В Москве изъяли в госсобственность более 1,8 млн кв. м недвижимости
С января по июнь 2024 года в Москве в пользу государства и города изъяли более 1,8 млн кв. м, сообщили в столичном управлении Росреестра. На них расположены земельные участки, объекты капитального строительства и линейные объекты (инженерные сети, дороги и пр.). Количество переходов прав на такие объекты возросло более чем в два раза (с 568 заявлений в первом полугодии прошлого года до 1038 в нынешнем).
Основная цель изъятия недвижимости — повышение эффективности использования территорий города. В основном — для строительства автомобильных и железных дорог. Происходит это, как правило, по ходатайству Управления дорожно-мостового строительства, затем изъятое оформляется в собственность города Москвы или собственность Российской Федерации (обычно в лице ОАО «РЖД»).
Как пояснили в Росреестре, изъятие — это один из механизмов приобретения недвижимости в государственную или муниципальную собственность. Оно регулируется законом «О государственной регистрации недвижимости». Изъятие происходит по соглашению сторон, а если между городом и собственником возникают разногласия — то в судебном порядке. Недвижимость изымают на возмездной основе. Размер компенсации определяют либо по независимой оценке, либо по решению суда.
Может ли государство изъять для своих нужд частный дом и личную землю
Изъять частный дом или личный земельный участок для государственных нужд возможно, если она находится в границах района, в отношении которого принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки. На практике изъять участок могут только в исключительных случаях, например для строительства или реконструкции объектов государственного или местного значения.
Если на земельном участке находятся строения, за них, как и за саму землю, полагается компенсация, которая определяется, исходя из рыночной стоимости. Возможен вариант с предоставлением другого земельного участка вместе с домом по договору мены.
Читайте также: Кустарник и самовольное строительство: за что могут изъять дом и землю
Еще один способ изъять недвижимость в государственную собственность — признать ее бесхозной. Этот вариант регулируется Гражданским кодексом. По данным столичного Росреестра, в первом полугодии 2024 года поступило около 1,7 тыс. заявлений о постановке на учет бесхозных объектов, что на 8% больше, чем годом ранее. Их направили Департамент городского имущества города Москвы, а также некоторые эксплуатирующие организации («Мосгаз» и «Межотраслевой производственно-технический центр» и пр.). Через год (для капитальных сооружений) или через три месяца (для линейных объектов) права на такую недвижимость можно зарегистрировать.