В «Домклик» изучили спрос на жилье и ипотеку в малых городах
За год доля кредитов с господдержкой в общей структуре ипотечного спроса в малых городах России значительно выросла: по итогам 2024 года это было 48,6%, тогда как по итогам первого полугодия 2025-го — 71,6%. Рост, таким образом, оказался почти полуторакратным (в 1,47 раза), следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик».
В среднем по стране доля господдержки в ипотечных выдачах выше — около 80%, уточнили аналитики. В Москве и Санкт-Петербурге показатели составили 85,1 и 85,8% соответственно.
Как считали
Статистика приводится по ипотечным сделкам Сбербанка, оформленным в 2024 году и в первом полугодии 2025 года в городах с населением до 50 тыс. человек. С 1 января 2025 года расчеты делаются на основе данных по объему выделенных денег на ипотечные программы, а не по количеству сделок (выданных кредитов).
Рост доли программ с господдержкой в ипотечном спросе аналитики «Домклик» связывают с востребованностью семейной ипотеки — с лета 2024 года для жителей малых городов она доступна на специальных условиях. Воспользоваться программой могут все семьи с детьми не старше 17 лет.
Более подробно о программе семейной ипотеки читайте в материале «РБК Недвижимости» «Семейная ипотека — 2025: условия, документы, нюансы»
Спрос на новостройки в малых городах
Несмотря на рост доли госпрограмм, малые города все же отстают по этому параметру от среднероссийских показателей. В «Домклик» связывают это с небольшим объемом предложения новостроек, хотя ситуация постепенно выравнивается: в 2024 году на первичное жилье в малых городах пришлось 18,1% ипотечного спроса. Лидировала загородная недвижимость с долей в размере 42,1%, второе место занимало вторичное жилье с 39,6%. «За неполный 2025 год ситуация с распределением по типу недвижимости изменилась, — рассказали в «Домклик». — В два раза, до 44%, выросла доля первичной недвижимости. И на столько же снизилось ипотечное кредитование на покупку загородного жилья».
Как показала статистика «Домклик», сделки по покупке новостроек с привлечением льготных программ в 2025 году были совершены в 220 малых городах, 70% объема которых пришлось на 24 населенных пункта.
Эксперты уточняют, что 70% всей льготной ипотеки в малых городах приходится на 60 населенных пунктов. Среди них семь курортов и девять пригородов Москвы.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»