«Дом.РФ» изменил прогноз по ипотеке в 2025 г. из-за роста ключевой ставки
В 2025 году банки могут выдать 1,3 млн ипотечных кредитов вместо изначально прогнозируемых 1,5 млн на фоне пересмотра уровня ключевой. Таким прогнозом поделился руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг в телеграм-канале «РБК-Недвижимости».
При этом в «Дом.РФ» сохраняют прогноз по выдаче ипотеки по итогам этого года. В институте жилищного развития ожидают, что в 2024 году будет выдано примерно 1,4–1,5 млн ипотечных кредитов на 5 трлн руб.
«Наверное, самое важное, что произошло, — не то, что Центральный банк сегодня изменил уровень ключевой ставки, а то, что он изменил прогноз, в том числе и на следующий год. И теперь Банк России ожидает, что средний уровень ключевой ставки составит 17–20%. Такая траектория может даже допускать повышение ключевой ставки до уровня 24% к середине года с дальнейшим снижением до уровня 17–18% или одинаковый уровень ставок в 20% на весь следующий год», — сказал Михаил Гольдберг.
В таком случае выдача рыночной ипотеки тоже снизится сильнее, чем ожидалось, отметил представитель «Дом.РФ». Согласно первоначальному прогнозу, предполагалось, что в 2025 году будет выдано примерно 1,5 млн жилищных кредитов, 70% из которых — на рыночных условиях. Но с учетом пересмотра прогноза по ключевой показатель следующего года может быть ниже. «Тогда общий объем выдачи ипотеки составит около 1,3 млн кредитов, что будет примерно соответствовать уровню 2022 года», — уточнил глава аналитического центра «Дом.РФ».
По его словам, нахождение ключевой ставки на таком высоком уровне и такое длительное время будет сложным периодом для строительной отрасли. В этой связи может понадобиться введение дополнительных мер поддержки, в том числе субсидирование проектного финансирования.
«С одной стороны, это не окажет дополнительное давление на спрос, как прямое субсидирование ипотечных кредитов. С другой стороны, поможет застройщикам пройти сложное время низких продаж и сохранить возможность запускать новые проекты, чтобы не допустить драматического ввода жилья», — заключил Михаил Гольдберг.
Совет директоров Банка России повысил ключевую ставку с 19% до 21% годовых — до максимального значения за всю историю. Кроме того, регулятор изменил прогноз по уровню ключевой. Согласно обновленным данным, она в среднем за этот год составит 17–20% годовых, а с 28 октября до конца года — в среднем 21–21,3%. В 2025 году ее значение снизится, но лишь до 17–20%, в 2026-м — до 12–13%, в 2027-м — до 7,5–8,5%. В прошлой версии прогноза (выпущена в июле) предусматривался диапазон 14–16% на следующий год и 10–11% — на 2026-й.
Подробнее о том, как решение ЦБ скажется на рынке жилья, читайте в нашем материале «ЦБ повысил ключевую ставку до максимума: что будет с ценами на жилье»
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»