Деньги⁠, 01 июл, 17:16

Новостройки в мегаполисах подорожали на 4,6% с начала 2025 года

Самый большой рост цен на новостройки отмечен в Казани, Воронеже и Москве

К июлю 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках российских городов-миллионников превысила 200 тыс. руб.

Фото: bellena / Shutterstock / FOTODOM

За первое полугодие 2025 года новостройки российских мегаполисов подорожали в среднем на 4,6%, а средняя стоимость квадратного метра в них достигла 200,8 тыс. руб. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию исследовании аналитической платформы bnMAP.pro.

Ровно в половине мегаполисов (в восьми из имеющихся в России 16 городов-миллионников) новостройки подорожали сильнее, чем по России в среднем, следует из исследования. Самый высокий рост цен на первичное жилье по итогам первого полугодия 2025 года зафиксирован:

на 12,4% — в Казани, до средних 255 тыс. руб. за 1 кв. м;
на 8,1% — в Воронеже, до 135,4 тыс. руб.;
на 6,9% — в Москве, до 584 тыс. руб.

Как дорожали новостройки в миллионниках России в первом полугодии 2025 года

Мегаполис	Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб.	Динамика с начала 2025 года, %
Казань	255	12,4%

Воронеж	135,4	8,1%

Москва	584	6,9%

Омск	152,6	6,0%

Уфа	175,7	5,5%

Пермь	161,1	5,3%

Новосибирск	166,2	5,2%

Челябинск	153,6	4,9%

Краснодар	167,5	4,0%

Нижний Новгород	207,2	3,6%

Санкт-Петербург	321,8	3,4%

Екатеринбург	164,4	3,2%

Волгоград	128,2	3%

Красноярск	144,2	1,7%

Ростов-на-Дону	149,9	0,1%

Самара	145,5	-0,5%

ИТОГО В СРЕДНЕМ	200,8	4,6%

Источник: bnMAP.pro

«Рост средней цены квадратного метра в большинстве городов обусловлен тем, что, во-первых, постепенно вымываются наиболее бюджетные предложения и в продаже на витрине остаются более дорогие лоты, что влияет на средний уровень цены. Также начинают выходить в продажу проекты с более высокими ценами квадратного метра, что обусловлено ростом издержек. Также в части городов изменяется структура предложения. Например, мы отмечаем замещение более дешевых сегментов более дорогими в Москве и Казани», — поясняют ценовую динамику аналитики bnMAP.pro.

Близкая к нулевой динамика зафиксирована лишь в одном мегаполисе — Ростове-на-Дону. Здесь за полгода новостройки подорожали лишь на 0,1%, до средних 149,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Кроме того, в одном миллионнике цены немного снизились. Они уменьшились в Самаре — на 0,5% с начала 2025 года, до 145,5 тыс. руб. за «квадрат».

После отмены всеобщей льготной ипотеки, которая завершилась ровно год назад, рост цен на новостройки замедлился. Однако в некоторых мегаполисах динамика оказалась сопоставимой с ростом цен в период действия всеобщей льготной программы, а в некоторых (например, Казани) даже выше.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»

Авторы

Теги

Наталия Павлова-Каткова

Редактор, о недвижимости пишу более 20 лет. В разные годы работала в ИД «Коммерсант», возглавляла несколько проектов о недвижимости

Новостройки Москвы Недвижимость в регионах

rbc.group

Москвичи стали реже считать ипотеку недоступной и ждать рост цен на жилье

Отмена льготной ипотеки не сдержала цены

Цена «квадрата» элитных новостроек Москвы достигла нового максимума