Аналитики назвали единственный тип новостроек Москвы, где цены снизились
К началу октября 2024 года в столичных новостройках наметилась разнонаправленная ценовая динамика в зависимости от класса проекта. За месяц цены упали лишь на дешевые новостройки. Такой вывод следует из аналитического исследования сервиса «Яндекс Недвижимость», с которым ознакомилась редакции.
- В новостройках комфорт-класса средняя стоимость квадратного метра в Москве снизилась на 6,9% за месяц и сейчас составляет 283 тыс. руб. Средняя стоимость квартиры тоже снизилась, но меньше — на 4,7% по сравнению с сентябрем, до 12,1 млн руб., отмечается в исследовании.
- Новостройки бизнес-класса, наоборот, подорожали. Средняя цена «квадрата» в них увеличились на 2,9% — до 418 тыс. руб. А средняя полная стоимость квартиры выросла на 5% — до 19,3 млн руб.
- В сегменте элитной первичной недвижимости средние цены почти не изменились, увеличившись на 0,4% как в относительном, так и абсолютном выражении — до 620 тыс. руб. за 1 кв. м и 43,4 млн руб. за квартиру, определили аналитики.
Как считали
Анализ проводится по ценам предложений в новостройках Москвы, представленным в объявлениях на площадке агрегатора. Они ранжируются по цене квадратного метра. После этого отсекаются по одному проценту самых дорогих и самых дешевых предложений, куда по статистике попадает большая часть аномальных вариантов. Оставшиеся данные анализируются и группируются по классам.
Разнонаправленную ценовую динамику в разных сегментах столичных новостроек аналитики связывают с тем, что на разные классы недвижимости отмена льготной ипотеки и высокие ипотечные ставки влияют по-разному.
Комфорт-класс наиболее подвержен воздействию этих факторов — сделки в них сокращаются. «В таких условиях девелоперы вынуждены адаптироваться и предлагать специальные условия: рассрочку, trade-in, скидки на определенные форматы квартир, выводить в продажу ранее придержанные более дешевые лоты, чтобы удержать аудиторию», — приводится в исследовании мнение коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова.
На бизнес-класс и элитные новостройки ипотечные ставки и льготные программы влияют в гораздо меньшей степени. Поэтому ценовая динамика в них иная, отмечается в сообщении.
По ценам сделок, совершенных в сентябре в московских новостройках, влияние дорогой ипотеки тоже заметно, но оно проявляется в другом. Средние цены продаж по всем классам новостроек в сумме, расположенным в пределах Старой Москвы, за месяц выросли на 2–3%. По данным аналитического сервиса DataFlat, это свидетельствует не столько о повышении цен застройщиками, сколько о том, что сделки активнее идут в более дорогих сегментах новостроек, где влияние ипотеки не столько значимо. В аналитических данных такие сделки тянут средние по рынку цены вверх.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»