Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Объем предложения элитного жилья в аренду сократился более чем на треть
Жилье ,  
0 

Объем предложения элитного жилья в аренду сократился более чем на треть

Перемены привели к тому, что спрос на аренду высокобюджетного жилья в Москве оказался значительно выше предложения. Как результат, арендаторы вынуждены менять критерии выбора — переходить на бизнес-класс, пересматривать локацию или площадь квартир
Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM
Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM

За последний год (с третьего квартала 2023 года по третий квартал 2024 года) предложение высокобюджетного жилья в аренду в Москве сократилось на 36%. При этом снижение на 13% пришлось на третий квартал текущего года (с июля по сентябрь). Такие данные содержатся в аналитическом отчете агентства элитной недвижимости «Intermark Аренда», с которым ознакомилась редакция.

Спрос на элитное жилье тоже снижается, но лишь технически

На фоне сокращения объема предложения спрос на элитную аренду продолжал быть высоким, хотя чисто технически он снизился — на 34% на годовом отрезке, говорится в исследовании. На самом деле арендаторы сохранили свою высокую активность, однако из-за недостатка выбора вынуждены были смягчать требования, предъявляемые к арендуемому жилью, поясняют аналитики.

Например, арендаторы были вынуждены переориентироваться на более демократичный сегмент и перейти в бизнес-класс, пересмотреть локацию или площадь квартиры. «Такое поведение арендаторов привело к техническому снижению показателей спроса на элитную аренду», — отмечают аналитики.

В то же время недостаток предложения стимулировал собственников повышать цены, говорится в сообщении. Выросли и цены предложения, и цены реальных сделок, по которым заключались договоры на аренду элитного жилья.

  • На 27% за год вырос средневзвешенный бюджет предложения, который к ноябрю 2024 года составил 460 тыс. руб. в месяц за квартиру.
  • На 20% вырос бюджет заключенных сделок — до 290 тыс. руб. за объект в месяц.

Некоторое выравнивание спроса и предложения началось лишь с приходом осени. В сентябре объем предложения вырос на 3% по сравнению c августом, а в октябре сохранился на сентябрьском уровне.

Почему произошла стабилизация предложения

Елена Куликова, генеральный директор компании «Intermark Аренда»:

— В октябре стабилизация объема предложения произошла в первую очередь благодаря минимальному отложенному спросу — клиенты не рассчитывали на снижение цен и принимали решение сразу при появлении подходящего объекта на рынке, тогда как традиционно начало осени — период активности арендаторов, которые не смогли подобрать квартиру в горячую пору конца лета.

Другой причиной остановки снижения числа предложений стало то, что на фоне роста цен некоторые арендаторы освободили квартиры и переехали в другие объекты с более демократичными условиями либо временно прекратили аренду, так как живут на две страны или города. В октябре объем предложения продолжил оставаться на уровне сентября.

В целом сложившаяся к началу ноября ситуация на рынке элитной аренды позволяет начать аккумулировать предложение. И хотя говорить о спаде ажиотажа еще рано, пик высокой сезонной активности пройден. Мы ожидаем, что в ближайшие полгода рынок будет пополняться предложением, что позволит замедлить рост цен.

Что касается массового жилья, самые низкие арендные ставки в столице «Домклик» зафиксировал Новой Москве и ЗелАО. А внутри МКАД — в районах Южное Тушино, Лосиноостровский, Выхино-Жулебино, Капотня и Орехово-Борисово Южное.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Отдых на Черном море: сколько стоит аренда жилья на майские праздникиЖилье, 09:22
Что такое ХДФ, из чего сделана и чем отличается от ДВПДом, 23 мар, 09:59
Ле Корбюзье или Гауди: угадайте архитектора по зданиюГород, 22 мар, 10:05
Глава ЦБ пригрозила жесткими санкциями за нарушение стандарта ипотекиДеньги, 21 мар, 18:13
Аналитики отметили снижение полной стоимости ипотечного кредитаДеньги, 21 мар, 17:10
ЦБ третий раз подряд сохранил ключевую ставку: будет ли дешеветь ипотекаДеньги, 21 мар, 15:51
В «Домклик» зафиксировали рост цен на загородное жилье Подмосковья на 15%Загород, 21 мар, 15:41
Где купить квартиру «на вырост»: обзор 9 районов Москвы с ведущими вузамиГород, 21 мар, 13:35
В каких городах можно будет взять семейную ипотеку на вторичку. ПереченьГород, 21 мар, 13:20
Портал в будущее: как «Родина Переделкино» изменит жизнь на западе МосквыГород, 21 мар, 12:07
Названы районы Москвы с самым дорогим жильем в новостройкахЖилье, 21 мар, 11:52
Хуснуллин поручил активнее строить жилье в новых регионахОтрасль, 21 мар, 11:48
Семейную ипотеку распространили на вторичку. Как вырастут цены на жильеДеньги, 21 мар, 10:53
Новая Москва стала первой по числу и доле сделок в новостройках в февралеЖилье, 21 мар, 09:21
Главное Лента