Таких цен никогда не было: на сколько подорожает аренда жилья в Москве
Этим летом, как и прошлым, затишья на рынке долгосрочной аренды жилья Москвы не наступило: спрос и цены не прекращали расти даже в традиционно спокойных июне-июле. По оценкам экспертов, рост средних ставок только с начала года мог достигать 40%. А в объявлениях на сайтах по аренде жилья все чаще стала появляться стоимость 100 тыс. руб. за однушку.
Когда завершится раунд повышения ставок и завершится ли — разбираемся вместе с экспертами.
Запредельные цены на аренду жилья
Аренда жилья в Москве сильно подорожала еще в августе-сентябре прошлого года (примерно на 20–30%) и оставалось на таком уровне последующие месяцы. Новая волна пришлась на август этого года — ставки выросли в среднем на 5%, говорит замдиректора управления аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. «В сентябре рост сохраняется, до конца октября арендные ставки могут увеличиться еще на 5–10%», — допустила эксперт.
По данным «Инком-Недвижимости», в сегменте наиболее доступного жилья аренда студии обойдется в среднем в 45–55 тыс. руб., однокомнатной квартиры — в 50–65 тыс. руб., двухкомнатной — в 65–85 тыс. руб., трехкомнатной — в 75–120 тыс. руб. Сейчас ставки находятся на максимальных значениях для рынка, указала Оксана Полякова.
Риелторы компании «Миэль» оценивают подорожание выше. По их данным, только за август средняя стоимость найма однушки увеличилась сразу на 10%, примерно на столько же — двушки. Трешки выросли в цене чуть меньше — примерно на 8%. Теперь аренда однокомнатной квартиры в Москве в среднем обойдется в 54 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — в 72 тыс. руб., а трехкомнатной — в 101 тыс. руб.
«Таких цен на рынке не было. В относительно спокойные годы рост ставок за высокий сезон составлял 5–7%, а в этом году рост уже приближается к 20%», — отметила руководитель департамента аренды «Миэль» Мария Жукова. В Est-a-Tet оценивают подорожание в 35–40% только с начала года. «Это так называемая средняя температура по больнице, очень многое зависит от класса жилья и его расположения. Есть округа и районы, где средняя ставка будет даже выше этого показателя, например ЮЗАО с ростом до 65%», — пояснила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова, отметив, что текущий уровень ставок на рынке впервые.
По данным ЦИАН, только за последние три месяца аренда однокомнатных квартир в Москве подорожала на 28%, за год рост — 43%. Сейчас снять такую квартиру в среднем можно за 73 тыс. руб. «В этом году рост происходит не только за счет вымывания доступного предложения, когда арендаторы быстрее разбирают наиболее дешевые варианты, но и из-за индексации цен в новых объявлениях», — пояснил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
«Последние три недели число новых объявлений, выходящих в экспозицию, растет. Несмотря на это, пока не фиксируется общего снижения ставок. Можно лишь говорить об их стабилизации — по новинкам на уровне 69 тыс. руб., по всем — в диапазоне 73–74 тыс. руб. Обе цифры — рекорд за время наблюдений», — отметил Попов.
Динамика арендных ставок в Москве