Госдума одобрила изменения в нормах оформления дарения недвижимости
Депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект об обязательном удостоверении договоров дарения имущества у нотариусов в случаях совершения сделок между людьми, которые не являются близкими родственниками. Законопроект вносит изменения в ст. 574 Жилищного кодекса.
По действующему законодательству, сделки дарения недвижимости не требуют нотариального удостоверения, достаточно простой письменной формы. Исключение составляют случаи, когда в договоре дарения фигурируют несовершеннолетние и ограниченно недееспособные, а также если предмет дарения находится в долевой собственности, объясняет руководитель практики правового сопровождения предпринимательства МГКА «Бюро адвокатов «Де-юре» Константин Ткаченко. Предлагаемая законодательная инициатива распространяет именно обязательную форму нотариального заверения договора дарения недвижимого имущества. Законопроект не распространяет нотариальное удостоверение на сделки между близкими родственниками. Однако в каждой отдельной семье близкими могут считаться и дальние родственники. Для них процедура заключения договора через нотариуса будет являться обязательной, добавляет адвокат Коллегии адвокатов «Регионсервис» Дарья Балмашнова.
Нотариальное удостоверение договора дарения в силу обязанностей, возложенных на нотариуса законом, позволит проверить дееспособность сторон на момент заключения сделки, а также разъяснить сторонам существо и последствия дарения имущества, считает адвокат, партнер коллегии адвокатов «Монастырский, Зюба, Степанов и Партнеры» Виктория Дергунова. «Таким образом, будет минимизирован риск безвозмездного отчуждения имущества вопреки действительной воле лица, когда, например, лицо думало, что сохранит право пользования имуществом при жизни или получит за его отчуждение, например, пожизненное содержание», — добавляет эксперт.
Адвокат юридической группы «Яковлев и Партнеры» Дмитрий Тимохин считает, что данный законопроект — шаг на пути к введению обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. «Надо понимать, что намерение облагодетельствовать лицо, не являющееся дарителю близким, довольно редкое явление, поэтому нововведение пока не затронет большое количество людей. Таким образом, методика будет обкатана на объективно небольшом количестве сделок дарения между лицами, не являющимися родственниками, а затем может быть масштабирована», — полагает эксперт.
Весной 2024 года Госдума приняла закон, который разрешает россиянам самостоятельно продавать имущество, находящееся в залоге у банка по ипотеке.
А летом в парламенте предложили ввести уголовную ответственность за помощь мигрантам в незаконном получении российского гражданства, в том числе за так называемые «резиновые» квартиры. Речь идет как о коррумпированных должностных лицах, так и об обычных гражданах, предоставляющих за определенную плату возможность фиктивной регистрации в своих квартирах иностранцам.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»