Как построить свой дом и сэкономить: руководство от «Лемана ПРО»
Начнем с аналитики. По данным исследования «Лемана ПРО», в 2023 году россияне возвели 774 тыс. коттеджей и дач. Строительные компании также смотрят на развитие рынка ИЖС с оптимизмом, об этом свидетельствуют данные опроса, который провела среди них «Лемана ПРО»: до конца года число возведенных объектов ИЖС может увеличиться на 8% (837 тыс.), к концу следующего года — на 15% (889 тыс.).
Эти цифры подтверждают, что все больше россиян выбирают жизнь в собственных домах, предпочитая их городским квартирам. Собственная территория, приватность и уединенность, чистый воздух и тишина природы — главные аргументы в пользу загородной жизни. Для сравнения: средняя площадь покупаемых квартир в новостройках в России — 35–45 кв. м. А согласно исследованию, проведенному «Лемана ПРО» среди комплексных строителей ИЖС, средняя площадь возводимых домов составляет 138 кв. м. 85% частных домов находятся в диапазоне 50–150 кв. м.
Несмотря на заманчивую перспективу переезда в собственный дом, многие сомневаются в том, что смогут справиться с процессом строительства, опасаясь высоких затрат и организационных сложностей. Однако при грамотном подходе строительство собственного дома может стать доступнее. В этой статье мы изучим существующие финансовые инструменты и предложим практические советы по оптимизации затрат на стройку, чтобы ваша мечта о своем доме стала реальностью.
Финансирование строительства: выбираем лучший вариант
Где взять деньги? Именно вопрос финансов для многих становится основным препятствием на пути к строительству дома. Сегодня на рынке существует несколько инструментов, которые могут стать источником финансирования. Рассмотрим основные из них.
1. Ипотека на строительство дома
Ипотека — один из самых популярных способов финансирования строительства для тех, кто хочет построить собственный дом, но не располагает достаточной суммой.
Преимущества ипотеки
- Доступ к крупным средствам. Ипотека позволяет получить значительный заем, который может покрыть основные этапы строительства, такие как возведение коробки дома и проведение инженерных систем.
- Длительный срок погашения. Ипотечные программы обычно предоставляются на срок до 20–30 лет, что снижает ежемесячную нагрузку на бюджет.
- Фиксированная процентная ставка. В большинстве случаев ипотека оформляется под фиксированный процент, что обеспечивает стабильность выплат на весь срок кредита и позволяет планировать бюджет.
Недостатки ипотеки
- Ограничение на использование средств. Ипотечные программы на ИЖС имеют свои особенности: банки часто устанавливают строгие правила на то, как можно использовать средства ипотеки, требуют фотоотчеты о каждом этапе строительства и ограничивают срок, в который необходимо завершить работы.
- Высокие требования к заемщику. Ипотека требует подтверждения дохода, наличия первоначального взноса и хорошей кредитной истории.
- Значительная переплата. Общая сумма выплат значительно превысит первоначально взятую сумму, что увеличивает стоимость дома.
Рекомендации по использованию ипотеки
Сосредоточьтесь на основных этапах. Если вы берете ипотеку, направьте средства на строительство коробки дома и проведение инженерных систем — они требуют наибольших вложений. Остальные этапы, такие как чистовая отделка, можно выполнить позднее, используя более гибкие финансовые инструменты, например рассрочку. Это поможет снизить общую стоимость кредита и сохранить гибкость в управлении бюджетом.
2. Потребительский кредит или кредит на этапы строительства
Потребительский кредит — еще один популярный способ финансирования строительства. Он может быть особенно полезен для тех, кто хочет финансировать отдельные этапы проекта.
Преимущества потребительского кредита
- Гибкость использования средств. В отличие от ипотеки, потребительский кредит можно использовать на любые этапы строительства, включая отделочные работы и покупку мебели. Это делает его удобным для тех, кто планирует завершать строительство поэтапно.
