Каким будет ЖК Sokolniki: обзор жилого дома класса бизнес+ от STONE
Рядом с «Сокольниками», одним из старейших и самых больших парков Москвы, впервые за долгое время возводится новый жилой дом, который относится к классу бизнес+. Жилой комплекс Sokolniki от девелопера STONE расположен на улице Гастелло и будет состоять из трех разноэтажных башен с собственной инфраструктурой (детским садом, торговыми площадями, подземным паркингом). В детальном обзоре РБК рассказываем о локации, архитектуре, квартирографии, ценах и образе жизни в ЖК Sokolniki.
Главное о ЖК Sokolniki
- Адрес: ул. Гастелло, з/у 32 (см. Яндекс Карты)
- Метро: «Сокольники», «Электрозаводская» (10 мин.)
- Класс: бизнес+
- Квартирография: от 28 до 135 кв. м
- Высота потолков: 3,1 м
- Стоимость 1 кв. м (на август 2024 года): от 390 тыс. руб.
- Территория комплекса: 2,2 га (огорожена)
- Инфраструктура: детский сад, ретейл, паркинг, келлеры
- Девелопер: STONE
- Срок строительной готовности: 2027 год
- Сайт: stone.ru/residential/sokolniki
Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE:
— Район Сокольники является уникальным местом на карте Москвы и с точки зрения удаленности от центра города, и по экологическим характеристикам, при этом здесь фактически отсутствует предложение новостроек. Долгожданным проектом для ценителей локации стал наш комплекс класса бизнес+. Оценивая предпочтения современных покупателей, мы тщательно проработали продуктовые характеристики, насыщение проекта общественными пространства, инфраструктурой, сервисными функциями. В частности, наши планировочные решения и материалы в отделке мест общего пользования соответствуют критериям премиальных проектов, но по цене квадратного метра мы остаемся в сегменте бизнес. Для нас такой подход — инструмент повышения лояльности наших покупателей.
Локация
Район Сокольники — один из самых престижных в Восточном административном округе во многом из-за его близости к центру и одноименного парка. Парк «Сокольники», который занимает половину района, а также соседние парки («Лосиный остров», Ростокинский акведук, «Яуза», Главный ботанический сад РАН) образуют часть большого зеленого маршрута «Зеленое кольцо Москвы». Это обеспечивает Сокольникам благоприятный уровень в экорейтинге районов столицы, который составляет EcoStandard group. При всем зеленом окружении района и его высокой экологичности прогулочным шагом можно дойти до «Бауманской» с ее гастрокластером и малоэтажной исторической застройкой.
ЖК Sokolniki расположен в тихих кварталах района Сокольники — на улице Гастелло. Так, жилой комплекс находится в пешей доступности от главного входа в парк «Сокольники», а также в равной удаленности сразу от двух радиальных линий метро — «Сокольники» и «Электрозаводская», станций БКЛ и МЦД-3.
Транспортная доступность ЖК Sokolniki
- 2 км — выезд на ТТК
- 6 км — выезд на Садовое кольцо
- 10 мин. пешком — до трех станций метро и станции МЦД-3
- 6 мин. пешком — до остановки прогулочного маршрута М3
- 12 мин. пешком — до парка «Сокольники»
- 15 мин. на метро — до центра по прямой
Архитектура
Облик ЖК Sokolniki разработан в московском архитектурном бюро WALL, основателем которого является Рубен Аракелян — многолетний финалист и победитель Архитектурной премии Москвы. Фасады трех башен ЖК Sokolniki высотой 24–28–33 этажа состоят из объемной бетонной плитки, меняющей свое направление по мере покрытия объема зданий, и алюминиевых ламелей. Чередование бетона и алюминия придадут воздушность архитектуре и создадут единый гармоничный образ объекта, говорил о проекте на этапе согласования концепции главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Только представьте такую современную, но сдержанную архитектуру комплекса на фоне зеленого массива парка «Сокольники» и исторической застройки с краснокирпичными зданиями, соседствующими с объектами деревянного зодчества и памятниками конструктивизма… ЖК Sokolniki — это новая архитектурная доминанта всего района.
