Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Платежи по ипотеке и аренде могут прийти к балансу в 2026 году
Жилье ,  
0 

Платежи по ипотеке и аренде могут прийти к балансу в 2026 году

Произойти это может за счет дальнейшего роста арендных ставок и снижения цен на готовое жилье и ставок по ипотеке, считает эксперт
Фото: OSABEE / Shutterstock / FOTODOM
Фото: OSABEE / Shutterstock / FOTODOM

В 2026 году средние платежи по ипотеке и аренде за однокомнатную квартиру в Москве могут прийти к балансу за счет роста цен на аренду, а также снижения цен на вторичное жилье и ипотечных ставок. Такую точку зрения на конференции по итогам года на рынке недвижимости высказал основатель сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов. 

По его словам, баланс между ипотечным и арендным платежами за однушку в Москве в последний раз наблюдался в конце 2017 года. Тогда средняя ставка аренды составляла 32 тыс. руб., а ипотечный платеж — 37 тыс. руб. Расчеты сделаны при средней ставке 10,5%, первом взносе 20% и сроке кредита 20 лет. «Тогда не стоял вопрос, что выгоднее, многие шли и брали ипотеку», — отметил основатель сети Vysotsky Estate.

Но позже ипотека стала обгонять аренду по ежемесячному платежу, продолжил он. Так, на конец 2023 года средняя ставка аренды составила 45 тыс. руб., а ипотечный платеж вырос до 87 тыс. руб. (при средней ставке в 13%), привел свои расчеты Сергей Смирнов. «Уже в конце прошлого года разрыв был катастрофический — почти 45 тыс. руб., и это уже дисбаланс между арендной ставкой и ипотечным платежом», — указал эксперт.

Однако в этом году на фоне растущей инфляции аренда заметно подорожала. «Арендные ставки — это отражение инфляции. Многие собственники живут на доходы от сдачи в аренду, и им не хочется снижать уровень жизни. Повышением ставок они компенсировали растущую инфляцию. В итоге в этом году средняя арендная ставка за однокомнатную квартиру выросла до 60 тыс. руб.», — пояснил основатель сети Vysotsky Estate.

Давление на аренду также оказал недостаток качественного предложения — по арендным квартирам в недавно сданных ЖК рост ставок в этом году мог достигать 40%, указал эксперт. Влияние оказали и высокие ставки по ипотеке, из-за чего часть потенциальных покупателей остались в аренде, добавил он.

Однако, по мнению эксперта, в следующем году ситуация по арендному и ипотечному платежам может снова начать выравниваться за счет роста арендных ставок, снижения цен на вторичном рынке и снижения ипотечных ставок до уровня 13% к концу 2025 года.

«За счет высокой инфляции аренда еще разгонится — примерно на 10% она может подорожать еще. При этом стоимость вторички снизится примерно на те же 10%. Как только ключевая снизится, ставки по ипотеке начнут снижаться, и у нас этот баланс наступит. Это примерно начало 2026 года. Такая же модель применима к Санкт-Петербургу, Казани. Я не вижу выхода для экономики без снижения по «ключу», — заключил Сергей Смирнов.

Снимать квартиру в городах-миллионниках в этом году, как и годом ранее, выгоднее, чем платить кредит за жилье. За год разница между платежами за аренду и взносами по ипотеке увеличилась. По оценкам ЦИАН, если в прошлом сентябре ипотека в мегаполисах была в 1,8 раза дороже аренды, то в этом сентябре — в 2,3 раза. Самая невыгодная ипотека — в Казани, здесь кредит будет в среднем в 2,9 раза дороже аренды. Снять однушку в этом городе можно в среднем за 33,6 тыс. руб., а платеж по ипотеке за такую же квартиру составит 97,3 тыс. руб.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Что такое спанбонд, каким он бывает и для чего используетсяЖилье, 26 апр, 10:03
День садовода и огородника: когда и кто отмечает в 2025 годуЗагород, 26 апр, 09:40
Набиуллина объяснила, почему отмена комиссий не снизит выдачу ипотекиДеньги, 25 апр, 17:50
МВД раскрыло крупную мошенническую схему с маткапиталомЖилье, 25 апр, 15:18
ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку: что будет с ипотекойДеньги, 25 апр, 14:07
«Домклик24» представил новые инструменты для владельцев арендного жильяНовости компаний, 25 апр, 13:27
«Домклик» обновил модели оценки стоимости жильяНовости компаний, 25 апр, 13:25
«Квадрат» жилья в самом дорогом районе Москвы впервые превысил ₽3 млнДеньги, 25 апр, 11:55
Скорректированная EBITDA ГК «Самолет» составила ₽109 млрд за 2024 годДеньги, 25 апр, 10:25
Названы округа Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройкиЖилье, 25 апр, 10:00
Названа сумма первого взноса по ипотеке на квартиру в миллионникахДеньги, 25 апр, 08:30
На компенсацию аренды жилья жителям Курской области выделят ₽1,3 млрдЖилье, 24 апр, 18:43
Сколько стоит земля под дачи и дома в Подмосковье весной 2025 годаЖилье, 24 апр, 16:07
Любовь по наследству: переосмысление люкса в «Татарская 35»Город, 24 апр, 15:19
Главное Лента