Через суд или мирным путем: как супругам разделить квартиру при разводе

Фото: Dikushin Dmitry / Shutterstock / FOTODOM

Жилищный вопрос очень важный, особенно при расторжении брака и разделе имущества. Существует миф, что если квартира куплена в браке, то она автоматически является совместной собственностью и каждый из супругов вправе претендовать на нее. На самом деле каждый случай индивидуален и зависит от совокупности обстоятельств. Это обстоятельства того, когда квартира куплена, на какие деньги, каким способом, какие средства участвовали в сделке, как осуществлялись платежи. Вместе с экспертами разбираемся, в каких случаях квартира подлежит разделу и как это сделать.

Что считается совместно нажитым имуществом

Согласно п.1 ст. 38 Семейного кодекса, раздел общего имущества может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов в пределах трехлетнего срока, говорит Анастасия Гришина. Эксперт поясняет, что совместно нажитым имуществом, согласно ст. 34 и ст. 36 Семейного кодекса, является:

• движимое/недвижимое имущество;
• денежные средства на счетах в банках;
• долги/кредиты;
• ценные бумаги;
• доли в капитале.

Совместным имуществом может быть признано имущество, которое значительно улучшилось за счет общих средств супругов (например, был сделан капитальный ремонт в квартире, ст. 37 Семейного кодекса). Средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом, предупреждает Анастасия Гришина.

Применительно к квартире для отнесения объекта недвижимости к совместно нажитому имуществу необходимо соблюдение двух условий. Квартира должна быть приобретена в период брака (после регистрации в органе ЗАГС) и на совместные денежные средства супругов. Если один из них не работал, например жена ухаживала за детьми или муж вел хозяйство, то все равно имущество будет совместным, добавляет Татьяна Соколова.

Что считается личным имуществом

Эксперты поясняют, что личным имуществом считается:

• имущество, принадлежавшее каждому до вступления в брак;
• имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;
• подарки;
• имущество, приобретенное в браке, но с продажи добрачного имущества.

Действия при подготовке к внесудебному разделу мирным путем

Фото: fizkes / Shutterstock / FOTODOM

Оформление раздела совместно нажитого имущества без участия судебной инстанции — это мирный раздел имущества, документы о котором заверяются у нотариуса. Для этого заключается соглашение, в котором фиксируется процедура раздела совместно нажитого имущества, говорит Виктория Шевцова. В таком документе указывается:

• кому переходит недвижимость после развода и с какими условиями;
• какая компенсация должна быть выплачена за передачу объекта одному из супругов;
• если супруги делят объект в долях.

Нотариусы оказывают бесплатные консультации в таких ситуациях, но не помогают сторонам достигнуть определенных договоренностей, они только оформляют документ в нотариальной конторе. Нередко граждане пользуются помощью юристов или адвокатов для определения оптимальной правовой конструкции, для подготовки проекта документа, поясняет Татьяна Соколова.

Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, помимо соглашения между супругами потребуется еще и согласие банка-кредитора, добавляет Анастасия Гришина.

Раздел через суд купленной в браке квартиры

Если супруги не пришли к соглашению о разделе квартиры мирным путем, то они могут обратиться в суд.

Для подачи иска в суд необходимо:

• определить состав имущества, подлежащего разделу. Это может быть квартира, а также другое имущество, которое было приобретено в браке;
• оценить стоимость имущества. Это можно сделать самостоятельно или с помощью оценщика;
• указать желаемый порядок раздела. Например, дом переходит одному супругу, а второму — квартира (первый вариант) или объекты делятся в долях (второй вариант);
• подготовить и подать исковое заявление в суд. Это делается лично, по почте, через МФЦ или через сайт суда в электронном виде.

К иску надо приложить следующие документы:

• копии свидетельства о заключении и о расторжении брака;
• документы о праве собственности на квартиру (например, договор долевого участия в строительстве, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
• иные документы в зависимости от ситуации (например, доказательства вложения при покупке недвижимости личных средств или средств материнского капитала);
• квитанцию об уплате госпошлины.

Если раздел имущества проходит в суде, то суд выявляет, равноценно ли переданное имущество у супругов. В случае когда у одного супруга стоимость переданных объектов больше, чем у второго, суд присуждает денежную компенсацию тому супругу, у кого стоимость объектов в результате раздела ниже, тем самым уравнивая их, говорит Виктория Шевцова. По словам эксперта, действует презумпция равных долей (по половине каждому). При этом в брачном договоре и соглашении о разделе имущества соблюдать правило равных долей необязательно.

Фото: DimaBerlin / Shutterstock / FOTODOM

«После вступления в законную силу решения суда необходимо произвести государственную регистрацию произошедших изменений, представив в территориальный орган Росреестра или МФЦ заверенную судом копию решения суда с отметкой о вступлении в силу», — добавляет Анастасия Гришина.

Раздел квартиры, купленной в гражданском браке (сожительстве)

По действующему законодательству сожительство без оформления брачных отношений в органе ЗАГС не равно браку. Совместная собственность во время совместного проживания без регистрации отношений не образуется. Разделить имущество у «обделенного» бывшего сожителя в суде не получится. Чтобы защитить свои интересы, рекомендуется на этапе покупки оформлять квартиру в долевую собственность, чтобы потом не рисковать остаться ни с чем, объясняет Татьяна Соколова.

Раздел квартиры при наличии детей

Фото: maxim ibragimov / Shutterstock / FOTODOM

Если ребенок владеет долей в квартире, то его интересы учитываются отдельно, его доля просто не учитывается при разделе недвижимости, а все остальное делится пополам между родителями. А вот если доля не выделена и при покупке жилья не использовались средства материнского капитала, суд может отступить от равенства долей супругов в общем имуществе, исходя из интересов детей, и увеличить долю супруга, с которым останутся проживать дети после развода, предупреждает Алина Нерсесян. По словам эксперта, наличие общего несовершеннолетнего ребенка не является безусловным основанием для увеличения супружеской доли, поскольку содержание детей может обеспечиваться алиментными обязательствами.

Как и кем оценивается квартира

При разводе часто возникают споры о стоимости жилья, и для их разрешения необходима оценка недвижимости. Для получения объективных цифр может понадобиться заключение специалистов. Экспертиза назначается судом, если:

• имущество невозможно разделить в натуральной форме (квартиру или машину);
• супруги не согласны с кадастровой или рыночной стоимостью имущества;
• текущая стоимость имущества отличается от первоначальной;
• если необходимы специальные знания в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.

Кто проводит оценку

Оценку имущества могут инициировать как одна из сторон, так и обе. В этом случае к процессу подключается независимый эксперт-оценщик, который определяет рыночную стоимость имущества, говорит Алина Нерсесян. Эксперт должен иметь:

• соответствующую квалификацию;
• статус действующего члена в одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
• страховой полис для рисков, связанных с профессиональной деятельностью.

Как проводится оценка

По словам Виктории Шевцовой, оценка совместно нажитого имущества при разделе производится на основании изучения соответствующей документации, а также визуального осмотра. Конкретный перечень необходимых документов зависит от вида оцениваемого имущества. Как правило, пакет документов включает:

• правоустанавливающие документы;
• договоры купли-продажи;
• технические паспорта;
• кадастровые паспорта (для земельных участков).