- Проще оформить. Потребительский кредит по сравнению с ипотекой требует меньше документов, что упрощает процесс его получения.
- Короткий срок рассмотрения. Заявки на потребительские кредиты обычно рассматриваются быстрее.
Недостатки потребительского кредита
- Высокие ставки. Процентные ставки по потребительским кредитам обычно выше, чем по ипотеке, что увеличивает стоимость заемных средств.
- Ограниченная сумма кредита. Чаще всего потребительский кредит выдается на меньшие суммы, недостаточные для покрытия всего строительства.
- Короткий срок погашения. Потребительские кредиты обычно предоставляются на срок до пяти лет, что увеличивает ежемесячные платежи и создает большую нагрузку на бюджет.
Рекомендации по использованию потребительского кредита
- Финансируйте конкретные этапы. Потребительский кредит идеально подходит для покрытия расходов на чистовую отделку, а также на благоустройство территории. Это позволяет завершить строительство и обустроить дом без необходимости оформления еще одного крупного займа.
- Используйте совместно с рассрочкой. Чтобы снизить нагрузку на бюджет, можно использовать потребительский кредит в сочетании с рассрочкой от «Лемана ПРО» на покупку строительных материалов. Это позволит равномерно распределить расходы и избежать крупных единовременных выплат.
3. Рассрочка от «Лемана ПРО»
Рассрочка — удобный и гибкий инструмент финансирования строительства, который особенно полезен на этапе отделочных работ и приобретения материалов.
Преимущества рассрочки
- Без переплаты. В отличие от кредитов, рассрочка обычно предоставляется без процентов, что делает ее особенно привлекательной для финансирования строительства.
- Гибкие сроки погашения. Рассрочку можно оформить на различные сроки, что позволяет планировать бюджет и распределять финансовую нагрузку.
- Широкий ассортимент товаров и проектов. Подробнее об условиях можно узнать здесь.
Недостатки рассрочки
- Ограниченная сумма. Рассрочка обычно предоставляется на меньшие суммы по сравнению с кредитами и ипотекой, поэтому ее использование для крупных расходов ограничено.
- Быстрый срок погашения. Хотя рассрочка и гибкая, она требует более быстрого погашения по сравнению с ипотекой и кредитом, а значит, ежемесячные платежи будут выше.
Рекомендации по использованию рассрочки
- Покупка материалов. Рассрочка идеально подходит для покупки строительных и отделочных материалов, так как позволяет избежать крупных единовременных расходов и равномерно распределить выплаты на несколько месяцев.
- Оптимизация бюджета. Рассрочку можно использовать для покрытия расходов на этапе отделки и благоустройства, сохраняя основные средства для выполнения ключевых этапов строительства.
Сколько стоит дом построить?
Стоимость строительства дома может варьироваться в зависимости от множества факторов, включая регион, площадь, используемые материалы и технологии, а также выбор подрядчиков и архитектурных решений. При планировании бюджета важно учесть все этапы строительства — от покупки участка до благоустройства территории. Примерная структура затрат на строительство дома может выглядеть так:
- Фундамент и коробка дома (стены и крыши). На этот этап приходится примерно 40% от общего бюджета. Сюда включаются расходы на возведение стен, установку перекрытий и монтаж крыши. Стоимость фундамента в первую очередь зависит от типа грунта, уровня подземных вод и высоты возводимого строения;
- Инженерные системы. Включает проведение всех необходимых коммуникаций (электричество, газоснабжение, водоснабжение и водоподготовка, канализация, отопление, вентиляция) и составляет около 20% от общего бюджета;
- Черновая и чистовая отделка. На этот этап уходит значительная часть бюджета — до 40%. Включает внутренние работы, такие как стяжка, штукатурка, укладка напольных покрытий, покраска, а также установка сантехники и электрических приборов.
