Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аренда офисов классов А и В в Москве подорожала на 9% за год
Город ,  
0 

Аренда офисов классов А и В в Москве подорожала на 9% за год

Аналитики CMWP связывают этот рост с дефицитом качественных опций в аренду, особенно в классе А
Фото: GaudiLab / Shutterstock / FOTODOM
Фото: GaudiLab / Shutterstock / FOTODOM

По итогам 2024 года средневзвешенная базовая ставка аренды в офисных объектах классов А и В в Москве выросла на 9%, следует из материалов годового отчета #MARKETBEAT консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP), с которым ознакомилась редакция.

Аналитики связывают этот рост с дефицитом качественных помещений. «Особенно дефицит заметен в классе А, который создает благоприятный климат для пересмотра коммерческих условий в пользу арендодателей», — пояснили в CMWP. Нехватка свободных офисов в аренду самого верхнего ценового сегмента приводит к миграции спроса на аренду помещений в класс B, что дополнительно подталкивает вверх ставки в этом сегменте (+17% год к году), отмечается в обзоре.

По прогнозам компании, в 2025 году средневзвешенная базовая ставка аренды в классах А и В покажет рост в пределах инфляции.

Средневзвешенная запрашиваемая базовая ставка аренды, рассчитанная по закрытым сделкам, без учета эксплуатации и НДС
Средневзвешенная запрашиваемая базовая ставка аренды, рассчитанная по закрытым сделкам, без учета эксплуатации и НДС

Эксперты CMWP также обращают внимание на то, что 55% сделок по аренде и покупке офисов в Москве в прошлом году пришлось именно на класс А. Ранее лидерство с большим отрывом занимал класс B, на который приходилось около 70% арендованных и купленных помещений в год, отмечают в компании. Смену тренда аналитики объясняют высокой долей продаж во введенных в эксплуатацию и строящихся объектах класса А.

Аренда офисов классов А и В в Москве подорожала на 9% за год

Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP:

— В 2024 году арендодатели ощутили преимущество рынка собственника. На фоне превалирования спроса над предложением росло количество претендентов на качественные опции. Договоры, заключенные в течение последних пяти лет, на сегодняшний день пересматриваются с существенным увеличением ставки — иногда мы видим рост более чем на 10%.

Средневзвешенная запрашиваемая базовая ставка аренды, рассчитанная по закрытым сделкам за период 01.01.2024–31.12.2024, без учета эксплуатации и НДС
Средневзвешенная запрашиваемая базовая ставка аренды, рассчитанная по закрытым сделкам за период 01.01.2024–31.12.2024, без учета эксплуатации и НДС

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Хуснуллин назвал главные объекты культуры, которые строят в 2025 годуГород, 17:19
Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. ИнструкцияЖилье, 16:01
В «Домклик» назвали города, где снизились цены на апартаментыДеньги, 15:51
Дума одобрила закон о запрете изъятия сельхозземель для добычи ископаемыхЗагород, 15:19
Назван район Москвы, где аренда жилья в феврале подорожала почти на третьЖилье, 12:29
Динамика города и гармония природы: чем удивляет квартал Prime ParkГород, 11:02
Что будет с ценами на дачи в Подмосковье весной 2025 годаЗагород, 10:50
Аналитики оценили, когда ставки по ипотеке могут опуститься до 15%Деньги, 09:02
Доля ипотеки по льготным программам выросла почти в 1,5 раза за годДеньги, 08:00
В Думе предложили оформлять перепланировку в квартирах через «Госуслуги»Жилье, 24 мар, 19:54
В «Домклик» выяснили, где в Ленобласти самые дешевые и дорогие домаЗагород, 24 мар, 17:57
«Дом.РФ» заметил ускорение роста цен на новостройкиГород, 24 мар, 17:50
За год Москва одобрила строительство 3,5 млн кв. м жилья в промзонахГород, 24 мар, 16:59
Как сделать ландшафтный дизайн участка своими руками. ИнструкцияЗагород, 24 мар, 16:30
Главное Лента