Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ЦБ ограничит рост ежемесячного платежа по ипотеке от застройщика
Деньги ,  
6 042 

ЦБ ограничит рост ежемесячного платежа по ипотеке от застройщика

Если в течение первых трех лет с момента выдачи ипотеки хотя бы один платеж будет на 20% превышать средний взнос за предыдущий год, то резерв для банка увеличится на 50 п.п.
Фото: Ultraskrip / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Ultraskrip / Shutterstock / FOTODOM

Банк России намерен ограничить рост ежемесячного платежа по ипотеке более чем на 20% в год. По таким кредитам банки должны будут формировать дополнительные резервы. Об этом говорится в проекте указания регулятора.

Таким образом ЦБ намерен ограничить выдачу ипотеки от застройщика, по которой заемщик в течение льготного периода платит небольшой ежемесячный платеж, после окончания которого плата за кредит резко повышается. Эта схема несет риски, указывает регулятор и планирует ужесточить выдачу таких кредитов.

«Новые схемы в ипотеке предполагают небольшие размеры платежей первые один — пять лет кредита (льготный период) с более чем двукратным ростом в дальнейшем. При этом также завышается цена квартиры. Резкий рост месячного платежа в будущем повышает риски дефолта заемщиков после окончания льготного периода (step-up риск)», — поясняется в документе.

Банк России также намерен ограничить тремя годами льготный период, после которого платеж будет повышаться. Если в течение первых трех лет с момента выдачи хотя бы один платеж по кредиту превышает средний платеж за предыдущий год на 20% и более, то банк обязан будет повысить резерв по такой ссуде на 50 п.п. Последующие (после трех лет с момента выдачи) увеличения платежей также наказываются ростом резерва на величину до 50 п.п., указывается в документе.

Данная норма вступит в силу спустя 30 дней после официального опубликования указания и будет применяться только к новым ипотечным выдачам. В ЦБ ожидают, что влияния на резервы и достаточность капитала банков не будет, поскольку норма будет примениться только к новым кредитам. При этом с учетом размера надбавок к резервам данные меры носят запретительный характер, указал регулятор.

С отменой всеобщей льготной ипотеки под 8% годовых на рынке появилось много маркетинговых акций, которые завышают цены на жилье и несут риски для потребителя. По оценкам ЦБ, половина выдач в рыночной ипотеке — это маркетинговые акции, которые не всегда выгодны покупателям жилья.

Однако с 1 января в России должен заработать ипотечный стандарт, который ограничивает выдачу некоторых подобных схем. В частности, документ вводит запрет на ипотеку с субсидированной ставкой, которая приводит к завышению цены квартиры, ипотеку с аккредитивом и кешбэком.

Подробнее об этом читайте в нашем материале «С января заработает ипотечный стандарт: какие кредиты станут недоступными»

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Лента новостей
В «Домклик» оценили спрос на вторичное жилье без ипотеки в 2025 годуЖилье, 04 апр, 18:21
Эксперты зафиксировали снижение цен на аренду жилья в РоссииЖилье, 04 апр, 17:04
Сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки на квартиру в 2025 годуДеньги, 04 апр, 16:33
Марк Цукерберг купил особняк в Вашингтоне за $23 млнДеньги, 04 апр, 13:25
Как меняется Останкино: три новых достопримечательностиГород, 04 апр, 12:58
Отключение отопления в Москве: нормативы и даты в 2025 годуГород, 04 апр, 12:53
Как изменилась архитектура элитных коттеджей: хай-тек и зимние садыЗагород, 04 апр, 11:10
Аналитики выяснили, сколько россияне готовы потратить на ремонт жильяЖилье, 04 апр, 10:44
Названы округа Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки за кварталЖилье, 04 апр, 10:10
Как перевести окна в летний режим: инструкция с фотоДом, 04 апр, 08:51
В «Домклик» назвали районы Москвы с самыми низкими ценами на арендуДеньги, 03 апр, 15:47
Может ли Калининград стать новым Сочи и что строят на Балтийском мореГород, 03 апр, 15:32
Рост цен на жилье в Москве уже превысил показатели всего прошлого годаЖилье, 03 апр, 15:29
Риелторы объяснили, почему 80% квартир в Москве очень плохо продаютсяЖилье, 03 апр, 14:41
Главное Лента