Спрос на аренду жилья за квартал почти удвоился в некоторых городах
С июля по сентябрь 2024 года спрос на долгосрочную аренду жилья в России вырос на 30%. Хотя есть и такие города, где спрос увеличился почти вдвое. Такой вывод следует из предоставленного редакции аналитического исследования агрегатора объявлений «Авито Недвижимость».
Среди крупных городов (с населением от 300 тыс. человек) наибольший рост спроса за третий квартал (по сравнению со вторым) наблюдался в Ставрополе. Здесь спрос увеличился на 91%. Это привело к вымыванию предложения по долгосрочной аренде, однако оно полностью компенсировалось новыми вариантами. Как результат — по сравнению с предыдущим кварталом предложение увеличилось на 1%. Сейчас снять жилье здесь в среднем можно за 25 тыс. руб. в месяц.
На втором месте Калуга с приростом спроса на 71%. В этом городе за квартал объем вариантов в долгосрочную аренду сократился на 1%, а средняя ставка составляет 20 тыс. руб. в месяц, подсчитали аналитики.
Замыкают тройку лидеров сразу два города с одинаковым ростом спроса — на 68%. Это Томск (средние ставки на аренду жилья 30 тыс. руб. в месяц) и Киров (здесь снять квартиру можно за 20 тыс. руб. в месяц). Несмотря на существенный рост спроса, объем предложения за квартал здесь также вырос — в Кирове на 17%, а в Томске на 27%, значится в исследовании.
Топ-10 городов с максимальной динамикой спроса на долгосрочную аренду жилья
| Город | Средняя стоимость аренды квартиры, тыс. руб. в месяц | Динамика спроса за третий квартал 2024 года (по сравнению со вторым),% |
|---|---|---|
| Ставрополь | 25 | 91% |
| Калуга | 20 | 71% |
| Томск | 30 | 68% |
| Киров | 20 | 68% |
| Ярославль | 20 | 62% |
| Саратов | 25 | 58% |
| Смоленск | 22 | 53% |
| Брянск | 20 | 52% |
| Барнаул | 30 | 49% |
| Ростов-на-Дону | 30 | 42% |
Источник: «Авито Недвижимость»
Долгосрочная аренда в городах-миллиониках
В десятку крупных городов с максимальным ростом спроса на аренду жилья в третьем квартале попал лишь один миллионник. Это Ростов-на-Дону, занимающий самую нижнюю строчку рейтинга. В нем за последние три месяца спрос на долгосрочную аренду увеличился на 42%, а объем предложения вырос на 10%. Снять среднюю квартиру здесь можно за 30 тыс. руб.
В остальных миллионниках квартальная динамика спроса ниже. Так, в Санкт-Петербурге спрос вырос на 26%, одновременно вызвав увеличение предложения на 29%. По данным «Авито Недвижимости», средняя арендная ставка для жилья здесь составляет 45 тыс. в месяц.
В Москве с июля по сентябрь спрос увеличился на 32%, а предложение сократилось на 5%. Снять в столице квартиру в долгосрочную аренду можно за 90 тыс. руб. в месяц.
Какое жилье пользуется максимальным спросом в долгосрочную аренду
Разная динамика спроса отмечалась не только в отдельных населенных пунктах, но и на жилье разных габаритов. По всем крупным городам России в среднем максимальный рост спроса за квартал пришелся на самые большие и самые маленькие квартиры. Так, спрос на студии за три месяца увеличился на 37%, а на трехкомнатные квартиры — на 32%. Такой же показатель (+32%) у жилья с четырьмя комнатами и более. На промежуточные варианты (однушки и двушки) спрос вырос меньше.
Что касается арендных ставок, по стране в целом они увеличились на 2 тыс. руб. — со средних 28 тыс. руб. в месяц во втором квартале 2024 года до 30 тыс. руб. в третьем квартале, уточняют аналитики.
Почему существенно вырос спрос на долгосрочную аренду
Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости»:
— На третий квартал приходится сезонный рост спроса на рынке долгосрочной аренды, который связан с началом учебного года и делового сезона. В этом году активность арендаторов также была усилена последствиями отмены массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года — в условиях высоких ставок по кредиту некоторые из потенциальных покупателей жилья делают выбор в пользу аренды квартиры. Спрос во многом уравновешивает растущее предложение: часть собственников временно переходит с рынка продажи вторичной недвижимости на рынок долгосрочной аренды. Основной причиной здесь также выступают высокие рыночные ставки, на фоне которых процесс продажи жилья становится более долгим и сложным.
Спрос на краткосрочную аренду также сохранялся высоким весь третий квартал. В том числе и в сентябре, в котором к спросу из-за продолжающегося туристического сезона добавился спрос за счет начала сезона деловой активности (со стороны командировочных и не только). По данным «Домклик», в первый месяц осени наибольший рост спроса на краткосрочную аренду жилья пришелся на Москву, Санкт-Петербург и Казань.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
