В «Домклик» оценили ситуацию на рынке жилья и ипотеки в 2025 году
После ограничений по льготной ипотеке, которые были введены в июле 2024 года, выдачи заметно сократились, но в 2025-м они начали восстанавливаться, рассказал на конференции Domclick Digital Day Тюмень директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. С начала года ставки по рыночной ипотеке снизились на 5 п.п., уточнил эксперт.
«В 2025 году количество выдач стало восстанавливаться, достигнув максимальных показателей к июню 2025 года — 45 тыс., демонстрируя адаптацию к изменениям на рынке», — рассказал Алексей Лейпи, добавив, что объемы выдач также восстанавливаются: Сбербанк наблюдает устойчивый рост этого показателя с января по июнь. При этом к первому месяцу лета показатель достиг пика в 200 млрд руб. «Ипотечный рынок постепенно привыкает функционировать в новых условиях», — отметил директор дивизиона «Домклик».
В сегменте новостроек в 2025 году выдачи ниже пиковых значений 2024-го, но после временного спада объемы постепенно восстанавливаются. Это особенно заметно, если сравнить показатели по выдачам в первую половину 2025 года и данные за аналогичный период 2024 года, пояснил Алексей Лейпи. Именно в первичном сегменте сосредоточен основной ипотечный спрос — свыше 70% всех выдач в 2025 году. В значительной степени этот спрос обеспечивается госпрограммами, в первую очередь — «Семейной ипотекой» (85% всех выдач «Сбера» по новостройкам с начала года).
Объемы выдач на вторичном рынке и на рынке загородной недвижимости в 2025 году устойчиво растут, начиная с февраля. К концу первого полугодия показатели вторичного рынка выросли относительно января 2025-го в пять с лишним раз, загородного — примерно втрое.
Что происходит с ценами на новостройки
Директор директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи:
— После скачка в июне-июле 2024 года (+3%), цены на новостройки перешли к стабилизации, хоть и с небольшим ростом: в среднем +0,5 месяц к месяцу. Что касается Уральского федерального округа, динамика цен на первичное жилье в целом повторяет общероссийский тренд — с той разницей, что в УФО цены немного снизились в феврале-марте 2025 г. (на 0,7%) и тех пор не растут.
Стоимость новостроек в Москве также повторяет общую динамику по стране — с тем отличием, что скачок цен в июне-июле 2024 года в столице был выше, чем в среднем по стране: это были, соответственно, +7,3% против 3%. Кроме того, по итогам июня 2025 года медианная стоимость 1 кв. м первичного жилья в Москве выросла на 1,7% — также сильнее, чем по России в целом (+1%).
Ранее в «Домклик» оценили динамику выдач онлайн-ипотеки в первом полугодии 2025 года. По итогам шести месяцев доля цифровых ипотечных сделок в выдачах Сбербанка достигла 31,5%, тогда как показатель второго полугодия 2024-го — чуть выше 10%. Эксперты отмечают, что основной спрос на цифровую ипотеку формируют покупатели новостроек (91,6%). Доля вторичного рынка не превышает 1%, еще порядка 7,4% приходится на нецелевые кредиты под залог недвижимости.
О том, что основной спад ипотечных выдач после коррекции условий по госпрограммам с июля 2024 года уже позади, говорят и аналитики «Дом.РФ». В перспективе эксперты ждут замедления годовых темпов снижения выдач в 2025 году и восстановления рынка в 2026-м — по мере снижения рыночных ставок вслед за ключевой ставкой. В «Дом.РФ» также обращают внимание, что на выдачах сказывается изменение условий по «Семейной ипотеке», которую в ряде регионов можно взять на вторичное жилье.
23 июля 2025 года Госдума приняла постановление с рекомендацией Министерству финансов и Министерству строительства и ЖКХ проработать возможность дифференцированных ставок по семейной ипотеке. Сейчас ставка по программе составляет 6% годовых для всех семей, попадающих под условия программы. Постановлением рекомендуется ввести дифференцированную ставку в зависимости от региона, размера населенного пункта и количества детей в семье.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»