Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Госдума повысила госпошлины и налог на дорогую недвижимость
Деньги ,  
0 

Госдума повысила госпошлины и налог на дорогую недвижимость

Имущественный налог на недвижимость от 300 млн рублей теперь можно взимать по ставке 2,5% от кадастровой стоимости. Но поступать так или нет, определят регионы
Фото: PaeGAG / Shutterstock / FOTODOM
Фото: PaeGAG / Shutterstock / FOTODOM

Госдума приняла закон, разрешивший регионам самостоятельно определять ставки налога на дорогую недвижимость. К ней относится недвижимость, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн руб. Закон устанавливает лишь предельно допустимый размер такого налога — 2,5% (сейчас он 2%). Однако поскольку этот налог является региональным, право определять конкретные значения отдано регионам — в каждом случае размер налога может быть разным.

По тому же принципу в законе подошли к определению земельного налога на дорогие участки стоимостью от 300 млн руб. Для них ставка, по усмотрению региональных властей, может быть увеличена до 1,5%.

Прогрессивные ставки НДФЛ

Законом также вводится более высокая дифференциация ставки налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Она распространяется на любые доходы россиян, в том числе доходы от сдачи недвижимости в аренду. Ранее было лишь два варианта — 13% и 15%. Теперь их стало пять:

  • 13% будут взимать с тех, чьи ежегодные доходы не превышают 2,4 млн руб. (сейчас такая ставка действует при доходах до 5 млн руб.);
  • 15%-ную ставку применят к получателям от 2,4 млн до 5 млн руб. в год (сейчас такой вариант касается всех доходов, превышающих 5 млн руб.);
  • 18% — новая ставка НДФЛ для доходов от 5 млн до 20 млн руб.;
  • 20% — для доходов 20–50 млн руб.;
  • 22% — если за год заработано более 50 млн руб.

Ставки в 15–22% распространятся не на всю сумму доходов. Взимать НДФЛ в таком размере будут лишь с той их части, которая превышает минимальный порог для каждой группы. Например, если россиянин за год получил 4 млн руб., НДФЛ в 15% он заплатит с 1,6 млн руб. (4 млн руб. минус пороговые для группы с такой ставкой 2,4 млн руб.). С оставшихся 2,4 млн руб. НДФЛ возьмут по ставке 13%.

Поскольку остаток доходов, по которой НДФЛ берется по ставке 13%, для каждой группы одинаков, эту часть налога в законе прописали в виде абсолютных значений, а не процентов. Для разных групп в зависимости от уровня доходов она составит 312 тыс. руб. — 9,402 млн руб.

Госпошлины вырастут

Одновременно законом повышена пошлина за регистрацию дорогой недвижимости, у которой кадастровая стоимость выше 20 млн руб. (если она принадлежит физическим лицам). В этом случает пошлина будет взиматься в размере 0,02% от кадастровой стоимости (но не менее 0,02% от цены, указанной в договоре, и не более 500 тыс. руб.). Изначально планировалось эту ставку сделать 0,01%, но в процессе принятия закона ее увеличили вдвое.

Читайте также: Минфин предложил изменить налог на недвижимость. Сколько придется платить

Россияне зарабатывают на своей недвижимости (эти суммы тоже являются доходом, с них уплачивается НДФЛ). Средний ежемесячный доход от сдачи жилья в аренду на длительный срок находится в диапазоне 20–150 тыс. в месяц. Те, кто сдает жилье посуточно, в среднем зарабатывают около 60 тыс. руб. в месяц.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Бывший дом Фила Донахью выставили на продажу за $27,5 млн Деньги, 18 июл, 19:32
Платеж по ипотеке вдвое превысил среднюю ставку аренды жилья в России Деньги, 18 июл, 19:24
Россияне назвали главные сложности при наследовании недвижимости Жилье, 18 июл, 15:50
В ФНС разъяснили, для каких владельцев участков увеличат земельный налог Загород, 18 июл, 15:03
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на аренду однушек Жилье, 18 июл, 13:02
Средний срок и размер ипотеки в июне достигли рекордных значений Деньги, 18 июл, 12:03
Как в Москве согласовывают архитектурный облик новых строений. Видео Город, 18 июл, 11:42
Ажиотаж уже начался: что будет дальше с ценами на аренду жилья в Москве Жилье, 18 июл, 10:59
Средняя цена дома из ста самых дорогих в Подмосковье превысила ₽2,7 млрд Загород, 18 июл, 09:52
Росреестр зафиксировал два рекорда по спросу на новостройки в Москве Жилье, 18 июл, 09:15
Сочи обогнал Москву по ценам на аренду жилья Жилье, 17 июл, 20:02
За ошибочно унаследованное жилье впервые расплатилась нотариальная палата Деньги, 17 июл, 19:21
От конюшни до городского оазиса: как эволюционировали дворы в Москве Город, 17 июл, 16:34
Чем и как почистить кондиционер дома самостоятельно. Инструкция Дом, 17 июл, 14:35
Главное Лента