Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Доля свободных площадей в гибких офисах снизилась в 5 раз за год
Город ,  
648 

Доля свободных площадей в гибких офисах снизилась в 5 раз за год

По оценке аналитиков CORE.XP, спрос на гибкие офисы в Москве за это время вырос в 1,5 раза
Фото: Monkey Business Images / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Monkey Business Images / Shutterstock / FOTODOM

По итогам ноября 2024 года доля незанятых площадей в столичных гибких офисах составила 4,2%, тогда как годом ранее она находилась на уровне 22%, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков CORE.XP. Таким образом, за год показатель снизился в 5,23 раза.

Гибкий формат офисных пространств подразумевает полное отсутствие либо ограниченное количество закрепленных за сотрудниками рабочих мест. Такие пространства мобильны и могут трансформироваться под задачи арендаторов.

В CORE.XP обращают внимание, что с учетом снижения доля незанятых площадей в гибких офисах приблизилась к аналогичному показателю для классических бизнес-центров (к началу четвертого квартала 2024 года — 3,8%). По оценке аналитиков компании, спрос на гибкие офисы в Москве вырос в 1,5 раза за год.

Кирилл Бабиченко, директор, руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP 

Кирилл Бабиченко, директор, руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP:

— Такое значительное сокращение доли незанятых площадей объясняется закрытием нескольких крупных сделок на фоне увеличения спроса на гибкие офисы. Так, по итогам первого — третьего кварталов 2024 года объем новых сделок в гибких офисах составил 124,5 тыс. кв. м. Это на 55% выше итогов аналогичного периода прошлого года и на 12% выше итогов всего 2023-го.

Что касается крупных сделок 2024 года с гибкими офисными пространствами, в первую очередь стоит отметить аренду Т-Банком 24,5 тыс. кв. м в БЦ «Искра-Парк» у оператора Business Club. На эту сделку пришлось 45% от всего объема за третий квартал, кроме того, она стала крупнейшей с 2021 года в сегменте гибких пространств.

Новые сделки в гибких офисах, тыс. кв. м
Новые сделки в гибких офисах, тыс. кв. м

Аналитики CORE.XP отмечают, что спрос на гибкие офисы мог быть активнее, но сдерживается критически низким показателем свободных площадей. При этом операторы активно открывают новые площадки под запрос клиентов (BTS). Как пример таких сделок эксперты приводят аренду Московской биржей около 5,4 тыс. кв. м в БЦ «Газетный, 17».

Высокий спрос на офисные пространства в столице отмечают и другие участники рынка. Сочетание рекордно низкой вакансии и активного спроса приводит к тому, что даже крупные объекты зачастую выходят на рынок уже полностью распроданными.

Читайте также: Что ждет рынок офисов, жилья и торговой недвижимости Москвы в 2025 году

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Теги
Лента новостей
Отключение отопления в Саратове: нормативы и даты в 2025 годуГород, 14:28
Аренда офисов дорожает: как это повлияет на их привлекательностьДеньги, 13:31
С 1 апреля заработал надзорный стандарт в ипотеке: что это значитДеньги, 13:02
Названа десятка крупнейших застройщиков жилья России на начало апреляОтрасль, 11:51
В новостройках массового сегмента Москвы резко сократилось предложениеЖилье, 11:40
Названы застройщики — лидеры по объемам строительства жилья в МосквеОтрасль, 10:38
«Сбер» снизил ставки по рыночным ипотечным программамДеньги, 09:19
Аналитики сообщили о незначительном росте цен на вторичку в мегаполисахЖилье, 09:15
ВТБ второй раз за месяц снизил ставки по рыночной ипотекеДеньги, 08:00
«Дом.РФ» отметил рост плотности застройки в Москве за три последних годаОтрасль, 31 мар, 16:10
Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в апрелеЖилье, 31 мар, 15:43
Мангальная зона на даче: из чего строить и как оформитьЗагород, 31 мар, 15:14
Россияне смогут до суда обжаловать приостановку регистрации недвижимостиЖилье, 31 мар, 14:56
В Москве стали чаще предлагать в аренду элитное жилье по завышенным ценамЖилье, 31 мар, 13:46
Главное Лента