Риелторы оценили темпы роста цен на новостройки в Подмосковье
По итогам второго квартала 2024 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Московской области составила 190,3 тыс. руб. Это на 2,1% превосходит показатель первого квартала, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».
В подмосковных квартирах средняя цена 1 кв. м на первичном рынке составила 190,1 тыс. руб. — на 2,6% больше, чем в первом квартале. В апартаментах этот показатель чуть выше: 197,3 тыс. руб. (+2,8% за квартал). Невысокие темпы роста цен на первичном рынке Московской области аналитики «Метриума» объясняют сокращением доли студий и увеличением предложения на невысокой степени строительной готовности.
Лидером по росту цен за квартал среди городских округов Московской области стали Котельники, где средняя цена 1 кв. м выросла на 10%, до 224,2 тыс. руб. На втором месте оказался г. о. Красногорск с ростом на 6%, до 236,6 тыс. руб., на третьей позиции Ленинский г. о. (+4%, до 197,4 тыс. руб.). Далее следуют городские округа:
- Мытищи (+3%, до 213,5тыс. руб.);
- Химки (+2%, до 215,6 тыс. руб.);
- Люберцы (+2%, до 213,6 тыс. руб.);
- Балашиха (+2%, до 179,8 тыс. руб.);
- Домодедово (+2%, до 163,7 тыс. руб.);
- Одинцовский (+1%, до 197,6 тыс. руб.);
- Пушкинский (–1%, до 158,3 тыс. руб.).
«В мае 2024 года власти Москвы объявили о запрете на проектирование жилых квартир менее 28 кв. м, также 1 июля 2024 года завершилась льготная ипотека. В связи с этим недвижимость Москвы стала еще менее доступной. На Московскую область ограничение на минимальную площадь строительства не распространяется (за исключением проектов комплексного развития территорий), также в регионе отсутствует наценка на московскую прописку, что делает недвижимость области Москвы еще более доступной в сравнении со столичными новостройками», — говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Во втором квартале этого года предложение на первичном рынке Подмосковья составило 43,5 тыс. лотов. Это на 2,4% больше показателя первого квартала (42,6 тыс. объектов) текущего года. К концу второго квартала этого года в реализации на рынке новостроек Московской области находилось 217 проектов с квартирами и апартаментами. Из суммарного объема предложения 42,3 тыс. лотов пришлось на квартиры, а 1,2 тыс. — на апартаменты, уточнили аналитики.
В структуре предложения в новостройках Подмосковья первое место занимают однокомнатные квартиры, на которые пришлось 44,7%. На втором месте двухкомнатное жилье с показателем 27,8%, на третьем — студии (17,9%). Далее следуют трехкомнатные квартиры (8,5%) и квартиры, в которых по четыре комнаты и более (1,1%).
По данным компании «Инком-Недвижимость», во втором квартале 2024 года первое место по годовому росту цен на новостройки занял г. о. Солнечногорск. По итогам второго квартала стоимость 1 кв. м составила здесь 149,8 тыс. руб., что на 23,6% больше, чем во втором квартале прошлого года. Второе место занял г. о. Раменское (+23,17%, до 166,9 тыс. руб.), а на третьей позиции оказался г. о. Богородский (+22,7%, до 136,2 тыс. руб.).
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»