Рубен Аракелян, основатель архитектурного бюро WALL:
— Основу архитектурной композиции жилого комплекса Sokolniki составит контраст трех разных по высоте зданий с увеличенной площадью остекления и динамичными фасадами. Концепция олицетворяет сочетание двух ландшафтов: горизонтального, приглашающего на внутреннюю территорию, и вертикального, где каждая башня комплекса рассказывает собственную историю. Подобно кольцам стволов деревьев, объемы обладают слоистой структурой, где каждый слой в зависимости от своей высоты от земли имеет собственный дизайн.
Квартиры
Продажи квартир в ЖК Sokolniki стартовали в начале августа 2024 года. Площади квартир в ЖК Sokolniki начинаются с 28 кв. м. Всего же в трех жилых башнях комплекса насчитывается 763 квартиры и более 50 планировочных решений со средней площадью 60 кв. м, что подчеркивает семейность комплекса. Основное предложение приходится именно на такие форматы: квартиры с двумя спальнями (54–90 кв. м) и квартиры с тремя спальнями (70–115 кв. м). Самые большие квартиры в комплексе (до 135 кв. м) могут насчитывать четыре спальни. Молодым будут интересны форматы однокомнатных квартир и студий, площадь которых варьируется от 28 до 50 кв. м.
Важно: высота потолков в квартирах ЖК Sokolniki — 3,1 м, что соответствует показателям даже не бизнес-класса, а класса премиум. Интересные планировочные решения также отвечают премиальному классу: мастер-спальни, угловые кухни-гостиные с большим количеством естественного освещения и впечатляющими видами, а также возможность сделать кабинет для комфортной работы из дома. Все окна в квартирах комплекса увеличенного размера, это обеспечивает виды на «Сокольники» и панораму центра Москвы.
Планировки
Инфраструктура
ЖК Sokolniki от девелопера STONE является лидером (об этом говорится в исследовании агентства недвижимости NF Dom) по совокупной площади запланированного торгового пространства для обеспечения всех необходимых сервисных услуг. Площадь инфраструктуры составит 5 тыс. кв. м, или 8% от общей площади объекта.
Внутренняя инфраструктура ЖК Sokolniki максимально продумана для удобства родителей и детей. Во-первых, на территории комплекса возводится отдельно стоящее здание, в котором разместится детский сад (см. ниже). Во-вторых, в составе ЖК Sokolniki есть два здания для размещения торгово-сервисных объектов (от химчистки и фермерской лавки до кружков и секций для детей, а также спортивной студии для взрослых). При этом девелопер позаботился о разделении потоков: для жителей района, которые будут пользоваться инфраструктурными объектами, вход во внутренний двор комплекса будет закрыт. В-третьих, в дизайнерских лобби каждой из башен предусмотрены мягкие бизнес-гостиные, помещения для временного хранения велосипедов, лапомойка, гостевой санузел, а также комната матери и ребенка. Очень удобное решение, которое оценят молодые семьи с детьми, — на каждом этаже башен будут колясочные.
Дизайн общественных пространств с использованием натуральных материалов в отделке разработало бюро ABOVE. Каждое лобби будет выполнено в единой стилистике, но с использованием индивидуальных элементов. Так появилась идея интеграции искусства деревянного, керамического и белокаменного зодчества в интерьерные решения.
Детский сад
На территории ЖК Sokolniki возведут отдельное двухэтажное здание детского сада, рассчитанное на 50 детей. Для прогулок малышей предусмотрена отдельная закрытая территория. Благодаря расположению садика внутри жилого комплекса дорога от квартиры до детской группы займет три — пять минут. Внешний вид здания детсада вписан в архитектурную концепцию жилого комплекса и поможет воспитывать чувство прекрасного у молодого поколения резидентов. Для управления дошкольным учреждением девелопер STONE планирует самостоятельно привлекать профессионального оператора высокого уровня (сейчас проходит конкурсный отбор).
Отдельно стоит рассказать об инфраструктуре охраняемого двухуровневого подземного паркинга. Здесь есть как классические, так и семейные (то есть для стоянки двух автомобилей) машино-места, предусмотрены отдельные машино-места с э