Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Ипотечный платеж за новостройку в 2024 году вырос втрое
Деньги ,  
9 798 

Ипотечный платеж за новостройку в 2024 году вырос втрое

В то же время средний платеж по ипотеке за квартиру на вторичном рынке российских городов в прошлом году увеличился в полтора раза
Фото: Михаил Терещенко / ТАСС
Фото: Михаил Терещенко / ТАСС

Ежемесячный платеж по ипотеке на новостройки с отменой льготной программы в 2024 году увеличился в российских городах в три раза, а на готовое жилье — в полтора раза за квартиры сопоставимой площади и при прочих равных условиях кредитования. Такой вывод следует из данных, содержащихся отчете «Дом.РФ» (есть у редакции).

Как считали

Для расчетов эксперты взяли квартиры площадью 54 кв. м в новостройке и на вторичке. Средняя цена квадратного метра рассчитывалась, исходя из данных Росстата по состоянию на первое полугодие прошлого года и третий квартал 2024 года в среднем по России. Расчетный срок кредита составил 25 лет, первый взнос — 30%. Средние ставки по ипотеке рассчитаны на первое полугодие 2024 года и на 13 декабря 2024 года.

Ипотечный платеж на новостройки: рост в три раза

Согласно расчетам «Дом.РФ», в первом полугодии, когда действовала льготная программа и ставка была на уровне 8%, платеж за новую квартиру площадью 54 кв. м в месяц составлял 50 тыс. руб.

К середине декабря, когда средние ставки по ипотеке выросли до 29%, платеж за ту же квартиру увеличился до 160 тыс. руб. Рост — в 3,2 раза. Цена «квадрата» за это время увеличилась всего на 2%, до 175,1 тыс. руб.

Ипотечный платеж на вторичке: рост в полтора раза

Ежемесячный платеж за аналогичную по площади квартиру на вторичке в первом полугодии 2024 года составлял 69 тыс. руб. при ставке 19,7% и цене 1 кв. м 110,2 тыс. руб.

В декабре заемщику за ту же квартиру нужно было платить уже в полтора раза больше — 103 тыс. руб. Средняя ставка по ипотеке на тот момент достигла 29,4%, а цена «квадрата» почти не изменилась (+1%) и составила 111,3 тыс. руб.

Таким образом, платеж по ипотеке на новостройки в 2024 году с отменой льготной ипотеки вырос сильнее. Это произошло как за счет перехода на рыночные ставки, так и за счет того, что цены на первичном рынке выше, чем на вторичке.

Осенью редакция «РБК-Недвижимости» рассчитывала, сколько составят средний платеж по ипотеке и переплата при разных сроках по кредиту за однокомнатную квартиру в новостройке в Москве. Тогда выяснилось, что ежемесячный платеж за новую однушку при сроке кредита 30 лет и ставке 25% годовых составит около 233 тыс. руб., а суммарные проценты достигнут 86,9% в общей сумме выплат. Итоговые выплаты за обслуживание ипотеки (с учетом и первоначального долга, и процентов) — 83,9 млн руб. Это более чем в 5,2 раза превышает стоимость квартиры.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Лента новостей
С 1 марта изменится схема оплаты отопления. Как это отразится на жителяхЖилье, 10:34
Эксперты заявили об охлаждении спроса на аренду элитного жилья в МосквеЖилье, 09:35
Аналитики сообщили о стагнации цен на новостройки в миллионникахЖилье, 09:17
Аналитики назвали главные риски для застройщиков жильяОтрасль, 00:00
Дума рассмотрела в первом чтении особенности предоставления жилья по КРТОтрасль, 25 фев, 18:46
В Госдуму внесен проект о консервации пустующих многоэтажекЖилье, 25 фев, 17:27
В «Домклик» назвали средний срок продажи вторичной квартиры в 2025 годуЖилье, 25 фев, 14:09
Какие необычные пространства создают девелоперы в элитных ЖК МосквыЖилье, 25 фев, 13:22
Бывший дом Элвиса Пресли в Беверли-Хиллз выставили на продажу за $24 млнДеньги, 25 фев, 12:06
Росреестр предупредил о новом виде мошенничестваДеньги, 25 фев, 11:10
Что такое фанера, какого размера и толщины бывает, из чего делаютДом, 25 фев, 10:43
Названы районы Москвы с самыми дешевыми новостройкамиЖилье, 25 фев, 10:00
Во сколько обойдется ремонт в квартире в 2025 годуДом, 25 фев, 00:01
Аналитики отметили нарастание разрыва цен между новостройками и вторичкойДеньги, 24 фев, 18:47
Главное Лента