Как отстраивали города после Победы и сколько стоит это жилье в 2025 году
В 1940-е и 1950-е годы восстановление шло по всей стране: как рассказывают эксперты Института Генплана Москвы, всего было разрушено более 1,7 тыс. городов, порядка 70 тыс. сел и деревень. Первые работы стартовали еще до окончания войны — Сталинград начали отстраивать заново в 1943 году. Уже в 1945-м было выпущено постановление о срочном восстановлении 15 крупных городов, генпланы для них разрабатывали ведущие архитекторы страны — Алабян, Иофан, Колли, Щусев и др. Масштабные работы по восстановлению начались сразу после Победы и в других населенных пунктах — на послевоенные годы пришелся один из самых активных этапов застройки советского периода.
Строительство в масштабах всей страны
Сама столица пострадала из-за бомбардировок, напоминает краевед, ведущий подкаста «АрхитектурНО» Дмитрий Михеев. «Москва — это лицо государства, и после войны ее застройка стала первостепенной задачей. Во-первых, там концентрировалась большая часть стратегической инфраструктуры, в частности заводы, логистические хабы, научные центры. Поэтому людей, задействованных на этих предприятиях, необходимо было обеспечить жильем, — говорит эксперт. — Во-вторых, для укрепления государства на международной арене важно было показать иностранным представителям всю красоту и мощь СССР, в том числе и за счет пышной архитектуры и высотных зданий. Помимо жилых домов, в тот период активно строились административные здания, станции метро, гостиницы, вузы».
Торжественные, богато декорированные здания в стиле сталинского ампира возводились в центре города и на важных городских артериях — на Кутузовском и Ленинградском проспектах. Активно застраиваются юго-запад, северо-запад столицы, идет масштабная перестройка ВДНХ.
«Отдельное внимание следует уделить знаменитым «сестрам» — это семь высоток, построенных в 1950-х годах, которые являются классическим примером сталинского ампира. Монументальные и величественные здания, они до сих пор считаются символами Москвы. Среди них главное здание МГУ, МИДа, гостиница «Украина» (ныне Radisson Collection Hotel), гостиница «Ленинградская», высотки на Кудринской площади (или Дом авиаторов), на Котельнической набережной и у Красных Ворот. Все эти постройки, к слову, признаны объектами культурного наследия», — отмечает Дмитрий Михеев.
Эксперт напоминает, что сталинская застройка Москвы высоко ценится и сегодня — за счет своей архитектуры, планировок, высоких потолков, толстых стен и хорошей шумоизоляции. «Сегодня эти здания продолжают влиять на городской ландшафт, оставаясь не только памятниками эпохи, но и востребованным жильем. Их отличительные качества — прочные стены, продуманные планировки и особая атмосфера, которая до сих пор привлекает ценителей», — подчеркивает он. Как указывают эксперты «Домклик», этот спрос подтверждается и ценами: если средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Москве составляет порядка 299 тыс. руб., то показатели фонда 1945–1955 годов постройки в сделках Сбербанка — более 317 тыс. руб.
«Сталинский жилой фонд востребован у покупателей жилья по всей стране, хотя в структуре предложения такие объекты представлены неоднородно, — рассказали в «Домклик». — Так, доля объектов, возведенных в 1945–1955 годы, в общей экспозиции вторичного жилья в Москве по итогам первого квартала 2025 года составляет 2,1%, в Санкт-Петербурге — 1,7%. В Волгограде и Воронеже это примерно 2,5–2,6%, тогда как в Краснодаре — всего 0,9%, а в Мурманске — 1,5%. Относительно высокие показатели отмечаются в Смоленске и Туле — 4,1 и 6,9% соответственно».
На примере нескольких городов, которые были разрушены почти полностью, рассказываем, как велись эти работы и какие знаковые объекты стоит посетить сегодня.
Краснодар
После войны столица Кубани была практически в руинах, но за десять лет город удалось отстроить заново. За восстановление центра Краснодара отвечали архитекторы Александр Титов, Александр Ожиганов и Надежда Сухановская. Сегодня можно полюбоваться знаковыми городскими объектами того периода: это, например, Дом Советов (Красная улица, 35), построенный по проекту Сухановской и Титова. Изначально предполагался более богатый декор — по аналогии с московскими сталинскими высотками, но из-за борьбы с архитектурными излишествами проект сделали скромнее.