Допустим, стоимость строительства дома составляет 10 млн руб. В этом случае:
- фундамент и коробка дома обойдутся примерно в 4 млн руб.;
- инженерные системы — около 2 млн руб.;
- черновая отделка и чистовая отделка — еще около 4 млн руб.
На благоустройство территории, включая ландшафтные работы, устройство дорожек и заборов, обычно уходит около 5–10% от общей стоимости строительства.
Добавим к общим затратам проектирование. Архитектурный проект дома может стоить от 50 тыс. до 500 тыс. руб. в зависимости от сложности и масштаба проекта. Индивидуальные проекты обычно дороже типовых.
Эти цифры дают общее представление о том, сколько может стоить строительство дома, но окончательная сумма будет зависеть от множества индивидуальных факторов. Чтобы точнее оценить будущие расходы, составление подробной сметы лучше начинать после консультации с профессионалами.
Как сэкономить на строительстве с «Лемана ПРО»
Строительство дома — это всегда значительные финансовые вложения. Но если правильно подойти к планированию и выполнению работ, можно найти способы сэкономить. «Лемана ПРО» предлагает ряд решений, которые помогут оптимизировать расходы и сделать процесс строительства более управляемым.
Планирование
Правильное планирование — ключ к успеху. В «Лемана ПРО» вы можете получить консультации специалистов, которые помогут вам разработать проект, рассчитать необходимые материалы и избежать незапланированных расходов.
Оптимизация
Оптимизация затрат — важный аспект строительства. Используйте местные материалы, которые могут быть дешевле импортных аналогов. «Лемана ПРО» предлагает широкий ассортимент строительных материалов разных ценовых категорий, включая собственные торговые марки (СТМ), которые позволяют выбрать оптимальное соотношение цены и качества.
Проверенные подрядчики
Качество строительства во многом зависит от выбора подрядчиков. Использование услуг проверенных подрядчиков снижает риски перерасхода средств и несвоевременного завершения проекта. «Лемана ПРО» сотрудничает с проверенными строительными компаниями и мастерами, чтобы вы могли быть уверены в качестве выполнения работ. На все работы предоставляется гарантия 12 месяцев.
Гибкость в управлении процессами
Учитывая тот факт, что строительство дома процесс сложный и дорогой, все чаще возникает необходимость комбинировать и распределять отдельные этапы. Какие-то из них можно реализовать с подрядчиком, какие-то самостоятельно. В «Лемана ПРО» более 80 видов услуг и комплексных проектов, которые можно заказать самостоятельно или доверить контроль над их исполнением прорабу, если в этом есть необходимость.
Логистика
Организация доставки материалов — важный аспект строительного процесса. Географическое присутствие во всех регионах страны и тесное сотрудничество с локальными поставщиками позволяют «Лемана ПРО» предлагать удобные условия доставки без переплат за удаленную логистику, что помимо сохранения бюджета минимизирует риск повреждения материалов.
Сезонные скидки и акции
«Лемана ПРО» регулярно предлагает сезонные скидки и акции на строительные материалы и услуги. Следите за специальными предложениями, чтобы сэкономить на закупках.
Строительство собственного дома — сложный и ответственный процесс, который требует продуманного подхода и грамотного управления финансами. Однако, несмотря на все трудности, это вполне достижимо, если вы используете подходящие инструменты финансирования и разумно управляете бюджетом.
«Лемана ПРО» готова стать вашим партнером на каждом этапе строительства, предлагая качественные материалы и комплексные проекты. Если у вас остались вопросы, посетите сайт «Лемана ПРО» или загляните в ближайший к дому магазин. Пусть строительство дома станет для вас не тяжелым бременем, а увлекательным процессом создания пространства мечты.
Реклама. ООО «Ле Монлид» ИНН: 5029069967, ОГРН 1035005516105, юрадрес: 141031, Московская область, город Мытищи, Осташковское ш., д. 1, erid: F7NfYUJCUneLuWCrirb8