Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Госдума урегулировала вопрос о сроке владения долями в квартирах
Город ,  
0 

Госдума урегулировала вопрос о сроке владения долями в квартирах

Речь о случаях, когда доли выделяются уже после покупки квартиры. Одновременно введена норма на случай объединения помещений. Сроки владения таким жильем разные
Фото: Showtime.photo / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Showtime.photo / Shutterstock / FOTODOM

Госдума сразу в двух чтениях, втором и третьем, приняла пакет поправок в Налоговый кодекс. Среди них есть и те, которые касаются недвижимости — долей в квартире, выделенных уже после покупки или получения жилья, а также объединения долей. Поправки определяют, с какого момента начинается срок владения такой недвижимостью. Это важно при продаже квартиры.

Читайте также: Решены проблемы со сроками владения долями недвижимости. Что это значит

Согласно ныне действующей редакции Налогового кодекса, платить налог при продаже жилья нужно лишь в том случае, если продавец владел им меньше предельно допустимого срока (трех лет или пяти лет, в зависимости от ситуации). Однако бывают ситуации, когда в период владения квартирой из нее выделяются доли. Они могут возникнуть, например, при разделе имущества, в результате реконструкции или перепланировки помещения. В судебной практике возникали разногласия, от какого момента считать срок владения недвижимости.

Поправки в Налоговый кодекс гласят: при продаже такой доли будет учитываться не только срок владения самой долей, но и исходной квартирой в целом. Отдельно в законе прописана ситуация, когда квартира, из которой выделена выставляемая на продажу доля, была получена с использованием материнского капитала. В этом случае срок владения начинается с момента получения права собственности получателем материнского капитала.

В законе оговорена и обратная ситуация: если квартира получается в результате объединения нескольких отдельных помещений. В этом случае срок владения объединенным жильем начинается с момента получения в собственность последнего из приобретенных объектов.

Принятым законом также оговаривается, что при продаже долей или объединенных квартир в налогооблагаемую базу можно включить расходы на первоначально приобретенное жилье, но пропорционально размеру доли.

С 2022 года особый подход к определению срока владения распространяется также на дольщиков — тех, кто купил квартиру в новостройке на этапе строительства, заключив договор долевого участия (ДДУ). Для них срок владения начинается не с момента получения права собственности (а это может произойти лишь тогда, когда дом достроят и введут в эксплуатацию), а с момента полной оплаты ДДУ.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Почему появляются пузыри на обоях и как их убратьДом, 08 фев, 11:14
Налоговый вычет по ипотеке: как вернуть ₽660 тыс. за уплаченные процентыДеньги, 07 фев, 16:30
«Домклик» назвал регионы, где за год подешевели однокомнатные квартирыЖилье, 07 фев, 14:57
Аналитики пересмотрели прогнозы по рынку офисов Москвы до 2026 годаГород, 07 фев, 14:02
Названы самые популярные направления России для путешествий веснойЖилье, 07 фев, 13:16
В 2024 году Москва одобрила строительство 5,4 млн кв. м недвижимостиГород, 07 фев, 12:16
Цены на вторичное жилье в Москве продолжили стагнировать в январеЖилье, 07 фев, 11:35
Рыночная аномалия: продажи жилья в Москве выросли за счет наличкиЖилье, 07 фев, 10:00
Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья за год вырос на 6%Жилье, 07 фев, 09:39
Как риелторы адаптируются к новым реалиям рынка недвижимостиОтрасль, 07 фев, 09:00
Новые правила покупки жилья за маткапитал. Что изменилосьЖилье, 06 фев, 18:26
«Домклик» зафиксировал сокращение площади квартир в новостройках МосквыЖилье, 06 фев, 18:15
Японское архитектурное бюро SANAA получит Королевскую золотую медальДизайн, 06 фев, 16:40
Названы самые гостеприимные регионы России за пять летОтрасль, 06 фев, 14:31
Главное Лента