Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Названы мегаполисы, где доля ипотеки в новостройках упала сильнее всего
Деньги ,  
0 

Названы мегаполисы, где доля ипотеки в новостройках упала сильнее всего

Наибольшее сокращение доли ипотечных сделок в общих продажах в новостройках выявлено в Казани, Санкт-Петербурге и Москве. При этом больше всего ипотек для покупок в новостройках, берут в Краснодаре
Фото: Артур Новосильцев / ТАСС
Фото: Артур Новосильцев / ТАСС

В 2024 году доля ипотечных сделок в общем количестве проданных квартир в новостройках снизилась почти во всех мегаполисах на фоне заградительных ставок по рыночной ипотеке и не всем доступным льготным программам кредитования. Такой вывод следует из поступившего в редакцию исследования аналитической платформы bnMAP.pro.

Ипотеку стали брать реже

Наибольшее за год сокращение доли ипотеки на рынке продаж в новостройках аналитиками отмечено:

  • на 15 п.п. — в Казани, до 74%;
  • на 14 п.п. — в Санкт-Петербурге, до 70%;
  • на 13 п.п. — в Москве, до 65%.

По итогам 2024 года эти же мегаполисы (плюс Екатеринбург) занимают самые нижние строчки в рейтинге миллионников по доле ипотеки в новостройках. «В столице такие показатели можно объяснить особенностями структуры предложения: доля бизнес-, премиум- и элитного класса существенно выше, чем в остальных исследованных городах. Чем выше класс недвижимости — тем ниже доля ипотеки для ее приобретения», — приводятся в основании пояснения аналитиков.

Лишь в трех миллионниках доля ипотеки за последний год выросла. Она увеличилась:

  • на 8 п.п. — в Челябинске, до 84%;
  • на 2 п.п. — в Красноярске, до 88%;
  • на 2 п.п. — в Самаре, до 76%.

Как уточнили по запросу «РБК-Недвижимости» в bnMAP.pro, рост доли ипотеки в этих городах может быть связан с повышенной активностью покупателей в преддверии окончания всеобщей льготной ипотеки и стимулирующими условиями от застройщиков. В этих городах рынок относительно небольшой по сравнению со многими другими мегаполисами, поэтому повышенная активность покупателей в отдельные периоды (май-июнь и декабрь) могли привести к росту доли ипотеки на годовом отрезке, пояснили аналитики.

Краснодар сохранил лидерство по доле ипотеки в новостройках

Фото: SergaFomin / Shutterstock / FOTODOM

Самым «ипотечным» мегаполисом России, как и год назад, остался Краснодар, следует из отчета. Несмотря на то что доля ипотечных сделок в структуре всех продаж в новостройках в 2024 году здесь немного снизилась (на 1 п.п.), по итогам года она по-прежнему велика и составляет 90%. Также в тройку лидеров по доле ипотечных сделок среди городов-миллионников вошли Красноярск (88%) и Уфа (87%).

Высокую долю ипотеки в этих городах аналитики объясняют структурой предложения в местных новостройках. В них преобладают проекты массовых классов (эконом и комфорт), в которых традиционно много квартир продается с использованием жилищных кредитов, и, вероятно, так будет и в дальнейшем, предполагают аналитики.

Рейтинг мегаполисов по доле ипотечных сделок при покупке квартир в новостройках

Город-миллионник Доля ипотечных сделок, % Динамика за год, п.п.
Краснодар 90% -1
Красноярск 88% +2
Уфа 87% -1
Омск 85% -2
Пермь 84% -4
Челябинск 84% +8
Волгоград 79% -3
Новосибирск 78% -1
Воронеж 78% -3
Нижний Новгород 78% -1
Самара 76% +2
Ростов-на-Дону 75% -6
Казань 74% -15
Екатеринбург 72% -9
Санкт-Петербург 70% -14
Москва 65% -13

Источник: bnMAP.pro

Срок, на который берется ипотека, увеличился

В 2024 году изменились сроки, на которые покупатели берут ипотечные кредиты на покупку квартир в новостройках. Они увеличились почти во всех мегаполисах, отмечают аналитики. Исключение составила лишь Пермь — в ней сроки не изменились и остались на уровне 23,5 года. Это наименьший показатель среди всех мегаполисов, сообщается в отчете.

Во всех остальных миллионниках средние сроки, на которые берутся ипотечные кредиты для покупки квартир в новостройках, выросли. «Увеличение сроков обременения можно объяснить стремлением людей брать кредиты на более длительные сроки с расчетом на уменьшение ежемесячного платежа», — поясняют аналитики. Наибольшие сроки по итогам прошлого года — в Краснодаре (28,4 года), Казани (27,8 года) и Омске (27,8 года). Для сравнения: в Москве аналогичный показатель составляет 26,9 года.

По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в 2024 году спрос на ипотеку упал почти вдвое. По итогам прошлого года количество выданных в стране ипотечных кредитов сократилось по сравнению с 2023 годом на 43%, а объем выдачи стал меньше на 40%.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Объем вложений в коммерческую недвижимость вырос в 2,5 раза за два годаДеньги, 18:14
Инвесторов решили активнее вовлекать в восстановление памятников культурыОтрасль, 16:27
Дума одобрила в первом чтении выдачу ипотеки микрокредитными компаниямиДеньги, 16:04
Ипотека для кочевников: в НАО запустили программу «Чумовой капитал»Деньги, 15:17
В «Домклик» отметили январский рекорд доли новостроек в ипотечной выдачеДеньги, 13:40
Названы районы Москвы, где жилье продается медленнее и быстрее всегоЖилье, 12:37
Новый порядок сделок с землей. Что изменится с 1 мартаЗагород, 12:21
Старая дверь и лейка с дачи: что такое апсайклинг в декоре квартирыДизайн, 11:10
Аренда жилья в мегаполисах активизировалась после новогоднего затишьяЖилье, 09:33
Росреестр сообщил о снижении спроса на ипотеку в Москве за годДеньги, 09:26
В Москве резко вырастут штрафы за неубранный снег и сосульки на крышахГород, 12 фев, 16:56
Эксперты сообщили о рекорде цен на аренду складов Московского регионаГород, 12 фев, 16:45
В «Домклик» назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в январеЖилье, 12 фев, 16:26
Госдума засекретила данные о проверках недвижимости РосфинмониторингомОтрасль, 12 фев, 14:59
Главное Лента