Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
7 недостатков квартиры, которые помогут снизить цену при покупке
Жилье ,  
0 

7 недостатков квартиры, которые помогут снизить цену при покупке

Поводом для торга при покупке квартиры может стать плохое состояние жилья, неудачный этаж, плохая локация и многое другое
Фото: fifg / Shutterstock / FOTODOM
Фото: fifg / Shutterstock / FOTODOM

Покупка квартиры по оптимальной цене — непростое дело, многие собственники стремятся продать свое жилье по завышенной цене. Но у покупателя есть возможность приобрести квартиру на более выгодных условиях, если обратить внимание на все недочеты, которые позволяют просить о скидке. Вместе с экспертами разбираем недостатки жилья, которые влияют на цену и помогают покупателю снизить ее.

Содержание

  1. Квартира недавно в собственности
  2. Старый ремонт и плохое состояние жилья
  3. Жилье в залоге
  4. Возраст и состояние дома
  5. Спешка продавца и альтернативная сделка
  6. Плохая локация и шумное соседство
  7. Неудачный этаж

Эксперты в статье:

  • Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости риелторского агентства Est-a-Tet;
  • Галина Лукичева, руководитель офиса «Щелковское» компании «Инком-Недвижимость»;
  • Никита Налимов, эксперт по недвижимости компании «Этажи» в Москве.

Квартира недавно в собственности

Если недвижимость лишь относительно недавно оформлена в собственность (например, после того, как перешла по наследству), то это уже хороший аргумент для торга. Дело в том, что многие покупатели стараются обходить такие квартиры из-за рисков, связанных с возможными спорами между наследниками, так что сами наследники значительно проще идут на уступки по цене, говорит Никита Налимов. По словам эксперта, скидка на такие лоты может доходить до 8–10%.

Давний ремонт и прочие недостатки квартиры

Плохое состояние жилья также дает возможность покупателю торговаться и снижать цену. То, что ремонт в последний раз делался лет 20 назад, и в целом неудовлетворительное состояние квартиры вполне можно расценивать как предлог для торга, говорит Юлия Дымова.

Как правило, покупатель начинает торговаться при неудовлетворительном состоянии сантехники, вентиляции, окон или дверей. То есть при необходимости проведения какого-либо существенного ремонта. Поводом для торга может служить соседство дома с крупными промышленными объектами и неудачный вид из окна, добавляет Никита Налимов.

Фото: evgeniykleymenov / Shutterstock / FOTODOM

Иногда на фотографиях в рекламном объявлении у квартиры может быть вполне приличный вид, но на деле выясняется, что без ремонта жить в ней невозможно. В этом случае после торга стоимость лота может быть снижена примерно на 2–3%, поясняет Галина Лукичева.

Читайте также: Не остаться без квартиры и денег: риски покупки на вторичном рынке

Жилье находится в залоге

Если жилье куплено на заемные средства, то, пока кредит не погашен, она находится в залоге в качестве обеспечения обязательств заемщика по этому кредиту. Если заемщик по каким-то причинам не способен выплатить кредит, банк может изъять залоговую квартиру и выставить ее на торги. Поэтому продавец пытается продать ее сам и погасить долг перед банком. Принято считать, что такие объекты продаются по цене значительно ниже рыночной, но так происходит не всегда, потому что конечную стоимость определяет спрос, говорит Галина Лукичева. Если это ликвидная квартира с качественным ремонтом и расположена она в приличном доме, в хорошем районе, то желающих ее приобрести будет много, а значит, и цена не может быть очень уж низкой. Но так как кредит в большинстве случаев гасится деньгами покупателя, то он вправе рассчитывать на скидку в диапазоне от 5% до 7%, добавляет эксперт.

Читайте также: От залога до ареста: какими бывают обременения на квартиры и дома

Возраст и состояние дома

Фото: Anna Gretsova / Shutterstock / FOTODOM

Иногда сама квартира может быть прекрасной, но вот состояние дома и подъезда плачевным. Если на стенах трещины, где-то отваливаются куски штукатурки, лестничная площадка неопрятная, то многие покупатели откажутся от такого варианта. Но если все это не пугает, можно настаивать на дисконте 3–5% в зависимости от ситуации, говорит Галина Лукичева.

Читайте также: Море вместо МКАД: что купить в Испании и Турции по цене однушки в Москве

Спешка продавца и альтернативная сделка

Говорить о скидке можно в случае, когда продавец торопится решить вопрос, что называется, здесь и сейчас. Бывают очень общительные и словоохотливые продавцы, которые могут поделиться с вами их жизненными обстоятельствами — возможно, им нужно переехать как можно скорее или решить какой-то другой свой вопрос. И если человеку необходимо продать квартиру за короткое время, а покупатель готов предложить свою цену, которая более-менее устраивает продавца, то сделка наверняка состоится, считает Юлия Дымова. Торг также возможен, если сделка альтернативная, что сейчас встречается часто. То есть люди уже выбрали и хотят купить другую квартиру или дачу и не могут ждать, чтобы не упустить понравившийся объект. И в этом случае дисконт может составить 5–6% от изначальной стоимости, добавляет эксперт.

Читайте также: В Москве резко выросла доля альтернативных сделок с жильем. В чем причины

Плохая локация и шумное соседство

Фото: bellena / Shutterstock / FOTODOM

Если у района, в котором расположен дом, плохая транспортная доступность, то это также повод попросить о скидке. То же самое касается квартир, которые находятся в районах рядом с промышленными предприятиями, железнодорожными линиями, транспортными депо или офисными центрами. Также говорить о дисконте можно, если, к примеру, в соседнем подъезде находится хостел. Во всех этих случаях дисконт на квартиру может составить до 9–10%, говорит Галина Лукичева.

Неудачный этаж

Разговор о скидке уместен и в том случае, если продаваемая квартира расположена на первом или последнем этаже либо на четвертом или пятом этаже пятиэтажного дома без лифта, поясняет Юлия Дымова. Но дисконт будет небольшим — в районе 2% от изначальной стоимости квартиры.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Переименованные города России. Как раньше назывались и почемуГород, 15:51
В Думе предложили способ борьбы с «резиновыми» квартирами для мигрантовЖилье, 08 ноя, 15:36
В Москве появится электронный сервис строителейОтрасль, 08 ноя, 14:30
Объявлены первые лауреаты архитектурного «Оскара» — 2024Дизайн, 08 ноя, 14:17
Каждый пятый россиянин сталкивался с обманом при посуточной аренде жильяЖилье, 08 ноя, 13:42
Аналитики не выявили тенденции к снижению цен на жилье в МосквеЖилье, 08 ноя, 13:19
Эксперты сообщили о сокращении выдачи льготной ипотеки на 70%Деньги, 08 ноя, 12:50
Как сэкономить на коммуналке без дополнительных вложений и ограниченийГород, 08 ноя, 11:11
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на вторичное жилье в октябреЖилье, 08 ноя, 09:59
Участники программы «Академии Мосинжпроект» и МГСУ повысили квалификациюНовости компаний, 07 ноя, 18:56
«Дом.РФ» перераспределил лимиты по семейной ипотеке на ₽350 млрдДеньги, 07 ноя, 17:54
Посуточная аренда на предстоящие новогодние праздники подорожала вдвоеЖилье, 07 ноя, 15:30
Аналитики отметили снижение цен на посуточную аренду в РоссииЖилье, 07 ноя, 15:00
Локация, локация: как расположение квартала влияет на качество жизниЖилье, 07 ноя, 13:44
Главное Лента