Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ЦБ ограничит рост ежемесячного платежа по ипотеке от застройщика
Деньги ,  
0 

ЦБ ограничит рост ежемесячного платежа по ипотеке от застройщика

Если в течение первых трех лет с момента выдачи ипотеки хотя бы один платеж будет на 20% превышать средний взнос за предыдущий год, то резерв для банка увеличится на 50 п.п.
Фото: Ultraskrip / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Ultraskrip / Shutterstock / FOTODOM

Банк России намерен ограничить рост ежемесячного платежа по ипотеке более чем на 20% в год. По таким кредитам банки должны будут формировать дополнительные резервы. Об этом говорится в проекте указания регулятора.

Таким образом ЦБ намерен ограничить выдачу ипотеки от застройщика, по которой заемщик в течение льготного периода платит небольшой ежемесячный платеж, после окончания которого плата за кредит резко повышается. Эта схема несет риски, указывает регулятор и планирует ужесточить выдачу таких кредитов.

«Новые схемы в ипотеке предполагают небольшие размеры платежей первые один — пять лет кредита (льготный период) с более чем двукратным ростом в дальнейшем. При этом также завышается цена квартиры. Резкий рост месячного платежа в будущем повышает риски дефолта заемщиков после окончания льготного периода (step-up риск)», — поясняется в документе.

Банк России также намерен ограничить тремя годами льготный период, после которого платеж будет повышаться. Если в течение первых трех лет с момента выдачи хотя бы один платеж по кредиту превышает средний платеж за предыдущий год на 20% и более, то банк обязан будет повысить резерв по такой ссуде на 50 п.п. Последующие (после трех лет с момента выдачи) увеличения платежей также наказываются ростом резерва на величину до 50 п.п., указывается в документе.

Данная норма вступит в силу спустя 30 дней после официального опубликования указания и будет применяться только к новым ипотечным выдачам. В ЦБ ожидают, что влияния на резервы и достаточность капитала банков не будет, поскольку норма будет примениться только к новым кредитам. При этом с учетом размера надбавок к резервам данные меры носят запретительный характер, указал регулятор.

С отменой всеобщей льготной ипотеки под 8% годовых на рынке появилось много маркетинговых акций, которые завышают цены на жилье и несут риски для потребителя. По оценкам ЦБ, половина выдач в рыночной ипотеке — это маркетинговые акции, которые не всегда выгодны покупателям жилья.

Однако с 1 января в России должен заработать ипотечный стандарт, который ограничивает выдачу некоторых подобных схем. В частности, документ вводит запрет на ипотеку с субсидированной ставкой, которая приводит к завышению цены квартиры, ипотеку с аккредитивом и кешбэком.

Подробнее об этом читайте в нашем материале «С января заработает ипотечный стандарт: какие кредиты станут недоступными»

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Ле Корбюзье или Гауди: угадайте архитектора по зданиюГород, 22 мар, 10:05
Глава ЦБ пригрозила жесткими санкциями за нарушение стандарта ипотекиДеньги, 21 мар, 18:13
Аналитики отметили снижение полной стоимости ипотечного кредитаДеньги, 21 мар, 17:10
ЦБ третий раз подряд сохранил ключевую ставку: будет ли дешеветь ипотекаДеньги, 21 мар, 15:51
В «Домклик» зафиксировали рост цен на загородное жилье Подмосковья на 15%Загород, 21 мар, 15:41
Где купить квартиру «на вырост»: обзор 9 районов Москвы с ведущими вузамиГород, 21 мар, 13:35
В каких городах можно будет взять семейную ипотеку на вторичку. ПереченьГород, 21 мар, 13:20
Портал в будущее: как «Родина Переделкино» изменит жизнь на западе МосквыГород, 21 мар, 12:07
Названы районы Москвы с самым дорогим жильем в новостройкахЖилье, 21 мар, 11:52
Хуснуллин поручил активнее строить жилье в новых регионахОтрасль, 21 мар, 11:48
Семейную ипотеку распространили на вторичку. Как вырастут цены на жильеДеньги, 21 мар, 10:53
Новая Москва стала первой по числу и доле сделок в новостройках в февралеЖилье, 21 мар, 09:21
«Дом.РФ» определил города, где можно взять семейную ипотеку на вторичкуДеньги, 20 мар, 19:40
В доме-памятнике рядом с МИДом в Москве выставили на торги подвалГород, 20 мар, 17:28
Главное Лента