Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В «Домклик» назвали регионы с самыми дорогими апартаментами
Жилье ,  
0 

В «Домклик» назвали регионы с самыми дорогими апартаментами

Статистика сделок Сбербанка показывает, что в среднем по стране апартаменты дороже квартир. При этом в большинстве регионов — лидеров по спросу на апартаменты их стоимость, наоборот, ниже, чем у квартир в новостройках
Фото: alexandre zveiger / Shutterstock / FOTODOM
Фото: alexandre zveiger / Shutterstock / FOTODOM

Первую тройку регионов России, где активнее всего оформляют ипотеку на апартаменты, в 2024 году составили Москва, Подмосковье и Краснодарский край. При этом максимальные цены среди регионов из топ-10 по ипотечному спросу в Сбербанке отмечены в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области; Краснодарский край занимает четвертую позицию, следует из предоставленного редакции пресс-службой «Сбера» обзора аналитиков «Домклик».

Медианная стоимость апартаментов в ипотечных сделках Сбербанка в 2024 году составила:

  • в Москве — 9,2 млн руб.;
  • в Санкт-Петербурге — 8,9 млн руб.;
  • в Московской области — 7,8 млн руб.;
  • в Краснодарском крае — 7,7 млн руб.;
  • в Тюменской области — 5,7 млн руб.

В остальных регионах из топ-10 по ипотечному спросу на апартаменты в Сбербанке показатели находятся в пределах от 4,2 млн (Алтайский край) до 5,3 млн руб. (Челябинская область).

Медианная стоимость апартаментов, первичных и вторичных квартир в топ-10 регионов по спросу на апартаменты (в млн руб.). Разница между стоимостью апартаментов и квартир считалась по формуле: (стоимость апартаментов — стоимость квартир) / стоимость квартир. Данные отсортированы по стоимости апартаментов. Данные об ипотечных сделках «Сбера» за 2024 год
Медианная стоимость апартаментов, первичных и вторичных квартир в топ-10 регионов по спросу на апартаменты (в млн руб.). Разница между стоимостью апартаментов и квартир считалась по формуле: (стоимость апартаментов — стоимость квартир) / стоимость квартир. Данные отсортированы по стоимости апартаментов. Данные об ипотечных сделках «Сбера» за 2024 год

«По нашим данным об ипотечных сделках «Сбера», апартаменты в среднем по стране стоят дороже, чем квартиры. В 2024 году заемщики в России покупали апартаменты в среднем за 7,6 млн руб., что на 11,2% дороже квартир на первичном рынке и на 67,3% больше стоимости готового жилья. При этом в большинстве регионов, где заемщики получили наибольшее количество ипотек на апартаменты, их стоимость, наоборот, ниже цен на квартиры в новостройках. Разница достигает 12–26%», — прокомментировал директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Апартаменты — формат недвижимости, фактически предназначенный для постоянного или временного проживания, но юридически относящийся к нежилой недвижимости (гостиничной, офисной, свободного назначения и т. д.). Эта особенность сказывается на размере коммунальных услуг, налогообложении, кроме того, застройщики не обязаны выполнять нормативы по инсоляции и обеспеченности инфраструктурой, которые действуют для жилья.

География выдач ипотеки на апартаменты в 2024 году

Всего с начала года заемщики Сбербанка приобрели в ипотеку 1,8 тыс. апартаментов, это порядка 1% всей ипотечной выдачи «Сбера». За год эта доля практически не изменилась, отмечают в «Домклик». «Готовые апартаменты востребованы в большей степени, чем апартаменты в строящихся ЖК. Так, на новостройки приходится лишь треть (31,6%) от общего количества приобретенных в ипотеку апартаментов, — указывается в обзоре. — Тогда как ко вторичному жилью относится 65,7% сделок. В оставшуюся долю входят нецелевые кредиты под залог недвижимости и рефинансирование».

Среди регионов по ипотечному спросу на апартаменты лидируют Москва (36,4% всех сделок) и Подмосковье (11,9%). Таким образом, на столичный регион приходится почти половина (48,3%) кредитных сделок с этим форматом недвижимости.

Далее следуют Краснодарский край (11,6%) и Санкт-Петербург (6,7%). Помимо крупнейших субъектов Федерации, где есть города-миллионники, в топ-10 по количеству выдач также входят Тюменская область и Алтайский край, отметили в «Домклик».

Портрет заемщика

При сравнении портрета заемщиков, приобретающих в ипотеку апартаменты и квартиры, аналитики «Домклик» пришли к следующим выводам:

  • медианный возраст покупателей апартаментов чуть выше, чем у покупателей квартир: 41 год и 37 лет соответственно;
  • в обеих группах преобладают женщины (по 54% заемщиков);
  • доля семейных клиентов среди покупателей апартаментов ниже — 46,6% против 60,6% среди покупателей квартир;
  • подавляющее большинство (86,2%) покупателей апартаментов не имеют детей, среди покупателей квартир это 63,3%;
  • покупатели апартаментов зарабатывают в среднем 360 тыс. руб. в месяц, тогда как медианный доход покупателей квартир почти в три раза ниже — 131 тыс. руб. в месяц.

Подробнее о формате апартаментов и о том, почему сокращается предложение этого типа недвижимости, читайте в материалах:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собака в московской квартире: какое жилье выбрать и где гулятьГород, 09:00
Москва выставила на торги квартиру на Арбате почти за ₽100 млнЖилье, 05 окт, 15:48
Доходные дома и меблирашки: квиз о том, как жили москвичи до революцииЖилье, 04 окт, 18:48
В Нью-Йорке выставили на продажу квартиру из фильма «Дьявол носит Prada»Деньги, 04 окт, 18:12
В Госдуме предложили новую налоговую льготу для владельцев земли под ИЖСОтрасль, 04 окт, 14:25
Названы мегаполисы, где интерес к аренде жилья вырос сильнее всегоЖилье, 04 окт, 13:44
Земельный налог: как рассчитывается, кто платит и в какой срокЗагород, 04 окт, 12:39
Как сэкономить место в квартире. Шесть простых решенийДизайн, 04 окт, 11:29
Названы районы Москвы с наибольшим спадом цен на новостройки за кварталЖилье, 04 окт, 10:32
Какой дом в Подмосковье можно купить по цене квартиры в МосквеЖилье, 04 окт, 09:41
Падение цен на вторичное жилье в России в сентябре замедлилось вдвоеЖилье, 04 окт, 00:00
Собянин рассказал, что построят на месте авиазавода МиГГород, 03 окт, 17:05
Какие проблемы внутри квартиры управляющая компания решит бесплатноДом, 03 окт, 17:00
Названы районы Москвы с подешевевшим вторичным жильемЖилье, 03 окт, 15:55
Главное Лента