но в годовом выражении цена увеличилась на 15%.
- В Московской области продажи строящегося жилья в июле повысились на 21%, до 3,5 тыс. сделок. Средняя цена 1 кв. м новостроек в области за месяц снизилась на 1%, до 223,8 тыс. руб. В годовом выражении отмечается рост на 11%.
- Слабее всего спрос на квартиры и апартаменты от застройщиков за месяц увеличился в границах Старой Москвы — на 17%, до 4,8 тыс. сделок. Средняя цена 1 кв. м строящегося жилья здесь за месяц выросла на 1%, до 510,4 тыс. руб., в годовом выражении рост составил 10%.
По данным «Бест-Новостроя», по итогам июля новостройки Старой Москвы подешевели на 2%. На столько снизилась и средняя стоимость «квадрата», и средний бюджет выставленных на продажу застройщиками квартир и апартаментов. Однако в разных классах первичного жилья ценовая динамика была разная. Существеннее всего за месяц цены снизились на элитные новостройки — на 10%. А новостройки бизнес-класса, напротив, немного подорожали — на 1%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
