Жилье для сверхбогатых: кто покупает квартиры за миллиард в Москве
В Москве в этом году почти вдвое выросло предложение в новостройках по цене 1 млрд и выше. В целом рынок квартир (первичный и вторичный) стоимостью более 1 млрд руб. увеличился за год в полтора раза, до 129 квартир. Увеличение произошло за счет общего роста цен и выхода новых дорогих проектов с эксклюзивными объектами.
В данном случае речь идет только об открытых продажах. Суммарная стоимость всего объема такого предложения сейчас составляет 198 млрд руб. «С учетом спроса на такие объекты в течение года на уровне 10–12 продаж (суммарно на первичном и вторичном рынках) потребуется 11–13 лет для распродажи всего объема текущего предложения», — отметил управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.
Рынок квартир в Москве по цене от ₽1 млрд
| Рынок | Число лотов в продаже, шт. | Динамика за год | Средняя цена лота, млрд руб. | Средний метраж лота, кв. м |
|---|---|---|---|---|
| Первичный | 97 | 1,7 раза | 1,57 | 422 |
| Вторичный | 32 | 1,2 раза | 1,44 | 605 |
Данные: «Intermark Городская Недвижимость»
Виллы или пентхаусы с видом на Кремль
Квартиры по цене от 1 млрд руб. представлены уникальными объектами, пентхаусами или городскими виллами в домах в центре Москвы. Но в связи с ростом цен выросла доля дорогих квартир на типовых этажах, отметила основатель Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева. Стоимость самого дорогого лота в продаже, по оценкам Kalinka Ecosystem, сейчас достигает 8,6 млрд руб.
По словам партнера NF Group Андрея Соловьева, все лоты стоимостью 1 млрд руб. и более — это эксклюзивные предложения, расположенные в самых престижных локациях и с уникальными видовыми характеристиками, так называемая «трофейная недвижимость». В основном это пентхаусы, обладающие всеми присущими им характеристиками: собственной террасой или выходом на крышу, личным лифтом, камином, спа-зоной и прочими привилегиями. «В каждом подобном лоте есть своя изюминка, которой больше нет нигде. Это может быть прямой вид на Кремль, панорамный вид на всю Москву, расположение на самом высоком этаже в Москве, на вторичном рынке это может быть индивидуальный дизайн от известного архитектора», — отметил Андрей Соловьев.
Еще одна особенность таких лотов — большая площадь. По данным Kalinka Ecosystem, на вторичном рынке средняя площадь лота стоимостью более 1 млрд руб. составляет около 780 кв. м, что на 30% больше, чем годом ранее. На первичном рынке средний метраж лота в такой ценовой категории — около 505 кв. м, что на 6% меньше, чем годом ранее, это связано с изменением структуры таких предложений и выводом лотов в новых строящихся проектах. «Как правило, такие лоты представляют собой пентхаусы в наиболее дорогих и известных элитных домах Москвы, дополнительно в стоимость могут входить два-три машино-места в подземном паркинге. С отделкой представлено чуть меньше 50% таких предложений», — рассказала Екатерина Румянцева.
По словам консультантов, квартиры по цене от 1 млрд руб. продаются практически во всех районах ЦАО в границах Садового кольца. По данным NF Group, на первичном рынке больше всего лотов по цене от 1 млрд руб. представлено в районах Якиманка (22 шт.) и Хамовники (16 шт.), а также на Арбате и в Тверском районе, где экспонируется по 13 лотов в этой ценовой категории.
Кто покупает квартиры за ₽1 млрд и выше
Покупателями такой недвижимости становятся обладатели больших состояний — ультрахайнеты (ultra high net worth individual, UHNWI, это владельцы личных состояний размером $30 млн и более). «Сделок с недвижимостью от 1 млрд руб. проходит не так много, но с годами их количество растет. Так, в 2024 году было отмечен рекорд — 15 сделок с ультрадорогими лотами, а покупателями являются миллиардеры из списка Forbes», — рассказала основательKalinka Ecosystem.
Недвижимость по цене 1 млрд руб. и выше, как правило, покупают обладатели ультравысоких состояний, продолжил управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость». «Недавно Forbes опубликовал рейтинг миллиардеров России, и портрет покупателя ультрадорогой недвижимости во многом схож с данным рейтингом — это преимущественно мужчины 50–65 лет, в основном бизнесмены», — отметил эксперт.
По словам Андрея Соловьева, такие объекты часто покупают как символ статуса, успеха и объект коллекционирования. «Это, скорее, долгосрочная защита капитала, сравнимая с покупкой произведения искусства, причем интерес к такой недвижимости не зависит от кризисов и макроэкономических изменений, что связано со стабильной позицией недвижимости как одного из наиболее надежных активов», — отметил эксперт. В то же время в сегменте новостроек квартиры от 1 млрд руб. могут приобретаться с целью вложить часть средств в реальный актив с тем, чтобы диверсифицировать свои накопления, добавил Дмитрий Халин.
Влияние на интерес к супердорогим объектам в Москве оказали санкции, из-за которых покупка зарубежной недвижимости стала затруднительной для россиян. «Учитывая, что сегодня по тем или иным причинам многим недоступно приобретение зарубежной недвижимости в европейских юрисдикциях или в США, у таких покупателей, по сути, нет возможности приобретать жилье где-то, кроме России. В итоге самый высокий сегмент жилья в последние пару лет пришел в активное движение и с ним стало совершаться достаточно много сделок», — заключил управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
