Сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки в Санкт-Петербурге
К апрелю с начала 2025 года требования к зарплатам, которые нужны для одобрения ипотеки в массовых новостройках Санкт-Петербурга, снизились почти на 20 тыс. руб., а новостройках бизнес-класса — более чем на 35 тыс. руб., подсчитала «РБК-Недвижимость». Причина — в немного снизившихся ставках по рыночной ипотеке. Однако для получения жилищного кредита жители Северной столицы по-прежнему должны зарабатывать немало.
Как уменьшаются ставки по рыночной ипотеке
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с осени прошлого года и вплоть до марта 2025 года средние ставки по рыночной ипотеке на новостройки в России составляли 29% годовых. В марте они снизились до 28%, а в апреле — до 27%.
Возможность дальнейшего снижения ипотечных ставок будет зависеть от величины ключей ставки Центробанка, говорят эксперты. Однако она пока по-прежнему остается высокой — 21%.
Сколько нужно зарабатывать для ипотеки на массовую новостройку в Санкт-Петербурге
По данным bnMAP.pro, на апрель 2025 года среднее предложение в самых доступных новостройках Санкт-Петербурга — это квартира площадью 42,3 кв. м стоимостью 10,1 млн руб. Сюда относятся все массовые новостройки — как проекты типового класса, так и класса комфорт.
При ставке 27% годовых, которая характерна для апреля 2025 года, 15-летний кредит с первоначальным взносом в 30% на такую квартиру одобрят лишь тем жителям Петербурга, которые зарабатывают от 270 тыс. руб. в месяц, подсчитала «РБК-Недвижимость».
Для сравнения:
- почти 280 тыс. руб. для ипотеки на такую же квартиру требовалось получать в марте, когда ставка была 28%;
- почти 290 тыс. руб. — в начале 2025 года, когда ставка составляла 29%.
Таким образом, требования к уровню ежемесячного дохода для одобрения ипотеки с начала года в Санкт-Петербурге уменьшились почти на 20 тыс. руб.
Как считали
Редакция «РБК-Недвижимости» рассчитала требования к доходам для одобрения банком рыночной ипотеки, взятой на 15 лет с первоначальным взносом 30%.
Подсчеты велись для средних квартир в новостройках Санкт-Петербурга разного класса. Данные об их габаритах и ценах, актуальных на апрель 2025 года, предоставил аналитический сервис bnMAP.pro.
Для подсчетов использовали ипотечный калькулятор «Дом.РФ».
Величину доходов, необходимых для одобрения жилищных кредитов, сравнивали с реальными средними зарплатами петербуржцев. Эти данные брали из статистики Росстата, очистив их от НДФЛ.
Сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки на новостройку бизнес-класса в Санкт-Петербурге
Средний лот в питерских новостройках бизнес-класса — это квартира площадью 54,9 кв. м, которая стоит 19,6 тыс. руб. Для получения ипотеки на такое жилье сейчас нужно зарабатывать почти 525 тыс. руб. в месяц.
Для сравнения:
- более 540 тыс. руб. для кредита на ту же квартиру требовалось, когда ставка была 28%;
- более 560 тыс. руб. — при ставке 29%.
Таким образом, с начала года требование к зарплате новых ипотечников из Санкт-Петербурга, рассматривавших для себя покупку квартиры в новостройке бизнес-класса, снизились более чем на 25 тыс. руб., подсчитала «РБК-Недвижимость».
Для одобрения ипотеки нужны доходы, в разы превышающие средние зарплаты в Санкт-Петербурге
Вслед за снижением ставок по рыночной ипотеке снижаются и требования к доходам, нужным для одобрения жилищного кредита. Однако они по-прежнему значительно выше средних зарплат по Санкт-Петербургу — по данным Росстата, очищенным от НДФЛ, они составляют 92,3 тыс. руб. в месяц.
Таким образом, для одобрения ипотеки на рыночных условиях в апреле 2025 года в Санкт-Петербурге требуются доходы:
- в 2,9 раза выше средних зарплат по городу — для ипотеки на квартиру в массовой новостройке;
- в 5,7 раз выше — в новостройке бизнес-класса.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
