Доля новостроек в выдачах ипотеки достигла максимума с июля 2024 года
Доля новостроек в структуре ипотечных выдач в феврале достигла 49%. Это максимум с момента окончания массовой льготной ипотеки, действие которой завершилось 1 июля прошлого года. Такие данные следуют из аналитического отчета компании Frank RG, с которым ознакомилась редакция.
Согласно данным аналитиков, по итогам июня 2024 года (в последний месяц действия программы всеобщей льготной ипотеки) доля жилищных кредитов, взятых на покупку квартир в новостройках, достигала 51% во всех ипотечных выдачах. После чего показатель за месяц резко сократился, до 22%. Затем стал снова расти, и по итогам декабря доля новостроек в выдачах достигла 46%.
К весне 2025 года показатель снова увеличился.
- По итогам февраля доля новостроек составила 49%, это на 5 п.п. больше, чем в январе 2025 года, и на 19 п.п., чем по итогам февраля 2024 года.
- Доля готовых квартир в структуре ипотечных выдач в феврале составила 30%, увеличившись к январю на 2 п.п., но на 13 п.п. уступив февралю прошлого года.
- Доля ИЖС в феврале осталась на уровне января — 1% (-11 п.п. к февралю 2024 года).
- Доля готовых домов составила 5% (+1 п.п. к прошлому месяцу; -3 п.п. к февралю 2024 года).
- Еще 15% выдач пришлась на кредиты под залог недвижимости и рефинансирование.
Ипотечные рекорды
Перед окончанием льготной ипотеки «Дом.РФ» отметил несколько рекордов. Так, по всем госпрограммам в целом в июне 2024 года крупнейшими банками было выдано 163,8 тыс. ипотечных кредитов, что на 61% больше майских показателей (85 тыс.) и более чем в два раза превысило показатели июня 2023 года (65,6 тыс.). Абсолютный рекорд по годовой динамике, по данным «Дом.РФ», был поставлен двадцаткой крупнейших банков по выдаче ипотеки на новостройки. В июне они выдали 92 тыс. таких кредитов на 465 млрд руб. Это более чем в два раза превысило июньские показатели 2023 года и примерно на 60% — показатели мая 2024 года.
Спрос на ипотеку вырос за месяц, но уступает прошлому году
По оценке Frank RG, всего в феврале банки выдали 52,6 тыс. ипотечных кредитов (+63% к январю 2025 года; -41% к февралю 2024 года) на сумму 230,5 млрд руб. (+75%; -31% соответственно). Февральский рост ипотечных выдач аналитики объяснили сезонным снижением спроса в январе. Положительное влияние на динамику, по их мнению, оказала отмена лимитов по программе семейной ипотеки в декабре. Годовое снижение объема ипотечного кредитования обусловлено сохранением высоких ставок по рыночной ипотеке, уточнили эксперты.
Основной объем спроса пришелся на льготные программы. По данным аналитиков, в феврале доля льготных программ в общих выдачах достигла 82% в денежном выражении (+6 п.п. к январю 2025 года; +21 п.п. к февралю 2024 года) и 61% в количественном выражении (+11 п.п.; +14 п.п. соответственно).
По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в феврале 2025 года на долю ипотеки по льготным программам пришелся 71% от всех выданных за месяц ипотечных кредитов и 88% — от объема выданных денежных средств. За год эти доли выросли почти в 1,5 раза — в феврале 2024 года они составляли 48% и 62% соответственно.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»