Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аренда офисов классов А и В в Москве подорожала на 9% за год
Город ,  
7 928 

Аренда офисов классов А и В в Москве подорожала на 9% за год

Аналитики CMWP связывают этот рост с дефицитом качественных опций в аренду, особенно в классе А
Фото: GaudiLab / Shutterstock / FOTODOM
Фото: GaudiLab / Shutterstock / FOTODOM

По итогам 2024 года средневзвешенная базовая ставка аренды в офисных объектах классов А и В в Москве выросла на 9%, следует из материалов годового отчета #MARKETBEAT консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP), с которым ознакомилась редакция.

Аналитики связывают этот рост с дефицитом качественных помещений. «Особенно дефицит заметен в классе А, который создает благоприятный климат для пересмотра коммерческих условий в пользу арендодателей», — пояснили в CMWP. Нехватка свободных офисов в аренду самого верхнего ценового сегмента приводит к миграции спроса на аренду помещений в класс B, что дополнительно подталкивает вверх ставки в этом сегменте (+17% год к году), отмечается в обзоре.

По прогнозам компании, в 2025 году средневзвешенная базовая ставка аренды в классах А и В покажет рост в пределах инфляции.

Средневзвешенная запрашиваемая базовая ставка аренды, рассчитанная по закрытым сделкам, без учета эксплуатации и НДС
Средневзвешенная запрашиваемая базовая ставка аренды, рассчитанная по закрытым сделкам, без учета эксплуатации и НДС

Эксперты CMWP также обращают внимание на то, что 55% сделок по аренде и покупке офисов в Москве в прошлом году пришлось именно на класс А. Ранее лидерство с большим отрывом занимал класс B, на который приходилось около 70% арендованных и купленных помещений в год, отмечают в компании. Смену тренда аналитики объясняют высокой долей продаж во введенных в эксплуатацию и строящихся объектах класса А.

Аренда офисов классов А и В в Москве подорожала на 9% за год

Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP:

— В 2024 году арендодатели ощутили преимущество рынка собственника. На фоне превалирования спроса над предложением росло количество претендентов на качественные опции. Договоры, заключенные в течение последних пяти лет, на сегодняшний день пересматриваются с существенным увеличением ставки — иногда мы видим рост более чем на 10%.

Средневзвешенная запрашиваемая базовая ставка аренды, рассчитанная по закрытым сделкам за период 01.01.2024–31.12.2024, без учета эксплуатации и НДС
Средневзвешенная запрашиваемая базовая ставка аренды, рассчитанная по закрытым сделкам за период 01.01.2024–31.12.2024, без учета эксплуатации и НДС

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Лента новостей
Доля массового жилья в новостройках Москвы упала до минимума за 8 летЖилье, 18 апр, 16:19
Свет, цвет и зеркала: 10 советов, как создать идеальную прихожуюДизайн, 18 апр, 15:30
Жители регионов потеряли интерес к покупке жилья в МосквеЖилье, 18 апр, 13:50
Минстрой и ЦБ предупредили о рисках рассрочки на жильеОтрасль, 18 апр, 13:40
График отключения горячей воды в Воронеже: список улиц, датыГород, 18 апр, 12:49
В России вырос спрос на строительство частных домов из-за ранней весныЗагород, 18 апр, 12:00
Названы округа Москвы, где чаще снимали квартиры с кошками и собакамиЖилье, 18 апр, 11:33
Кермен Мастиев — о том, зачем MR создает MR OfficeГород, 18 апр, 11:33
Японские стили в дизайне: что это такое и почему они стали популярныДизайн, 18 апр, 10:25
Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на массовое жильеЖилье, 18 апр, 09:20
Кредитное бюро отметило активизацию выдачи ипотеки в марте 2025 годаДеньги, 18 апр, 00:00
«Дом.РФ» дал прогноз развития рынка жилья при пессимистичном сценарииОтрасль, 17 апр, 18:41
В «Домклик» зафиксировали снижение цен на аренду в 2025 году на 10%Жилье, 17 апр, 17:56
Что входит в обязанности управляющей компании в многоквартирном домеЖилье, 17 апр, 16:38
Главное Лента