Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Названы мегаполисы со снижением цен на новостройки в октябре
Жилье ,  
0 

Названы мегаполисы со снижением цен на новостройки в октябре

Цены на новостройки снизились только в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде
В большинстве российских мегаполисов цены на новостройки в октябре продолжили повышаться. Снижение цен отмечено лишь в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. Небольшое уменьшение, наблюдаемое в Краснодаре, аналитики называют стагнацией, а не снижением
Санкт-Петербург
Санкт-Петербург (Фото: Eshma / Shutterstock / FOTODOM)

В октябре 2024 года цены на новостройки снизились лишь в двух из 16 российских мегаполисов с населением более 1 млн человек. Такой вывод следует из аналитического исследования «Яндекс Недвижимости», с которым ознакомилась редакция.

Как изменились цены на новостройки в октябре

  • Отрицательная коррекция на 0,9% (до 242 тыс. руб. за 1 кв. м) произошла в Санкт-Петербурге.
  • На 0,6% цены снизились в Нижнем Новгороде (до 189 тыс. руб.).
  • Снижение также отмечено в Краснодаре, однако из-за минимальной динамики (-0,1%, до 147 тыс. руб. за 1 кв. м) аналитики называют его стагнацией.

В остальных 13 мегаполисах медианная цена во втором месяце осени выросла, отмечается в исследовании. Наиболее существенная положительная динамика наблюдается в Уфе (+9,6%), Воронеже (+3,9%), Омске (+3,8%), Самаре (+2,7%) и Перми (+2,5%). В Москве за месяц цены выросли на 1,4% — до 365 тыс. руб. за 1 кв. м. В Ростове-на-Дону, Волгограде и Красноярске рост составил менее 0,5% и может считаться стагнационным, отмечают аналитики.

Какие процессы наблюдаются на рынке новостроек городов-миллионников

Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости»:

— В октябре мы увидели восстановление количества сделок с новостройками в большинстве российских мегаполисов. Однако сейчас для определения стоимости первичной недвижимости в городах-миллионниках стали важны и другие факторы.

Стоит отметить, что в последние месяцы стали заметны более динамичные изменения в структуре предложения в российских мегаполисах. Также девелоперы начали использовать новые подходы к ценообразованию, запуская специальные предложения для покупателей.

Проще говоря, сейчас на итоговую цену объекта больше влияет не площадь квартиры и стоимость метра, а то, какую акцию — например, рассрочку или специальное предложение — выберет покупатель.

Поэтому вместе с небольшим ростом средней стоимости квадратных метров в новостройках в отдельных случаях могут заключаться сделки с более низким чеком, чем раньше.

Как изменилось предложение от застройщиков

В среднем по российским мегаполисам наблюдается снижение предложения. Количество объявлений о продаже новостроек сократилось на 4% относительно сентября, отмечают аналитики.

Фото: Nekrasov Eugene / Shutterstock / FOTODOM

Средняя площадь квартир в новостройках, выставленных на продажу, за месяц уменьшилась на 1%. Городами с самыми большими средними площадями квартир в новостройках стали Красноярск (55,1 кв.м), Казань (53,8 кв.м), Самара (53 кв.м), Нижний Новгород (52,3 кв.м) и Новосибирск (49 кв.м), подсчитали в «Яндекс Недвижимости».

В Москве, по данным bnMAP.pro, несмотря на рост цен на новостройки по столице в целом, в некоторых районах в октябре первичное жилье все же подешевело. Наибольшее снижение отмечено в районах Академический (-15,4%), Кузьминки (-14,7%) и Косино-Ухтомский (-11,4%).

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты назвали число новых зарубежных брендов в российском ретейлеОтрасль, 05 дек, 19:30
Эксперты спрогнозировали четырехкратный рост рынка посуточной арендыЖилье, 05 дек, 16:17
Спрос на склады в России почти повторил прошлогодний рекордОтрасль, 05 дек, 14:37
Правительство дофинансировало сельскую ипотеку на ₽4,8 млрдДеньги, 05 дек, 14:30
Бывшая жена Роберта Де Ниро продала их квартиру в Нью-Йорке за $20 млнДеньги, 05 дек, 14:25
Эксперты спрогнозировали рекордный объем ввода недвижимости в РоссииГород, 05 дек, 13:40
«Дом.РФ» выставил на торги тюрьму «Кресты» в Петербурге за ₽1 млрдГород, 05 дек, 13:35
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на новостройкиЖилье, 05 дек, 12:25
С января заработает ипотечный стандарт: какие кредиты станут недоступнымиДеньги, 05 дек, 10:10
Опережающий спрос: инвесторы заинтересовались офисами МосквыДеньги, 05 дек, 09:00
Правда ли, что российские мегаполисы превращаются в квазикурортыГород, 05 дек, 07:00
Снижение цен на жилье в России продолжилось в ноябреЖилье, 05 дек, 00:00
Детей участников спецоперации предложили освободить от оплаты общежитийДеньги, 04 дек, 20:00
Жителей многоквартирных домов предложили оградить от навязанных услугОтрасль, 04 дек, 19:47
Главное Лента