Постройки на загородном участке: как расположить и какие регистрировать
При освоении загородного земельного участка важно соблюдать существующие правила строительства и вовремя регистрировать капитальные постройки. Также существуют правила, которые надо соблюдать, располагая постройки на участке, это поможет избежать судебных разбирательств с соседями.
Содержание
Эксперты в статье:
- Руслан Катана, юрист практики разрешения экономических споров МГКА «Бюро адвокатов «Де-юре»;
- Надежда Локтионова, юрист, член Ассоциации юристов России, председатель Союза садоводов Екатеринбурга;
- Наталья Шалуба, адвокат, эксперт по земельному праву и вопросам недвижимости;
- Юрий Пустовит, управляющий партнер адвокатского бюро «Юг».
Какие постройки на земельном участке надо регистрировать
По действующему законодательству, обязательной регистрации подлежат объекты капитального строительства. Это такие объекты, которые имеют прочную связь с землей, так как стоят на фундаменте, то есть их нельзя демонтировать и перенести, не нарушив характеристик (ст. 130 Гражданского кодекса и 218-ФЗ), говорит Надежда Локтионова.
По словам эксперта, регистрации также подлежат объекты, на которые возникают ограничения прав или обременения. Например, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда и наем жилого помещения (ст. 130, ст. 131 и ст. 164 Гражданского кодекса).
Примеры капитальных построек:
- жилой дом на фундаменте (ленточном, свайном с ростверком);
- гараж, баня, хозблок с инженерными сетями или на фундаменте;
- здания с постоянными коммуникациями, предназначенные для круглогодичного проживания или использования.
Наталья Шалуба поясняет, что для некапитальных построек регистрация не требуется. Если сооружение не имеет фундамента, не подключено к постоянным коммуникациям или легко разбирается и переносится, то оно не признается объектом недвижимости и не подлежит регистрации.
Примеры некапитальных построек:
- баня-бочка;
- бытовка без коммуникаций;
- теплица;
- навес;
- курятник;
- туалет;
- сарай без фундамента;
- модульный или сборный домик без фундамента и жесткой связи с землей.
Основным критерием разграничения капитальных и некапитальных объектов является прочная связь объекта с землей и невозможность перемещения, демонтажа или сборки без ущерба назначению и изменению характеристик такого объекта, добавляет Руслан Катана.
Как расположить постройки на участке
Наталья Шалуба поясняет, что, согласно действующему своду правил «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», рекомендуются следующие расстояния между постройками на земельном участке:
- от жилого дома до забора соседнего участка — от 3 м;
- от хозяйственных построек бытового назначения до границ соседнего участка — не менее 1 м. При минимальном расстоянии обязательна организация водосточной системы со сбором стоков в пределах своего участка либо скат крыши с уклоном во двор;
- от хозяйственных построек, предназначенных для содержания птицы или сельхозживотных, до границ