Из доклада Отдела по делам строительства и архитектуры Краснодарского крайисполкома о планировке и застройке города Краснодара в 1946–1952 годах:
«В начале 1943 года, после изгнания фашистских захватчиков, города Кубани представляли собой развалины. Все наиболее крупные и капитальные здания и сооружения жилого и гражданского назначения, промышленных предприятий, железнодорожного, морского и речного транспорта, коммуникации водоснабжения, энергоснабжения и другие объекты народного хозяйства в городах были разрушены. Силуэты обгорелых коробок зданий, руины, груды обломков и кирпича, деформированные от пожаров и взрывов металлические конструкции, завалы от обрушений на улицах и тротуарах, вырубленные городские сады и парки, отсутствие воды и электричества характеризовали степень разрушения городов Кубани».
Также в числе памятников послевоенной архитектуры Краснодара — библиотека имени Пушкина (Красная, 8), здание железнодорожного вокзала (Привокзальная, 1), городская филармония (Красная, 55), Дом политпросвещения (Комсомольская, 46), ЦУМ (Гоголя, 69). Ценителей «уходящей натуры» заинтересует арка ВДНХ с рабочим и колхозницей в Чистяковской роще — сейчас этот объект заброшен и постепенно разрушается. Сами павильоны краснодарской ВДНХ (улица 40-летия Победы, 29/1) тоже стоят внимания — корпуса в стиле сталинского ампира сегодня занимает детский сад.
Сколько стоит жилье
По статистике «Домклик», медианная стоимость 1 кв. м вторичного жилья в городе сегодня — 114,3 тыс. руб. «Квадрат» в сделках Сбербанка со вторичным жильем 1945–1955 годов постройки (данные за первый квартал 2025 года) стоит чуть дороже: 160 тыс. руб.
Арендовать жилье в городе можно в среднем за 3,1 тыс. руб. в сутки.
Новороссийск
В ходе Великой Отечественной войны Новороссийск был практически полностью разрушен. Сразу после Победы он был включен в список 15 ключевых городов, которые подлежали восстановлению в первую очередь. Изначально генеральный план черноморского порта был разработан под руководством Бориса Иофана. Но реализован он был в упрощенном виде — проект оказался слишком дорогим. Впрочем, и сегодня можно составить представление о том, каким был задуман первый генплан: центральная аллея обустроена так, как ее спроектировал Иофан.
В остальном застройка была выполнена более скромно. Жилую и промышленную части города-порта оставили на своих местах, но планировку улиц изменили, а кварталы стали крупнее. Получить представление о послевоенной застройке Новороссийска поможет прогулка в историческом центре — это кварталы в границах улиц Советов, Свободы и городской набережной.
Сколько стоит жилье
По статистике «Домклик», сегодня 1 кв. м на вторичном рынке Новороссийска стоит порядка 134,8 тыс. руб. Арендовать квартиру посуточно можно в среднем за 2,9 тыс. руб.
Ростов-на-Дону
За время Великой Отечественной войны Ростов был оккупирован дважды. В ходе боев была утрачена значительная часть городской застройки, причем особенно сильно пострадали районы центра: территория вокзала, городского рынка, основные улицы, здания городской администрации и центрального универмага. «Эта часть города была наиболее разрушена, особенно в районе улицы Энгельса, Буденновского проспекта и других магистралей центра», — говорится в Справке о новых градостроительных положениях планировки г. Ростова-на-Дону (1957 год). В числе утраченных зданий — постройки в разных архитектурных стилях (неоклассицизм, модерн, эклектика, конструктивизм и др.).
Проект восстановления города был разработан в 1945 году под руководством архитектора Владимира Семенова, который в 1930-е годы был главным архитектором Москвы. Основным архитектурным стилем была выбрана сталинская неоклассика. Одной из задач при восстановлении было создание «дороги процессий», которая демонстрировала бы триумф Победы. Поэтому в качестве архитектурной единицы рассматривались уже не отдельные здания, а ансамбли улиц и кварталы — так что при новой застройке менялись пропорции зданий и устранялись второстепенные акценты. При восстановлении знаковых объектов отказались от части свойственных дореволюционным стилям декоративных элементов или упростили их. Вместе с тем величественность и разнообразие застройки центра города не вызывает сомнений — чтобы убедиться в этом, достаточно пройтись по Большой Садовой улице или по проспекту Буденного.
