Как студенту сэкономить на аренде жилья в Москве
Аренда жилья — ответственный шаг на пути к самостоятельной жизни. Ведь от правильно выбранной квартиры зависят комфорт, здоровье, а следовательно — успехи в учебе. Однако стоимость аренды рядом с ведущими вузами в столице к началу учебного года выросла на 25–30% по сравнению с прошлым годом. Рыночная ситуация не предлагает каких-то способов экономии, однако несколько лайфхаков все-таки есть.
Вместе с риелторами рассказываем о способах, которые помогут студентам сэкономить на аренде.
Договор с родителями и самостоятельный поиск
Известно, что собственники крайне неохотно сдают жилье учащимся и студентам в связи с рисками нерегулярной оплаты, порчи имущества, нарушений закона о тишине и проблем с соседями, утверждают риелторы. «Решение проблемы — это заключить договор с их родителями, тем более что в абсолютном большинстве случаев аренду жилья для студентов оплачивают именно они. Студенту, чтобы понравиться собственнику, нужно прийти на просмотр с родителем или, если он не в Москве, подключить его к онлайн-разговору с собственником, чтобы взрослые общались на эту тему и арендодатель понимал, что он заключает договор не с «ребенком», а ответственность будет нести именно взрослый платежеспособный человек», — говорит заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Самостоятельный подбор квартиры позволяет сэкономить на комиссии агенту, обычно это размер месячной платы за жилье, говорит руководитель департамента аренды сети офисов «Миэль» Мария Жукова. Но, по ее словам, стоит учитывать, что это разовый платеж риелтору, а учиться студенту предстоит четыре — шесть лет.
Аренда в складчину или комната
Еще один способ сэкономить — это аренда двухкомнатной квартиры в складчину, утверждают аналитики. «Ставки в двушках в среднем в 1,7 раза выше, чем в однокомнатных помещениях. То есть можно сэкономить 15–20% от суммы платежа, но придется пожертвовать личным пространством, а также решать вопрос о распределении платежей, поскольку не всегда комнаты бывают одинаковыми», — рассказала эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.
Если друга/подруги, с которым хотелось бы жить, не нашлось, можно снять комнату. «Однако этот вариант менее выгоден. При разделе суммы оплаты на нескольких жильцов на них же делятся и коммунальные платежи. Кроме того, в ряде случаев собственник квартиры может, наоборот, повысить стоимость аренды, если будет заявлено о проживании нескольких человек», — уточнила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
Районы подальше от вузов
Для экономии стоит отказаться от выбора локаций рядом с учебным заведением, а искать жилье в соседних районах, утверждают риелторы. «Традиционно самыми популярными у студентов остаются районы на юго-западе, район Бауманского университета, центр и сопутствующие районы, откуда удобно добираться до мест сосредоточения вузов. Снять квартиру рядом с престижными вузами, такими как МГУ, Высшая школа экономики, МГТУ и другие, сложнее не потому, что их мало, а потому, что они дорогие. Но есть две группы собственников: одни не берут студентов, так как это группа риска (при этом цена все равно высокая из-за сезона), для других же это целевая аудитория. Как раз в этих районах многие собственники специализируются на сдаче квартир студентам, и ценники здесь значительно выше средних по рынку. Например, если средняя арендная ставка по Москве составляет около 50 тыс. руб. за однокомнатную квартиру, то рядом с вузами даже старые квартиры с «бабушкиным ремонтом» будут стоить не менее 60 тыс. руб.», — объясняет Мария Жукова.
Аренда квартиры в ближнем Подмосковье также является подходящим вариантом для иногородних студентов, поступивших в столичный вуз. В Московской области расценки на 30–35% ниже, чем в столице, причем разница в 10–15% есть даже между соседними районами, где граница между субъектами носит условный характер и проходит по городским улицам — например, в Химках, Реутове, Люберцах, отметила Лапшина.
Межсезонье и период продажи
Следует обратить внимание на квартиры, которые сдаются на период их продажи, рекомендуют риелторы. «Сейчас таких вариантов становится все больше, поскольку на фоне выросших ставок по стандартным ипотечным программам сроки продажи вторичного жилья выросли и часть собственников готовы сдавать свои квартиры в аренду, чтобы компенсировать платежи по ипотеке и оплату коммунальных услуг. Как правило, из-за неопределенного срока сдачи такое жилье можно найти с дисконтом 10–15% от рыночной ставки аренды», — рассказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
Кроме того, стоит озадачиться поиском заранее или, наоборот, подождать снижения активности арендаторов, говорят эксперты. «Тем студентам, кто озаботился арендой квартиры лишь в конце августа, сэкономить вряд ли удастся. Рост спроса на рынке аренды, связанный с сезонностью, второй год подряд накладывается на ужесточения ипотечного кредитования. Поэтому для долгосрочного найма лучше или подождать, пока спрос спадет, примерно к середине осени, или позаботиться о поиске до начала горячего сезона», — резюмировала Лапшина.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»