Стоимость «квадрата» вторичного жилья в центре Москвы превысила ₽1 млн
По итогам июня 2025 года средняя стоимость вторичной недвижимости в Центральном административном округе Москвы, увеличилась на 4,6% по сравнению с началом января, составив 1,044 млн руб. за 1 кв. м. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики риелторской компании Est-a-tet.
Как изменились цены на жилье в центре Москвы
В большинстве районов ЦАО средняя цена предложения на вторичном рынке по итогам полугодия увеличилась. Сильнее всего жилье подорожало:
- на 8,5%, до 901,1 тыс. руб. за кв. м — в Замоскворечье;
- на 8,2%, до 1 млн руб. — в Тверском районе;
- на 8,1%, до 1,2 млн руб. — на Якиманке.
Исключение составляют лишь районы, где цена практически не изменилась (ее рост или снижение — в пределах погрешности). Такая ситуация аналитиками выявлена, например, в районе Таганский, где «квадрат» жилья подорожал на условные 0,1%, до 820,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Второй пример — Арбат, где цены хоть и снизились, но всего на 0,5%, до 1,1 млн руб. за 1 кв. м.
Динамика стоимости вторичного жилья в ЦАО за полугодие
| Район | Средняя цена (тыс. руб. за кв. м) | Динамика за полгода |
|---|---|---|
| Замоскворечье | 901,9 | 8,5% |
| Тверской | 1 017,7 | 8,2% |
| Якиманка | 1 206,8 | 8,1% |
| Мещанский | 806,2 | 5,4% |
| Хамовники | 1,683 | 5,3% |
| Красносельский | 605,7 | 3,8% |
| Пресненский | 1 053,3 | 3,1% |
| Басманный | 704,1 | 2,9% |
| Таганский | 820,3 | 0,1% |
| Арбат | 1 175,0 | -0,5% |
| По всему ЦАО | 1044,0 | 4,6% |
Источник: Est-a-tet
Чем отличаются локации с высокой динамикой цен
Максимальный прирост средней цены «квадрата», по данным Est-a-tet, отмечается преимущественно в районах с наибольшем сокращением объема предложения. Исключение составляют лишь Пресненский (где в принципе объем предложения максимальный среди районов ЦАО) и Таганский районы (среди районов ЦАО отличается меньшей престижностью), сообщили аналитики.
Ликвидное предложение сокращается
Тенденция к снижению объема ликвидного предложения наблюдается в большинстве районов ЦАО, отмечают аналитики. По всему Центральном округу в целом с начала года оно сократилось на 13,2%.
Отрицательную динамику в Est-a-tet связывают с двумя факторами:
- с увеличением срока экспозиции объектов за счет пока еще призрачно доступной ипотеки, и привлекательности ставок по депозитам;
- с ожиданиями собственников, что отложенный спрос приведет к увеличению стоимости квартир.
Как следствие, собственники откладывают продажу и реализуют только срочные объекты под конкретную задачу, например, приобретение хорошей альтернативы.
За январь—июнь 2025 года средняя стоимость вторичного жилья в Старой Москве выросла на 5,2%, составив 564,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако есть районы, где рост цен превышает 10%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
