Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Покупатели жилья в новостройках резко охладели к однушкам и студиям
Жилье ,  
0 

Покупатели жилья в новостройках резко охладели к однушкам и студиям

В новостройках Москвы спрос на квартиры маленьких площадей упал с 70% до 40%. Вместо них покупатели переориентировались на двушки и трешки — спрос на них удвоился. Эксперты связывают это с отменой общей льготной ипотеки
Фото: sergiophoto / Shutterstock / FOTODOM
Фото: sergiophoto / Shutterstock / FOTODOM

В третьем квартале 2024 года резко изменилась структура спроса на московские новостройки. Такой вывод следует из аналитического исследования агентства «Инком-Недвижимость», с которым ознакомилась редакция.

Почему маленькие квартиры перестали быть популярными

Предпочтения покупателей квартир в новостройках существенно изменились:

  • если во втором квартале 70% спроса формировалось за счет покупателей компактного жилья (студий и однокомнатных квартир), то в третьем квартале на их долю пришлось лишь 40% сделок;
  • пропорционально увеличился спрос на двухкомнатные квартиры и трешки. За три последних месяца он вырос с 30% до 60%, сообщают аналитики.

Наблюдаемое явление аналитики связывают с отменой льготной ипотеки. «Если при низких ипотечных ставках квартиры в новостройках нередко покупали «про запас», то сейчас — в связи с острой необходимостью решения жилищного вопроса. Большей частью это семьи с детьми, которым требуются как минимум двухкомнатные объекты», — поясняется в исследовании.

Спрос из Москвы уходит в Подмосковье

Одновременно наблюдается второе явление — спрос из Москвы смещается в сторону Подмосковья. Такое изменение связывают с высоким ценовым разрывом в разных локациях столичной агломерации, что на фоне дорогой ипотеки становится проблемой.

По данным «Инкома», в новостройках Старой Москвы в третьем квартале 2024 года средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 419,5 тыс. руб. (против 420,5 тыс. руб. во втором квартале). В новостройках Подмосковья она ниже более чем в два раза и сейчас составляет 194,1 тыс. руб. за 1 кв. м (против 197 тыс. руб. во втором квартале). В годовом выражении (по сравнению с третьим кварталом 2023 года) в обоих локациях цены выросли — на 10,3% и 7,1% соответственно, уточняется в исследовании.

В абсолютных показателях разница в медианной стоимости квартир в новостройках Старой Москвы и Подмосковья сейчас такая:

  • за среднюю однушку — 14,49 млн руб. против 6,7 млн руб.;
  • за двушку — 22,3 млн руб. против 10,13 млн руб.;
  • за трехкомнатную квартиру — 32,22 млн руб. против 13,54 млн руб.

Поскольку цены на новостройки в Москве существенно не снижаются, тренд на перераспределение спроса в сторону новостроек в области будет развиваться и дальше, где для покупки жилья достаточно меньшей суммы кредита, что в условиях высоких ипотечных ставок является принципиальным. Такое явление будет наблюдаться и в четвертом квартале этого года, прогнозируют аналитики компании.

В целом по всему первичному рынку столичного региона спрос на новостройки в третьем квартале упал на 26% по сравнению со вторым кварталом этого года. Однако показатели второго квартала были аномальными из-за резко возросшего спроса на жилье в преддверии отмены льготной ипотеки. Нынешние значения сопоставимы с первым кварталом текущего года. В то же время по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (третьим кварталом 2023 года) спрос снизился на 19%, отмечается в документе.

Снижение спроса на квартиры небольших площадей совпало с решением московских и подмосковных властей ограничить их строительство. В новых новостройках появляться они по-прежнему могут, однако заданы минимальные габариты, переступать за которые нельзя. В обеих локациях столичного региона для однокомнатных квартир это 28 кв. м, а для двухкомнатных — 44 кв. м. В Москве такой норматив уже вступил в силу с 1 августа этого года, а в Подмосковье начнет применяться с 1 января 2025 года.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Госдума засекретила данные о проверках недвижимости РосфинмониторингомОтрасль, 14:59
Конституционный суд признал право военных на второе жилье от государстваЖилье, 14:53
Мангальная зона на даче: из чего строить и как оформитьЗагород, 14:25
В Москве подвели промежуточные итоги расселения пятиэтажек по реновацииГород, 13:17
За что инвесторы оценили light industrial и как на этом заработатьГород, 12:39
Круглые дома в Москве: сколько их и где находятсяГород, 11:30
Названы четыре района Москвы, где в январе упали цены на массовое жильеЖилье, 10:15
Росреестр сообщил о росте спроса на вторичное жилье в Москве за годЖилье, 09:17
В «Домклик» оценили рост доли льготной ипотеки в 2025 годуДеньги, 11 фев, 18:11
Почему продлили запрет на штрафы застройщикам и чем он грозит дольщикамОтрасль, 11 фев, 18:01
В Подмосковье впервые за 4 года подешевели дома из «золотой сотни»Загород, 11 фев, 13:25
Мишустин поручил выявить объекты культурного наследия, требующие ремонтаОтрасль, 11 фев, 13:18
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на вторичное жилье за месяцЖилье, 11 фев, 12:48
Какие квартиры легче продать в 2025 году при низком спросеЖилье, 11 фев, 12:08
Главное Лента