Объем ввода частного жилья в России снизился второй месяц подряд
За сентябрь 2024 года в России ввели в эксплуатацию более 5,7 млн кв. м частного жилья. Это на 4,4% меньше, чем в сопоставимом периоде прошлого года. Такой вывод следует из оперативной информации Росстата, с которой ознакомилась редакция.
Отрицательная динамика сдачи жилья, построенного на землях ИЖС, впервые была зафиксирована по итогам августа этого года. Тогда было сдано около 6,1 млн кв. м частного жилья, что на 8,8% меньше показателей августа 2023 года.
Во все остальные периоды текущего года динамика положительная, причем в некоторые месяцы прирост был весьма значительным. Так, самый существенный прирост сдачи зафиксирован в январе (на 44,8% больше, чем в сопоставимом периоде 2023 года) и в июне (+44,7%).
Как менялись темпы сдачи частного жилья в России
| Месяц 2024 года | Введено частного жилья, млн кв. м | Изменение ввода по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, % |
|---|---|---|
| Январь | 9,1 | +44,8% |
| Февраль | 6,0 | +11,2% |
| Март | 5,4 | +6,1% |
| Апрель | 4,9 | +11,7% |
| Май | 5,4 | +24,3% |
| Июнь | 7,0 | +44,7% |
| Июль | 5,7 | +15,9% |
| Август | 6,1 | -8,8% |
| Сентябрь | 5,7 | -4,4% |
Источник: Росстат
По суммарному вводу частного жилья с начала 2024 года отрицательных показателей не наблюдается. Однако в силу накопительного характера этого показателя постепенно снижается и он.
- Так, если за семь первых месяцев года сдача домов на землях ИЖС выросла на 23,4% по сравнению с сопоставимым периодом 2023 года,
- то по итогам первых восьми месяцев — на 18,2%,
- а по результатам девяти месяцев (трех первых кварталов года) — лишь на 15,4%.
Одновременно уменьшается доля частного жилья в общей структуре сдачи жилья в эксплуатацию, следует из данных Росстата. За последние четыре месяца этот показатель снизился на 17,5 п.п.
- В мае 2024 года на долю ИЖС приходилось 75,7% от всего сданного за месяц жилья;
- в июне — 72,9%;
- в июле — 66,1%;
- а августе – 66,5%;
- в сентябре — 58,2%.
Снижение динамики показателей ввода частного жилья и его доли в общем объеме сдачи совпало с периодом отмены общей льготной ипотеки и изменения условий семейной ипотеки. Теперь по семейной ипотеке льготный кредит на строительство частного дома можно получить лишь в том случае, если он возводится с применением счетов эскроу.
Однако количество строительных компаний, использующих этот механизм, пока невелико. Закон об использовании счетов эскроу по договору подряда в полной мере заработает лишь в марте 2025 года. Пока же он применяется лишь в порядке эксперимента.
В то же время существенно повлиять на показатели ввода эти изменения вряд ли могли. Цикл строительства частного дома больше, чем три месяца, прошедшие с момента изменения льготного ипотечного законодательства.
Читайте также:
В конце сентября замминиста строительства Никита Стасишин попросил строительные компании, работающие на загородном рынке, не уподобляться тем, кто возводит многоквартирные дома, а давать скидки своим клиентам. Просьбу он мотивировал тем, что нужно помочь покупателям на тот период, пока меры поддержи частного строительства лишь вводятся. Впоследствии такую помощь будет оказывать само государство.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
