Стоимость вторичного жилья в Москве за 10 лет выросла на 43%
За последние десять лет средняя стоимость вторичного жилья в Старой Москве увеличилась на 43%, до 283,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании «Инком-Недвижимости».
Отмечается, что основной период подорожания пришелся на 2020–2021 годы, когда были низкие ставки по рыночной ипотеке. С 2022 года на вторичном рынке жилья столицы наблюдается стагнация:
- в мае 2022 года за год рост цен составил 7% за год;
- в мае 2023 года годовая динамика снизилась вдвое — до 3,5%;
- в мае 2024 года была примерно такой же (3%);
- в мае 2025 года цены за последний год не изменились (+0,01%).
«С 2022 года рынок менялся под влиянием внешних факторов, но ни колебания спроса на фоне объявления специальной военной операции, ни дальнейшее охлаждение покупательского интереса в связи с подорожанием ипотечных кредитов, ни общая инфляция не оказали воздействия на стоимость вторичной недвижимости», — пояснил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
По словам эксперта, динамика в пределах 3–3,5% является условной. Это следствие не рыночных изменений, а пополнения экспозиции или выхода из нее более дешевых или более дорогих объектов. «Если рассматривать среднюю стоимость вторичного старомосковского жилья за последние десять лет, мы увидим, что квадратный метр с мая 2015 года, когда он стоил 197,6 тыс. руб., до сегодняшнего времени подорожал на 43%», — указал Таганов.
Давление на рынок вторичного жилья оказывают высокие ставки по ипотеке, что приводит к снижению спроса. По данным столичного Росреестра, в апреле 2025 года в Москве было зарегистрировано 11,41 тыс. сделок на вторичном рынке жилья, что на 7,6% уступает мартовскому показателю (12,35 тыс.). Одновременно показатель апреля этого года на 12,8% ниже аналогичного периода прошлого года.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»