Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Объем предложения элитного жилья в аренду сократился более чем на треть
Жилье ,  
1 651 

Объем предложения элитного жилья в аренду сократился более чем на треть

Перемены привели к тому, что спрос на аренду высокобюджетного жилья в Москве оказался значительно выше предложения. Как результат, арендаторы вынуждены менять критерии выбора — переходить на бизнес-класс, пересматривать локацию или площадь квартир
Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM
Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM

За последний год (с третьего квартала 2023 года по третий квартал 2024 года) предложение высокобюджетного жилья в аренду в Москве сократилось на 36%. При этом снижение на 13% пришлось на третий квартал текущего года (с июля по сентябрь). Такие данные содержатся в аналитическом отчете агентства элитной недвижимости «Intermark Аренда», с которым ознакомилась редакция.

Спрос на элитное жилье тоже снижается, но лишь технически

На фоне сокращения объема предложения спрос на элитную аренду продолжал быть высоким, хотя чисто технически он снизился — на 34% на годовом отрезке, говорится в исследовании. На самом деле арендаторы сохранили свою высокую активность, однако из-за недостатка выбора вынуждены были смягчать требования, предъявляемые к арендуемому жилью, поясняют аналитики.

Например, арендаторы были вынуждены переориентироваться на более демократичный сегмент и перейти в бизнес-класс, пересмотреть локацию или площадь квартиры. «Такое поведение арендаторов привело к техническому снижению показателей спроса на элитную аренду», — отмечают аналитики.

В то же время недостаток предложения стимулировал собственников повышать цены, говорится в сообщении. Выросли и цены предложения, и цены реальных сделок, по которым заключались договоры на аренду элитного жилья.

  • На 27% за год вырос средневзвешенный бюджет предложения, который к ноябрю 2024 года составил 460 тыс. руб. в месяц за квартиру.
  • На 20% вырос бюджет заключенных сделок — до 290 тыс. руб. за объект в месяц.

Некоторое выравнивание спроса и предложения началось лишь с приходом осени. В сентябре объем предложения вырос на 3% по сравнению c августом, а в октябре сохранился на сентябрьском уровне.

Почему произошла стабилизация предложения

Елена Куликова, генеральный директор компании «Intermark Аренда»:

— В октябре стабилизация объема предложения произошла в первую очередь благодаря минимальному отложенному спросу — клиенты не рассчитывали на снижение цен и принимали решение сразу при появлении подходящего объекта на рынке, тогда как традиционно начало осени — период активности арендаторов, которые не смогли подобрать квартиру в горячую пору конца лета.

Другой причиной остановки снижения числа предложений стало то, что на фоне роста цен некоторые арендаторы освободили квартиры и переехали в другие объекты с более демократичными условиями либо временно прекратили аренду, так как живут на две страны или города. В октябре объем предложения продолжил оставаться на уровне сентября.

В целом сложившаяся к началу ноября ситуация на рынке элитной аренды позволяет начать аккумулировать предложение. И хотя говорить о спаде ажиотажа еще рано, пик высокой сезонной активности пройден. Мы ожидаем, что в ближайшие полгода рынок будет пополняться предложением, что позволит замедлить рост цен.

Что касается массового жилья, самые низкие арендные ставки в столице «Домклик» зафиксировал Новой Москве и ЗелАО. А внутри МКАД — в районах Южное Тушино, Лосиноостровский, Выхино-Жулебино, Капотня и Орехово-Борисово Южное.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Лента новостей
Банки продолжили снижать ставки по ипотеке: вырастет ли спрос на жильеДеньги, 16:40
Отключение отопления в Саратове: нормативы и даты в 2025 годуГород, 14:28
Аренда офисов дорожает: как это повлияет на их привлекательностьДеньги, 13:31
С 1 апреля заработал надзорный стандарт в ипотеке: что это значитДеньги, 13:02
Названа десятка крупнейших застройщиков жилья России на начало апреляОтрасль, 11:51
В новостройках массового сегмента Москвы резко сократилось предложениеЖилье, 11:40
Названы застройщики — лидеры по объемам строительства жилья в МосквеОтрасль, 10:38
«Сбер» снизил ставки по рыночным ипотечным программамДеньги, 09:19
Аналитики сообщили о незначительном росте цен на вторичку в мегаполисахЖилье, 09:15
ВТБ второй раз за месяц снизил ставки по рыночной ипотекеДеньги, 08:00
«Дом.РФ» отметил рост плотности застройки в Москве за три последних годаОтрасль, 31 мар, 16:10
Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в апрелеЖилье, 31 мар, 15:43
Мангальная зона на даче: из чего строить и как оформитьЗагород, 31 мар, 15:14
Россияне смогут до суда обжаловать приостановку регистрации недвижимостиЖилье, 31 мар, 14:56
Главное Лента