Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики назвали единственный тип новостроек Москвы, где цены снизились
Деньги ,  
0 
Эксклюзив

Аналитики назвали единственный тип новостроек Москвы, где цены снизились

За месяц цена «квадрата» в новостройках комфорт-класса упала почти на 7%. При этом новостройки бизнес-класса продолжают дорожать, а цены в элитных проектах приостановили рост
Москва
Москва (Фото: Evgeniy Vasilev / Shutterstock / FOTODOM)

К началу октября 2024 года в столичных новостройках наметилась разнонаправленная ценовая динамика в зависимости от класса проекта. За месяц цены упали лишь на дешевые новостройки. Такой вывод следует из аналитического исследования сервиса «Яндекс Недвижимость», с которым ознакомилась редакции.

  • В новостройках комфорт-класса средняя стоимость квадратного метра в Москве снизилась на 6,9% за месяц и сейчас составляет 283 тыс. руб. Средняя стоимость квартиры тоже снизилась, но меньше — на 4,7% по сравнению с сентябрем, до 12,1 млн руб., отмечается в исследовании.
  • Новостройки бизнес-класса, наоборот, подорожали. Средняя цена «квадрата» в них увеличились на 2,9% — до 418 тыс. руб. А средняя полная стоимость квартиры выросла на 5% — до 19,3 млн руб.
  • В сегменте элитной первичной недвижимости средние цены почти не изменились, увеличившись на 0,4% как в относительном, так и абсолютном выражении — до 620 тыс. руб. за 1 кв. м и 43,4 млн руб. за квартиру, определили аналитики.

Как считали

Анализ проводится по ценам предложений в новостройках Москвы, представленным в объявлениях на площадке агрегатора. Они ранжируются по цене квадратного метра. После этого отсекаются по одному проценту самых дорогих и самых дешевых предложений, куда по статистике попадает большая часть аномальных вариантов. Оставшиеся данные анализируются и группируются по классам.

Разнонаправленную ценовую динамику в разных сегментах столичных новостроек аналитики связывают с тем, что на разные классы недвижимости отмена льготной ипотеки и высокие ипотечные ставки влияют по-разному.

Комфорт-класс наиболее подвержен воздействию этих факторов — сделки в них сокращаются. «В таких условиях девелоперы вынуждены адаптироваться и предлагать специальные условия: рассрочку, trade-in, скидки на определенные форматы квартир, выводить в продажу ранее придержанные более дешевые лоты, чтобы удержать аудиторию», — приводится в исследовании мнение коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова.

На бизнес-класс и элитные новостройки ипотечные ставки и льготные программы влияют в гораздо меньшей степени. Поэтому ценовая динамика в них иная, отмечается в сообщении.

По ценам сделок, совершенных в сентябре в московских новостройках, влияние дорогой ипотеки тоже заметно, но оно проявляется в другом. Средние цены продаж по всем классам новостроек в сумме, расположенным в пределах Старой Москвы, за месяц выросли на 2–3%. По данным аналитического сервиса DataFlat, это свидетельствует не столько о повышении цен застройщиками, сколько о том, что сделки активнее идут в более дорогих сегментах новостроек, где влияние ипотеки не столько значимо. В аналитических данных такие сделки тянут средние по рынку цены вверх.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Объем вложений в коммерческую недвижимость вырос в 2,5 раза за два годаДеньги, 18:14
Инвесторов решили активнее вовлекать в восстановление памятников культурыОтрасль, 16:27
Дума одобрила в первом чтении выдачу ипотеки микрокредитными компаниямиДеньги, 16:04
Ипотека для кочевников: в НАО запустили программу «Чумовой капитал»Деньги, 15:17
В «Домклик» отметили январский рекорд доли новостроек в ипотечной выдачеДеньги, 13:40
Названы районы Москвы, где жилье продается медленнее и быстрее всегоЖилье, 12:37
Новый порядок сделок с землей. Что изменится с 1 мартаЗагород, 12:21
Старая дверь и лейка с дачи: что такое апсайклинг в декоре квартирыДизайн, 11:10
Аренда жилья в мегаполисах активизировалась после новогоднего затишьяЖилье, 09:33
Росреестр сообщил о снижении спроса на ипотеку в Москве за годДеньги, 09:26
В Москве резко вырастут штрафы за неубранный снег и сосульки на крышахГород, 12 фев, 16:56
Эксперты сообщили о рекорде цен на аренду складов Московского регионаГород, 12 фев, 16:45
В «Домклик» назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в январеЖилье, 12 фев, 16:26
Госдума засекретила данные о проверках недвижимости РосфинмониторингомОтрасль, 12 фев, 14:59
Главное Лента